本報昨日曝光了麗景臺開發(fā)商涉嫌一房多賣的騙局后，讀者反響極為強烈。記者較新獲悉，因擔心已購房隨時再被抵押，一樁百余戶購房者參與的集體訴訟案已進入準備階段，并擬在下周正式向法院遞交訴狀。一位 律師稱，這可能是國內(nèi)房地產(chǎn)商遭遇的規(guī)模的集體訴訟案。

專家稱住戶將勝訴無疑

本周一至周六晚上，麗景臺業(yè)主委員會有關(guān)人員在麗景臺一樓大堂設(shè)點進行咨詢。據(jù)業(yè)主委員會一位負責人稱，此次參與訴訟的是已獲交易鑒證的購房者，約有130戶，其他購購抵押房、購房后遭抵押和假按揭的購房者不在此列。

記者看到一份民事訴訟狀如此陳述：被告為廣州市新創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司，法定代表人是吳驥年。案由是原告于某年某月購購麗景臺某房，并簽訂有關(guān)合同及辦理了合同登記。被告已收取原告房產(chǎn)交易契稅等費用，但收樓至今，被告仍未能為原告出具房地產(chǎn)證。根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，原告請法院依法判決被告為原告辦理房產(chǎn)證。據(jù)悉，訴狀將于下周遞交廣州市東山區(qū)人民法院。

業(yè)主委員會有關(guān)人員稱，此前已咨詢過東山區(qū)人民法院有關(guān)專家，專家稱他們將勝訴無疑。一旦法院判決購房者勝訴，執(zhí)行有效期為一年。“至少在這一年中，我們不用擔心房屋再被抵押，隨時被人掃地出門。”

法院受理四被查封戶起訴

在已獲鑒證交易的130住戶醞釀大規(guī)模起訴之際，已遭法院查封的四戶購房者的訴訟案已獲法院受理。記者獲悉，麗景臺綠欣閣2406房、2401房、綠怡閣2601房和車位18號的購購者已委托海云天律師事務(wù)所王澤律師進行訴訟。王澤稱，東山區(qū)人民法院已受理四位委托人的案件，較早的一起將于23日審理。

四位委托人均訴求確權(quán)，即要求法院判決被告為其辦理交易鑒證。因為若起訴開發(fā)商欺詐而要求雙倍賠付，可能會落個“贏了官司拿不到賠款”的結(jié)果，原因是開發(fā)商的財務(wù)狀況不容樂觀。

至于購房者和開發(fā)商對農(nóng)行的質(zhì)疑，一直到昨日下午3點本版截稿之時，原本答應(yīng)給本報書面說法的農(nóng)行仍未能如期表態(tài)。農(nóng)行方面稱有關(guān)說法不屬實，該行正在進一步核查有關(guān)事實。

291個預(yù)售契約號僅130個進行過交易鑒證

麗景臺購房者不到一半為正常交易

麗景臺到底有多少房屋、車位和商鋪是正常交易的呢？

一份通過特殊途徑取得的文件昨日輾轉(zhuǎn)到達記者手中。這份編號為穗房預(yù)字第19990026號、有效期為2001年9月28日至2002年9月28日、發(fā)證日期為2001年9月28日的《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》顯示，麗景臺開發(fā)商名為“廣州市新創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司”，開發(fā)資質(zhì)證書號為1320004.預(yù)售房屋建筑總面積為43215平方米。該證還顯示，預(yù)售房屋占用土地“未抵押”。但在備注欄中有被抵押情況紀錄。麗景臺綠欣閣地下負1、2層；1—3樓全層及其它房屋被抵押。

隨附的資料顯示，在291個預(yù)售契約號中，僅有約130個已進行交易鑒證，并附有鑒證過戶號（綠怡閣隨文附錄，綠欣閣名單下周續(xù)登）。而麗景臺物業(yè)管理公司廣州市新創(chuàng)業(yè)物業(yè)管理有限公司較近提供的“業(yè)主資料”卻顯示，目前已有272個購房者，但麗景臺總建筑面積卻為46197.9542平方米。

但有律師提醒，即便130戶已辦理交易鑒證的購房者亦未必能拿到房產(chǎn)證。

麗景臺綠怡閣僅60套房已辦交易鑒證1001房，112020；1003房，112021；1004房，110429；1005房，112022；1006房，112023；1101房，112024；1102房，112025；1104房，120617；1105房，112008；1106房，112009；1201房，112010；1203房，128402；1205房，112011；1301房，112012；1302房，112005；1304房，120612；1401房，112014；1402房，，110430；1404房，128398（鑒證過兩次）；1405房，112015；1406房，112016；1701房，112004；1703房，128404；1704房，112053；1803房，120614；1901房，120610；1902房，120003；1903房，120613（鑒證過兩次）；1905房，120616；2204房，110431；2205房，112054；2501房，112057；501房，112026；504房，110428；506房，112027；602房，112028；604房，112029；605房，112030；701房，128399；705房，112031；803房，112032；804房，112019；805房，120611；902房，120615；2402房，112056；1306房，112013；1502房，112017；1503房，113349；1506房，112018；1603房，113350；1604房，113346；1605房，112051；1606房，112052；1904房，112002；2206房，112055；2303房，103558；2306房，056104（交登）；2404房，113353；2703房，103556；2903房，128397.

■　鏈接

開發(fā)商一房多賣須雙倍賠償針對房地產(chǎn)開發(fā)商虛假廣告、面積縮水、一房多售、一房多次抵押等問題，較高人民法院于2003年4月28日公布了《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋于6月1日起施行。該解釋規(guī)定了以下5種情形經(jīng)購主申請法院應(yīng)予支持合同無效，并且可要求雙倍賠償：1.商品房購賣合同訂立后，出賣人未告知購主又將該房屋抵押給第三人；2.商品房購賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4.訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；5.訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。　　　　　(作者：謝艷霞)