前不久，頭份《青島市房屋購賣居間合同》和《青島市房屋租賃居間合同》在千呼萬喚中終于誕生，這對規范我市房地產中介行業來說是一場及時雨。但在記者采訪中，絕大多數的中介人士對此卻還是比較陌生，對購房者而言，似乎更是一無所知。

房屋租賃擬推強制備案

針對北京房屋租賃備案率低，租賃市場偷稅漏稅嚴重，近日，北京市建委表示，出租房屋備案管理有望被列為強制事項。

目前，北京市房屋租賃備案率低主要是由于管理混亂，而法規不健全是導致管理混亂的原因之一。早在1995年5月，建設部發布了《城市房屋租賃管理辦法》，但北京并沒有依據此辦法制定具體實施細則，而是在當年7月發布了《北京市外地來京人員租賃房屋管理規定》。盡管如此，北京房屋租賃市場依舊混亂，由于備案率低，不僅導致房屋租賃市場稅收流失嚴重、存在治安隱患，也使相關主管部門無法撐握市場實際情況進行宏觀指導。

房屋租賃強制備案對于消費者維權、整頓整個經紀行業都有好處。同時，對于整個中介行業而言，也可以肅清部分不法中介。

十年房齡二手房貸松綁

出于對下半年可能出現銀行貸款增長后勁不足的擔憂，央行上海分行日前主動為房齡在十年左右的二手房貸款限制性政策“松綁”，明確提出，滬上商業銀行可以“適當放寬”相關限制。

不過，央行上海分行同時強調，各商業銀行應繼續密切關注和防范房地產貸款的潛在風險。在房貸業務上，貸款人資質（還款能力）仍將是銀行較為重要的審核標準，而對二手房的價值也將適當關注。

“居間”尚屬新鮮事物

居間合同的出現，在島城還是新鮮事物。面對這樣一份新合同，先不論購房者如何看待，對于房產中介公司來說，還是需要時間慢慢研究合同內容。據記者觀察，在居間合同示范文推廣使用一個多月來，市場反應并不理想，購賣雙方及中介公司在房屋交易時幾乎沒有使用本合同。

日前，記者就新合同使用情況采訪了市工商局合同管理處處長任黎。任處長介紹說，制訂房屋購賣（租賃）居間合同》的初衷是為了規范二手房購賣及租賃市場的交易行為，杜絕因中介公司不誠信導致的各種欺詐行為，保護購賣雙方的利益。但從一個多月的實施情況看，合同使用推廣范圍不廣泛，只有極少數中介公司在交易中嚴格簽署正規的居間合同。多數中介公司還繼續使用交易印制的《房地產購賣契約》和《青島市已購公有住房出售合同》。

任處長提醒廣大二手房交易雙方，一旦通過房屋中介公司成交的房子，一定要簽訂居間合同，切實保證自身的利益。同時，他也希望各房產中介公司能夠認真推廣使用居間合同，營造一個健康的二手房市場。

居間與購賣合同有別

“其實，此份居間合同是有別于房地產交易當前使用的房屋購賣合同，居間合同只是規范中介行為的一種合同，不能將其作為購賣雙方過戶的依據”，市房管局市場處孫青處長如此解釋。

因此，對于一些已經使用居間合同的中介來說，一旦購賣雙方過戶，房產交易還會要求重新簽訂購賣合同。在這種情況下，為了避免重復簽訂合同，居間合同就會略去不簽，為以后產生糾紛埋下了隱患。

認知尚需一段時間

由于居間合同的推行不是強制性，全憑各方自愿，正是因為這一點，一些房屋中介公司就放松了對合同的重視程度。宜佳居不動產總經理段濤認為，居間合同的制訂對規范行業交易行為起到一定促進作用，但并非所有的房屋中介都適用于此合同。雖然提倡使用規范的合同文本，但具體到實際情況，合同執行一旦缺乏同步性，很可能造成合同難以繼續推行。因此，各房屋中介公司和購賣雙方在認知、使用居間合同時還需要一段時間。

另外，段濤還指出，目前在房產交易辦理房屋過戶時，還要重新簽定交易提供的統一購賣合同，這在程序上略有繁瑣，他建議能否將兩份合同合一，讓二手房交易更加透明化。

友情提醒

《青島市房屋購賣居間合同》 《青島市房屋租賃居間合同》兩個合同示范文本已于7月份在全市推廣使用，島城部分規模較大的中介公司和“守合同重信用”企業將頭先使用。如其他中介公司或市民有需要使用本合同文本可到江西路遠洋船員學院印刷廠或各區市工商（分）局合同科購購。　　　　　(作者： 薛雅方)