“這個板塊的樓盤注重生態環境，一般體量較大。”荒島工作室分析師董文靜表示，雖然北蔡區域的商業生活配套還相對滯后，但是大開發商的進駐，勢必會斥資規劃商業環境，因此該地段的升值空間較大。

　　地杰國際城

　　位置：浦東御橋路

　　房型：78－168平方米的一房、二房、三房

　　均價：6000元/平方米

　　看盤感覺：

　　1.地杰國際城地處與滬南公路相交的外環線與中環線之間的原御橋鎮地區，靠滬南公路和羅山路，距離北蔡鎮約3公里的路程。社區外的大賣場和社區內的大型農貿市場在建設當中。

　　2.總盤將分六個街區進行建造，定位是“國際新市鎮”，北靠小張家浜，南面是湯基港，西臨咸塘浜，東依河。開發商意欲在這個總占地面積100公頃的土地上進行一次規模化的造鎮計劃。將建設商業街、中小學、四酒店和大型公園等多種設施，包括建造1所中學、1所小學及2所幼兒園，還有一條建筑風格類似于新天地的商業街，整個社區周邊有部分沿街商鋪。

　　3.在售的E街區主打是100平方米以下的小戶型，可選擇類型多：有適合單身、老年夫婦的78.6平方米、適合年輕的三口之家的85平方米和兩代共享的95平方米等。據介紹，購房的多為浦東當地上班族或附近小區為改善住房的居民。開發商聲稱在兩周后推出的F街區樓盤，將比目前的價格高出200元左右。

　　心頭懸念：

　　1.目前樓盤周邊的生活和商業配套較少，即使稍近的汽車城和正在建設中的大賣場離該盤也有5時辰左右的車程，所以大多數業主的基本生活配套只能依托步行距離很遠的北蔡鎮地段。

　　2.據悉，整個地杰國際城的完成要經過十多年的建設，造鎮目標長遠，難以對先期建設樓盤的業主提供實際的便利。

　　荒島工作室分析師董文靜點評：

　　低價策略是吸引購房者的較有力武器。地杰國際二期采用比一期價格低2500元/平方米左右(一期為7900—10000元/平方米)的均價入市，推出房源多以100平方米以下的二房為主，也合理地掌控了總價范圍。不少業內觀點稱，這一價位會對整個周邊在售新盤的定價策略產生影響。

　　大華·錦繡華城二期：公園紀

　　位置：成山路、錦尊路

　　房型：11街區的99.71-144.94平方米的二房、三房

　　均價：9500元/平方米

　　看盤感覺：

　　1.位于楊高路以東，博文路以南的錦繡華城，靠近錦繡路，定位為現代生活園區。內外環線之間的地理位置，可以適當緩解交通緊張。規劃中**5號線、7號線將從園區穿過。地塊周邊是三條景觀道路：楊高南路、博文路、錦繡路，被上南、昌里、塘橋、北蔡等日益成熟的住宅區包圍。

　　2.錦繡華城的規劃面積為3.3平方公里，60％的綠化率，全部綠地面積將超過世紀公園的1.7倍，這也形成錦繡華城較主要的賣點之一。20萬平方米的森林公園、3萬平方米主題公園、2萬平方米濱川楊河休閑綠地形成整個地塊中的一級綠色骨架。

　　3.與11街區接壤的錦繡華城社區商業，將以主力旗艦店、商業廣場、商業街的形式結合。

　　心頭懸念：

　　錦繡華城所處的整個六里地區商業配套相對還比較滯后，雖然大華集團斥資引進的樂購大賣場已經在一期交付之時開張，但是與大賣場互補的中小規模經營的商業環境還未形成。

　　荒島工作室分析師董文靜點評：

　　由品牌開發商打造的錦繡華城，主打景觀和軌道交通牌。生活配套較為方便，一期還有部分樓盤未賣，1萬元/平方米的價格在此地段偏貴，而臨近的海上國際花園，因為是現房交付，與錦繡華城形成競爭。

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