種種跡象表明，房地產(chǎn)新政在北京房地產(chǎn)市場的作用已經(jīng)初步顯露，盡管一部分開發(fā)商仍表示“沒問題”。但言語之間多少都讓人感受到了頗有些底氣不足的味道。因為，的確現(xiàn)在已有相當(dāng)多的消費者捂緊了錢包。

消費者捂緊錢包觀望，這種態(tài)度的形成源于近期對市場態(tài)勢的認(rèn)知和判斷。在新政出臺如此短暫的時間內(nèi)，消費者態(tài)度驟變，一方面說明新政擊中了市場的軟肋；另一方面，也側(cè)面反映了很多消費者的消費心理也許還并不算是很成熟。

從某種意義上說，現(xiàn)在一部分消費者捂緊錢袋子與先前甩開錢袋子一樣，并非都是出于理性決策。如果此種“現(xiàn)狀”得不到根本改變，似乎就可以說，房地產(chǎn)市場“地雷”猶存，新政的初衷就沒有從根本上實現(xiàn)，即使哪怕新政在客觀上改變了市場供需態(tài)勢，如了一部分購房者的愿--房價得以降低。因為，誰能保證：在一個不理性的市場，哪怕一個較微不足道的風(fēng)吹草動，不會讓房價“旦為朝云，暮為行雨”呢？

這樣的市場，決不是我們想要的健康市場。房地產(chǎn)新政的目標(biāo)是，建立一個理性的市場，塑造一個理性的消費群體。

問題是，怎樣才能讓現(xiàn)在有著太多感性的消費者理性起來？

頭先，理性的消費者需要一個良性、健康的市場環(huán)境。目前，遏制房地產(chǎn)市場的投機性需求，控制投資性需求成為調(diào)控的主旋律。同時，一項同樣緊迫的任務(wù)是，如何改變市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)；如何盤活二手房市場，為梯級消費創(chuàng)造條件；如何解決政府主管部門、開發(fā)商和購房者之間信息不對稱，比如土地供應(yīng)狀況、規(guī)模總量、區(qū)域市場、價格升降，比如房地產(chǎn)項目分布、性質(zhì)、建設(shè)進(jìn)度、預(yù)售等。再者，還應(yīng)該重視如何將上述信息有效傳遞給消費者，以真正改變購房信息不對稱的狀態(tài)。

其次，理性的消費者需要一個適宜作出理性消費決策的消費環(huán)境。從開發(fā)商而言，開發(fā)商應(yīng)不欺騙，不誤導(dǎo)，誠信經(jīng)營。從媒體而言，應(yīng)該傳遞市場和樓盤的真實信息，客觀分析市場態(tài)勢。同時，一個健康的消費環(huán)境還有賴于消費者自身保持健康的消費心態(tài)。雖然住房制度、金融制度的改革在理論上為每一位消費者都提供了實現(xiàn)“居者有其屋”的可能和便利。在現(xiàn)實生活中，消費主義的盛行在客觀上也深刻地影響了許多購房者、尤其是年輕一族的消費心態(tài)甚至消費價值觀。但是，在市場經(jīng)濟條件下，就業(yè)、收入、房價、利率等種種因素的不確定性帶來的潛在風(fēng)險，卻并不是每一位購房者能真正意識到的或愿意去客觀面對的。這正是問題嚴(yán)峻之所在。從這個意義上說，對那些非量力而行、貿(mào)然購房的人來講--這樣的購房者為數(shù)并不少，新政實乃房地產(chǎn)消費風(fēng)險教育的課。 （文/楊昱