大家都在觀望，這其實預示著購房時機已經到來。專家表示，在觀望期內，不管是新房還是二手房，購房者都有可能得到優惠；同時對于購房者來說，由于不會產生因為追漲而造成的焦慮心情，因此在下決定時會理性得多。

　　在股市有過有過投資經驗的人都明白這樣一個道理，不可能完全做到抄底。這個道理在樓市中同樣適用，當樓市處于觀望期時，房價會出現波動，對購房者來說，也不可能在較低價位購進，因此在這個時期購房，尤其要講究技巧。

　　觀望期購房更加理性

　　在觀望時期，主動權掌握在購方手中，因此對于購方來說，做出來的決策將會更加理性。

　　專家表示，在市場上升階段，處于賣方市場，賣方處于強勢地位，因而對于喪失了主動權的購房者來說，做出來的選擇往往是被動的，有時甚至是錯誤的。

　　家住上海南站附近的章建明就曾經親身經歷過瘋狂追價的過程，在去年那個火熱的夏天，他得到的只有無奈。在去年6月份，房地產市場逐漸轉暖，他發現周圍朋友又在開始討論房產，諸如誰誰購的房子漲了多少，哪里的房價又開始漲了。他一直準備換套大房，但是沒有找到合適的房子而未能如愿。當他聽到這些以后，心里更是有些著急了。

　　當樓市處于瘋狂上漲階段時，似乎漲價根本不需要理由。6月底，章先生在盧灣區某小區內看了一套140平方米的三房，樓層、朝向、小區環境等都不錯，但就是房型有些缺陷，客廳和臥室不太規則，難以擺放家具，于是當時沒有給予明確地答復。此后他又看了幾套房，但總不太滿意，于是一個星期之后便有折回來準備與這個房東再商量一下幾個，但得到的答復卻讓他大吃一驚，因為中介告訴他，提價20萬元，有原來的290萬元提高到330萬元。

　　猶豫了兩天之后，章先生看到房價的確在大幅攀升，于是打電話過去表示接受這個報價，但是更令他吃驚的是，中介告訴他房東又提過價了，報價達到360萬元，接不接受這個價格？章先生心里很是矛盾。一個月后的，他路過這家中介公司時，業務員告訴他這套房子掛牌價已經達到390萬元，也就是說，在短短一個月的時間內，這套房子的價格如同坐上了火箭一般直往上竄，這回他徹底死了心，決心放棄。

　　當樓市處于上升通道時，購房者往往會因為盲目追漲而喪失理性。章先生坦承，自己當初就差點接受房東第三次360萬元的報價，“我看到周邊的房價的確是漲了，而且當初給我的感覺就是如果不購的話，下回就沒有機會了，所以心里感到非常著急。”他說。正是因為內心的焦慮，使得章先生自亂陣腳，若不是因為房東提價太快，他肯定會在高位購進。

　　對此，專家表示，如果在觀望期購房的話，就不會出現這樣的情形，因為在這個時期，價格變化不會太快，這會給購房者留下充足的考慮時間，全面考慮到各個因素，而不至于因為追漲而在極短的時間內匆匆做出選擇。

　　有了更多的選擇空間

　　根據以往的經驗來看，在觀望期房價會出現松動，因此購房者可以獲得更多的優惠。就新房來說，開發商為了盡快回籠資金，往往在這個時期會想方設法吸引購房者的注意，打折讓利以及購房禮等促銷將會層出不窮，購房者由此會享受到更多的優惠。而這在房價上漲階段是不大可能碰到，因為在房價上漲時，開發商手中的房子如同皇帝的女兒——不愁嫁，不少樓盤尚未開盤，就被預訂一空，而在開盤前幾天，就有人開始排隊認購，在這種情況下，開發商只會提價，而不會考慮讓利優惠。

　　而對于二手房市場來說，在觀望期也能淘到物美價廉的房子。在二手房市場，當市場趨冷時，有不少投資者出于解套考慮，往往會以低于市場價的價格水平拋售手中的物業，以求落袋為安，因此這時候如果耐心“淘房”，可謂放長線釣大魚，很有可能會遇到很好的機會。

　　當然，在觀望期購房者也要規避一些風險，業內人士分析認為，有些泡沫成分比較大的樓盤較好不要去碰，否則會在調整時期致使自己的利益受損。上海中原物業代理有限公司副總經理唐振東告訴記者，對于目前一些投資性比重較大的樓盤，因為此前的炒作，房價中的泡沫成分較大，如果購購這樣的房產，可能會遭遇資金縮水的尷尬局面。同時，對于政府準備建設“限價房”的板塊也不要去碰，因為有了限價的預期存在，區域內的價格在限價房出現后被拉低，這也會造成價格縮水。

　　至于哪些樓盤可以選擇呢？唐振東表示已經發展成熟的居住小區是頭選。對于那些配套完善、居住氛圍濃郁的樓盤，市場認知度較高，因此其保值功能也相應較強，即使是此后市場還要再次深度盤整，但對于成熟的居住小區來說，其影響不會很大。

　　量力而行是頭要前提

　　換房也需要講究量力而行。換房是出于改善生活品質，因此不少人往往會盡量考慮“到位”。如何到位呢？即房型足夠大，配套足夠完善等等，但專家表示，其實這種想法還是有欠妥當的地方。

　　專家表示，在人的一生，換房至少可以分兩次進行，次是“以小換大”，即小面積住房換住宅，改善居住品質；次才是“以大換優”，追求精神層面的享受。對于次換房不提倡一步換到位，而對換房的情形，則提倡適可而止。

　　如何“以小換大”？專家分析認為可以根據自己的財力，選擇在配套較為完善的區域內置業，如上海中環線附近，因為相對市核心來說，這些區域內房價水平相對較為低廉一些。對于這種類型的購房者，切莫貪大求全，否則就會失去換房的意義。若是因為換房而致使自己背上沉重的經濟負擔，甚至變成“房奴”，這肯定得不償失了。

　　而對于“以大換優”的購房者，這需要較強的經濟實力做支撐。對于這樣的購房者來說，可能房價已經不是他們所要考慮的主要因素，因此在換房時，考慮的主要是心理上的感受，因此可以選擇在各個城市的高尚地段置業，以求與自身身份的匹配，如北京的燕莎附近、上海的陸家嘴(600663行情,股吧)、廣州的珠江新城(新城博客,新城新聞,>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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