您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 疑問：購房后一直沒去住 空房子也得交物業費嗎？
疑問：購房后一直沒去住 空房子也得交物業費嗎？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 645 次
王女士兩年前購購了一套房子，一年前開發商通知她入住。王女士考慮自己不常去住，又一直忙，就一直沒辦理手續。較近，開發商聘請的物業管理公司多次通知她，要求其補交一年的物業費、利息及滯納金。王女士不明白，房子她都沒住過，也沒有辦理手續，為什么還要錢？
就此，記者采訪了山東經濟學院公共管理系教師牟利成。在他看來，無論從道理上，還是法律上，相關責任人交付物業費及相關費用都是應當的。
，這里所說的物業管理費嚴格意義上是公共性服務收費，像保安、清潔、綠化、公共部位和公共設施的維修等，都是為整個樓宇、整個小區服務的，即使某位購房人沒有居住，他的房產也享受到了這些服務而帶來的保值和增值，他理當為這些保值和增值承擔相應的費用。
，公共性服務的特性類似于公共物品，一般沒有排他性。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響這些服務的提供，包括質量和數量，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業主是否居住，對物業管理公司的成本支出而言，基本沒有什么實際意義。
第三，某些住房人以自己不在住房內為由而拒絕交納物業管理費，從表面看好像是業主和管理處或物業管理公司之間的事，只是侵害了物業管理公司的合法權益，與他人(其他業主)沒有利害關系，但從深層看，其實質損害了小區全體業主的合法權益，侵占其他業主的共同利益。因為如果不按時交納物業費，將會造成因物業費不到位，影響物業服務水準等問題，導致小區建筑物及配套設施、設備及公共場所的日常維修和養護不能正常進行。
第四，物業管理公司收取物業費并不以業主是否真的入住為標志，而以業主及其物業是否接受了物業管理服務為條件。少數購房人存在這樣一個誤區，他們認為只要付清房款，拿到產權證就可以了。辦理入戶手續并不十分重要，以至于在收到物業管理公司發出的入住通知書，請其辦理入住手續時，仍置之不理。他們的理解是，房子暫時不去住，若是辦理了入住手續就要支付物業費，開銷不小，不如等住進去以后再辦。這就是一個誤解。同時，物業管理公司要求業主繳納滯納金也是有依據的，因為委托合同一般都會有這樣的規定，法律對此也認可。
當然，業主如果沒有居住，則戶內小修費等因居住才會發生的費用物業管理公司不應收取。這時，業主可以與物業管理公司進行協商，以求適當減免。
(作者：王亞妹)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67379
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58108
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56662
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
