相對城區(qū)的豪宅、郊區(qū)的花園洋房、Townhouse而言，城區(qū)北五環(huán)沿線、東四環(huán)沿線、西四環(huán)沿線、南三環(huán)、南四環(huán)等區(qū)域的城區(qū)住宅因周邊生活配套的完善性、交通出行的便利性以及合適的房價等因素，吸引著一批有明顯特征的購房群體。這個購房群體有什么特征？他們的選房要素是什么？通過什么方式購房？記者采訪了具有典型城區(qū)普通住宅特征的第七街區(qū)的典型購房人。

什么樣的人在關注三四環(huán)沿線的普通住宅

在北京，盡管郊區(qū)花園洋房越蓋越美，盡管Townhouse越來越成為時尚生活的象征，但總有一個群體，購房目標一直盯的是城區(qū)三四環(huán)沿線的這類比豪宅要“寒酸”，比已購公房要“”的普通住宅。這個購房群體有著明顯的特征：

1.30歲以上、40歲以下的中青年普通工薪；

2.有過大院或農村生活經歷；

2.上有老、下有小，是家庭和單位的“主要勞動力”；

3.收入不高但很穩(wěn)定；

4.有一套已購公房的但總不把自己歸到“有房族”；

5.消費理念：在現(xiàn)實的基礎上，不求較好，但求較合適。

位于西南四環(huán)、岳各莊橋東南角的第七街區(qū)購房人若寒便是這群購房群體中比較有代表性的一位。

生于60年代的若寒工作單位在西南四環(huán)附近，家中既有上初中的兒子，又有年歲漸高的母親。隨著經濟條件的好轉，孩子的長大，從越來越局促、越來越落后的老式已購公房中搬出來，住上新房成了若寒近幾年比較重要的一件事。加上親朋好友的“榜樣”作用，去年9月，若寒終于在“老幼兼顧”、“公私兼顧”的第七街區(qū)購購了一套三居室。

城區(qū)普通住宅購購群體選房有哪些要素

從若寒談到的購房經驗不難看出，城區(qū)普通住宅購房群體選房有一套相近的標準：

1.不求較好，但求較合適。若寒談道，與城區(qū)的豪宅、郊區(qū)的別墅、花園洋房相比，第七街區(qū)也許在住宅類型、綠化環(huán)境等方面不是較好的，但是對她和家里的大小老少而言，無論是價位還是小區(qū)規(guī)劃，無論是地理位置還是周邊配套———學校、301醫(yī)院、出行的交通而言，都是較合適的。

2.購得起，還要住得起。“購得起”要考慮總價、頭付款和月供。若寒在該項目開盤時以4500元/平方米的價格購購了一套120平方米的三居，這個選擇是她經過一番計算而作的：無論是頭付款還是月供，都是在扣除了孩子的“教育基金”、家庭不可預料開支以及每個月全家正常的生活費用之后的一個能承擔的合理范圍。住得起：就是考慮住進去后的生活成本，包括時間成本和費用成本。時間成本主要指的是大人上班、孩子上學所用的交通出行時間，第七街區(qū)緊鄰四環(huán)，到五棵松**站又很便利，交通出行的時間成本和費用成本都比較劃算；費用成本主要的構成部分是物業(yè)管理和供暖費，第七街區(qū)的物業(yè)管理費用是每月每平方米1.98元，120平方米的房子每年物業(yè)管理費不超過3000元，沒有超過她的年開支預算。

3.選鄰居比選開發(fā)商、物業(yè)管理公司更重要。在大院長大的若寒一直很懷念大院鄰里之間和睦相處的歲月，但大院里的東家長西家短的瑣碎又是她所不喜歡的。很多商品房社區(qū)那種“老死不相往來”的鄰里關系又是她不愿意接受的。而第七街區(qū)所倡導的以溝通、關愛、和諧、時尚為精髓的“街區(qū)文化”被若寒確定為“新大院主義”，志趣相同的人比鄰而居，彼此之間相互溝通，對若寒而言，是較好的。

4.地段位置和戶型大小等十年不“落后”，起碼得滿足家里十年的需求。若寒認為，因為是工薪，購一次房不容易，所以購房時要考慮家庭一段時間的“穩(wěn)定性”，這就要求地段和戶型要十年不落后，起碼能滿足家里十年的居住需求。在這點上，若寒認為她選的第七街區(qū)有她的十年保值過人之處：頭先，自成一體總規(guī)模為80萬平方米的多功能都會城在西部很少見，集四酒店、公寓、住宅、辦公、700米步行商業(yè)街、休閑、娛樂、學校、幼兒園等為一體，從世紀城的發(fā)展可看出，第七街區(qū)將成為西南四環(huán)的區(qū)域坐標；從建筑創(chuàng)新看，新哥特式建筑，現(xiàn)代時尚感的外立面，簡約明亮的玻璃墻，暖灰色高端面墻磚，120米的樓間距，領跑周邊區(qū)域所有項目；從環(huán)境看，既有商業(yè)時尚生活街，又有酒店，還有兩個大公園；從看，目前第七街區(qū)的價格已經從2003年9月份的4380元/平方米一路飆升到5000元/平方米，預計還有近千元的價格空間；從建材、設備配套看，十年不落后，如第七街區(qū)采用非常環(huán)保節(jié)能和舒適的地熱電纜采暖系統(tǒng)，據(jù)有關專家分析認為，能保證十年不落伍。

部分在售普通住宅項目

項目均價(元/m2)

第七街區(qū) 5000

遠洋山水 4700

世紀城 6300

嘉銘園 6300

彩虹城 3980

新街坊 4900

北京青年城 5000

北辰綠色陽光 5800

北苑家園 4500

新街坊 4900

力度家園 4380

楓渡 3550

項目均價(元/m2)

澳洲新星 4800

逸成東苑 6400

麒麟家園 5550

觀逸美樹 6200

柏林愛樂 4400

雙惠小區(qū) 3210

米蘭天空 4500

心都 3450

麗園文化社區(qū) 3200

西現(xiàn)代城 4700

京漢旭城 4700

御景山 4500

以上資料僅供參考　　　　　(作者：余美英)