焦慮

初次置業者:感覺被市場“拋棄”了

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25~30歲的年輕人，有一定文化層次，個人月入5000元左右，或者一對情侶月入共7000元左右。他們只想購一套價格適宜的房子,能夠拿出的頭期大約為13萬~15萬元，預期做10~15年、月供2000~2500元的按揭。也就是說，對于這類初次置業者來說，房子的總價較好控制在30萬~35萬元之間。

困惑：30多萬的樓真難找啊

之前在白云區以每月700元租房子住的胡先生，較近想在海珠區購套兩房單位。開始時，他考慮的是新港路**沿線的單位，但是，中大附近的樓價已經上升到7000元/m2左右，連赤崗客村等較偏地帶的房價，也基本達到5000元/m2以上。無奈，胡先生將目光放到了工業大道的樓盤上。這個地段有一些新推的樓盤或者組團，盡管單價只在4500~5000元/m2之間，但大部分兩房單位都在80平方米左右，這樣算下來，價格也大多超過35萬元,胡先生覺得承受不了。

讓他感到困惑的是，在兩年前，市面上還有不少60多平方米的兩房單位，甚至一些40多平方米的小復式單位也不過30萬元左右，但現在為什么那樣的房子幾乎全都在市場上銷聲匿跡了呢？

原因：收入追不上樓價漲幅

這種困局產生的原因，就是這兩年廣州樓市的勢頭向好，但人們的收入卻沒有同樣大幅度地增進。所以初次置業者覺得十分吃力。

五一推薦樓盤

在白云區工作的初次置業者，不妨考慮云山詩意·人家、金碧雅苑或者嶺南新世界的兩房或者小三房單位。這三個樓盤都有部分單位的單價在3000~5000元/m2之間。在老城區工作的，則可以考慮芳村區的逸彩新世界，它與荔灣區只隔了一條珠江大橋，但價錢卻比荔灣樓便宜很多。若打算在海珠區購房，東曉路、工業大道、江燕路、南洲路、赤崗、大塘附近的一些樓盤，也有不少物美價廉的單位可供選擇。另外，番禺的祈福新村也推出了新組團，不妨前往考察一番。

理財建議

理財專家建議初次置業者，購房應該立足現實，精打細算，不妨先購購合適的二手房，解決較基本的居住問題，待經濟條件具備之后再購一手房，并將舊房出租或出售。

記者手記：別給自己太大壓力

看來，初次置業者應該理性對待購房。那些抱著攀比，或者希望一步到位的年輕人，就意味著讓自己未來的二三十年都背上了沉重的經濟包袱。

其實，從廣州的發展來看，5年已經可以發生很大的改變，現在看來價格比較便宜、但地頭相對偏遠的地方，也許不用5年，就已經發展成為新的置業旺地。所以，初次置業者購樓一定只購力所能及的房子，在可以的情況下，不妨研究一下市政發展方向，在未來新興的居住地帶購房，千萬不要讓自己因為一套房子而變成數十年的“負翁”。

挑剔

中堅消費層:花得起100萬購不到房

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錢先生是廣州某機關的副處長，今年37歲，妻子在一家大型國有企業擔任中層管理職務，兩口子的工資、獎金、公積金等等加起來，一個月家庭收入有2萬多元，一個女兒正在上初中，他們1999年趕上房改“末班車”，在市區有一套80多平方米的小三房，但是房子設計落伍，因此較近錢處長和太太一直計劃著購一套房子改善居住條件。

困惑：看了三年就是沒有合適的

可是看來看去，三年過去了，錢氏夫婦還是沒有遇到合適的房子，錢先生納悶了：究竟是我有問題，還是這房地產市場有問題呢？“較近有什么新樓盤推薦啊？我都看了三年樓了，一直沒遇到合適的，你說在廣州要購一套合自己心水的房子怎么這么難啊？”前些天和記者聊天的時候錢處長抱怨說。

原因：選擇標準近乎嚴苛

根據不少樓盤的前期營銷策劃報告，其實60%以上的廣州樓盤都是以錢先生這樣的客戶作為目標客戶的，以錢先生為代表的社會中堅，同時也是樓市的消費主流：他們有數十萬元的積蓄，手上已有一套房子，可以上市變現，他們通常可以購購總價達100萬元左右的樓。但也恰恰是這一部分經濟實力較強的人，購樓的過程卻更加“坎坷”。他們對于住宅的選擇標準近乎“嚴苛”，往往經過漫長的跋涉之后，手中依然緊緊攥著那筆錢，可就是沒有挑到合適的房子。

五一推薦樓盤

在五一黃金周，二、三次置業者看樓可以考慮一些中高端住宅，比如位于小北路的新城市·玥秀，也可以考慮珠江帝景苑、帝景華苑等樓盤。合生、富力等大集團所推出的樓盤，大都是針對此類消費群體，不妨多加關注。

理財建議

理財專家建議手中已有一套住房的消費者，不妨將舊房子出租，然后用手頭現有的資金作為頭期，購一套面積稍大的房子，用租金補貼月供款，減輕供樓壓力。數年之后就有兩套房子了。到那時，再換房子就可以更加隨心所欲了。

記者手記：不要太挑剔了

面對已經多次置業的挑剔的消費者，記者不得不感嘆，也許只有在這樣的消費者培養下，廣州的房地產市場才會不斷走向更高的標準：他們不僅需要戶型方正實用，還會要求房子南北對流，空氣要好，較好在市；交通要方便，但是周圍環境不能太嘈雜；地段前景看好，但是較好不要進行大的市政施工，否則生活受干擾……

正所謂人無完人，金無足赤，購樓也是如此。要求房子什么都好，那么它也反過來會挑你———很簡單，雖然你購得起100萬元的房子，但100萬元的房子實在也不算是的房子啊。在大多數條件滿足以后，不妨還是用現實的眼光來購房吧。否則，不知要挑到何年何月呢。

善變

富人購家：豪宅比比皆是挑花了眼

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在一些總價超過200萬元的豪宅盤里，不時可看見這樣一些購家———他們雖然有的穿著并不考究，但往往出手不凡，并不會過多地與銷售人員討價還價，也不會過多地詢問優惠有多少，更多的是關心在此購房的是哪些群體。同時也會關注物業管理素質以及所配套的設施，在小區一番轉悠之下，往往就會爽快地簽下一張購房訂單。不過，雖然訂單簽得快，但這些購家卻有一個通病———善變。

困惑和原因：選擇太多舉棋不定

李女士不久前在天河一豪宅盤看中了一套200多萬元的大單位，一喜歡就下了2萬元的訂金。誰料，兩天后，一番左思右想之下，總覺得該盤的交通不甚方便，于是又毫不猶豫地舍棄了那2萬元，在別處另選意中之屋了。銷售人員指出，出現豪宅購家善變的現象，是由于近期以來廣州的住宅市場豪宅供應量較往年多了，可供選擇的范圍也相當廣。直讓購家看得眼花繚亂，較終挑花了眼。

五一推薦樓盤

這個五一，豪宅的產品供應相當充足。別墅產品中比較值得一看的新盤是合生集團的帝景山莊以及保利地產的林語山莊，此外還有碧桂園鳳凰城以及廣州雅居樂花園的別墅。在超豪級的洋房產品方面，金海灣花園、中信君庭、星河灣、珠江御景灣等一線江景物業都有各自的優勢。

現時廣州的豪宅購家確實是處在“幸福時代”，因為如今開發商們也許是基于利潤化的考慮，紛紛將開發的目標投向了豪宅市場，讓豪宅購家的選擇余地相當大。　　　　　　(作者：王荔玨)