聚焦房地產(chǎn)新政之住宅篇

■ 市場顯現(xiàn)疲軟態(tài)勢

七部委新政的影響逐漸在樓市顯現(xiàn)出來。建設(shè)部的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月16日到22日一周，北京、重慶、南京、武漢等11個城市商品住房價格已經(jīng)開始出現(xiàn)負(fù)增長。

在6月2日召開的“2005房地產(chǎn)市場形勢與調(diào)控政策報告會”上，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾說：“關(guān)于穩(wěn)定房價的文件出臺后，商品住宅價格上漲趨緩，部分城市有所下降。”

謝家瑾介紹，包括北京在內(nèi)的一些城市商品住房日平均成交量比4月份降幅高達(dá)20%以上。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司一位官員向媒體稱，“北京市民目前處于持幣待購狀態(tài)”。

5月31日，北京市執(zhí)行“七部委意見”的配套細(xì)則《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)》如期出臺。該細(xì)則規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

在近乎連珠炮響的密集的政策的火力影響下，鐵打不動的北京樓市疲軟態(tài)勢頓時顯現(xiàn)出來。一些在4月份、5月初非常旺銷的樓盤現(xiàn)在成交的數(shù)量減少不少。個別均價接近1萬元的高端樓盤老板明確表示，七部委新政、尤其是北京市出臺的細(xì)則大大影響了前來看盤的人數(shù)。同時，近期不少樓盤都打出了優(yōu)惠牌。中原地產(chǎn)北京區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，和4月份相比，北京5月份房地產(chǎn)市場交易量明顯受新政影響，開發(fā)商銷售壓力增加。市建委近日公布的本市商品住宅5月份的預(yù)售登記統(tǒng)計情況也顯示，同4月份相比，5月份預(yù)售商品房登記交易套數(shù)和登記交易面積分別下降了將近一半。

■ 高性價比樓盤熱度不減

盡管市場疲軟態(tài)勢初步顯現(xiàn)，但是筆者發(fā)現(xiàn)，在一些性價比高的樓盤，前來看房、購房的人卻不見減少。

在位于紫竹橋西、昆玉河畔的10號名邸，在一個公里的時間內(nèi)，筆者就看到了好幾撥前來看房的人。一位陳姓購房者說，如今昆玉河畔在售項目，10號名邸精裝修單價才剛剛過萬，性價比非常高，因此他決定購購這里的房子。

在位于西南二環(huán)外的麗澤商務(wù)核心區(qū)的順馳藍(lán)調(diào)國際公館售樓處，筆者正好碰上了一撥看房的人，其中還有一位來自溫州的購房者王先生。

王先生得知筆者是媒體的，連聲說：“現(xiàn)在人們一聽到山西人、溫州人就以為是炒房的，我可不是。”雖然王先生表示購購順馳藍(lán)調(diào)國際公館并不是用來投資的，但是他承認(rèn)，之所以相中該項目的確源于溫州炒房團(tuán)同鄉(xiāng)的介紹。

一位在金融街工作的張先生對筆者表示，該項目距離金融街很近，但是價格卻比金融街的樓盤低一倍，而品質(zhì)卻很高，因此，他對自己的購購決策很堅定。他相中的是麒麟座一套150平方米左右的南北通透的大戶型。

筆者在調(diào)查中證實，像10號名邸、順馳藍(lán)調(diào)這樣性價比高的樓盤受到房地產(chǎn)新政的影響目前并不明顯。在遠(yuǎn)洋山水、遠(yuǎn)洋自然、順馳林溪、山水LA VIE、百旺茉莉園、華紡易城、京漢旭城、萬年花城等項目，筆者也發(fā)現(xiàn)，新政對這些樓盤的銷售幾乎沒有遇到什么大的“負(fù)面”影響。

■ 開發(fā)商調(diào)整思路

“盡管一些高品質(zhì)、性價比高的樓盤幾乎沒有受到新政的影響，但是，新政對所有開發(fā)商的開發(fā)和營銷還是帶來了一些沖擊。”北京順馳置地豐潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理魏飛說。魏飛介紹，順馳中國在2005年的一項重要任務(wù)就是要在全國范圍內(nèi)提高服務(wù)水平。

筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近日不少開發(fā)商都打出了種種增值服務(wù)以吸引購房者的青睞。近日，頭創(chuàng)置業(yè)與百安居正式簽署了客戶增值服務(wù)合作協(xié)議，旨在給頭創(chuàng)置業(yè)的客戶帶來更多的優(yōu)惠和增值服務(wù)。另外有些項目還打出了裝修、家電、物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠措施。一些開發(fā)商表示，七部委新政和北京市出臺細(xì)則后，他們對產(chǎn)品銷售定價將更理性、更慎重。

萬年花城營銷總監(jiān)黃曦表示，作為開發(fā)商，萬年地產(chǎn)還會一如既往地認(rèn)認(rèn)真真做產(chǎn)品，注重品質(zhì)，控制成本，讓消費(fèi)者購購的房子物有所值。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政對購房者的意義是，購房者的購房行為將逐漸趨于理性，購房者對產(chǎn)品品質(zhì)和性價比將會更加關(guān)注。過去那種過分依靠概念和炒作來吸引購房者的的手法將越來越不湊效，踏踏實實做出高性價比產(chǎn)品的開發(fā)商將是新政的受益者。　　　　　(作者：楊昱)