業內認為，預售房信息上網是政府為凈化房地產市場所做的大好事。而讀者們想弄明白的是政府的新舉措能讓老百姓得什么實惠。為此記者結合去年本報報道的若干維權案例以及北京市建委相關負責人解答將預售房信息上網的好處一一列出。

防止一房兩賣

案例：去年8月14日記者在白紙坊橋西的信德園小區發現一共有39套房被一房兩賣，涉及78戶業主1864萬元。調查發現，造成一房兩賣的原因是信德園開發商將一套房賣了兩次，造成后購的購房人合同無法備案，產權證得不到，還要隨時面臨銀行起訴和法院轟人。

新政策：根據市建委2005年100號文件第6條，預售項目在預告期內和取得商品房預售許可證后，通過北京建設網（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地產交易管理網（www.bjfdc.gov.cn）要向社會公布預售商品房的樓盤表信息。

交易管理系統為每個預售項目建立了樓盤表。樓盤表是表現房屋物理狀態信息（包括每套房屋面積、戶型、層數、用途）而形成的一個二維變化的直觀表格。

市建委相關負責人：如果一套住房已經預訂或簽約，在樓盤表中將以專門顏色標出，購房人上網即可直觀看出。

防止購到抵押房

案例：去年12月3日記者接到讀者反映位于麗澤橋附近的商鋪項目聚集400名業主集體向開發商討要承諾租金，同時很多人表示購購鋪位一年后仍拿不到房產證。在業主要求下，開發商承認項目前期有從銀行貸款，并將地上二層、三層、夾層及地下一層、二層、咖啡廳做了抵押。因此購了這些樓層鋪位的業主在開發商還清貸款之前是不可能拿到房產證的。記者了解到，在個別樓盤項目中，還有開發商將法院查封房拿出來賣，有的還拿業主的房再做一次抵押。

新政策：根據市建委2005年100號文件第10條，商品房已被聯機簽約或已預售登記或被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產權利的，商品房預售合同不能進行網上聯機打印，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續。

市建委相關負責人：3月15日起，商品房購房合同都將與市建委聯機打印，如果商品房被抵押，購房合同將無法聯機打印。此外100號文件第16條還規定，開發商與一方購房人未依法解除預售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的（即一房多賣）；預售已抵押的商品房，未通知抵押權人或未將抵押情況告知購受人的；開發商將已預售商品房又抵押的；市建委將在開發企業信用系統上公示。

防止購到假使用權房

案例：去年9月記者在草橋地區的玉安園小區發現有17戶使用權購購者面臨錢房兩空的絕境。據介紹，這些業主聽信不法房屋中介公司介紹，玉安園有“恒久使用權”住房，一次性付款31萬元后取得與以前住公房一模一樣的房本。然而入住2個月后，銀行敲門催債。后來得知，原來開發商所售項目屬于商品房，在賣了一次產權后，又以“恒久使用權”名義再賣了一次。

新政策：仍然是100號文件第6條，預售項目在官方網站要及時向社會公布商品房預售許可證的相關信息。這包括：房地產開發企業名稱；預售許可證編號、發證機關和發證日期；預售商品房的項目名稱、坐落位置、批準預售部位、面積；預售商品房的建設工程規劃許可證編號；土地用途和使用期限。

市建委相關負責人：由于使用權房為房管局或單位所有，屬于公房，所以如果購房人在網上發現該房屬于商品房，那么所謂的“使用權房”就不攻自破。同樣，如果一戶型已經賣出，在樓盤表中會以專門顏色標出，購房人因此不會上當。

防止購到無預售證房

案例：1月12日記者來到南四環外的飛騰家園發現，由于代理商消失，一些業主的購房款不翼而飛。記者調查發現問題癥結就在預售許可證上。業主很多是購了項目中還沒有辦下預售證的樓座。業主被告知開發商還未辦下預售證只能簽內部認購書，并交付定金和房款給代理商，然而正式合同遲遲簽不了，這部分錢也被代理商截留。

新政策：根據100號文件第16條，開發商對其在網絡系統上提供信息的真實性、準確性負責。對開發商存在違規行為并經查實的，市建委可在開發企業信用系統上進行公示：這包括未取得預售許可證，擅自收取預付款性質的費用、發布預售廣告、參加房地產交易展示活動的。

市建委相關負責人：購房人如發現有開發商在沒有預售證的情況下收取費用甚至賣房的行為，可向市建委投訴，市建委執法大隊查實后將對開發商予以處罰；購房人要提高警覺，要購購符合預售條件的房地產項目。

防止購到非商品房

案例：去年12月5日記者接到讀者張先生反映，他在2002年購了郊區某酒店公寓56平米的一個房間后卻發現開發商在沒有預售許可證的情況下，竟然能辦下房產證。然而這些房產證由于違規操作很可能會被撤銷，這讓業主承擔了很大的風險。經調查發現，該酒店公寓沒有預售許可證，是經北京市政府批準的自建酒店商業項目，雖然這種自建項目也可出售，但它不屬于商品房開發范圍，不能當作商品房對社會公開銷售。

新政策：根據100號文件第3條，開發商可申請部分房屋作為企業自留用房，自留用房在取得房屋所有權證后方可銷售。

市建委相關負責人：購房人可上網調查開發商是否有預售許可證，這樣可避免以后的麻煩。而如果將自留用房用于售賣的則必須在取得房屋產權證后才能進行。　　　　　(作者：楊曉)