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把握購房時機的“五大法寶”
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 553 次
即使不接觸股票的人也會經常聽說“牛市”與“熊市”，這是股市行情漲跌的兩種情況。炒股有句名言，“購漲不購落”。那么對于投資房地產的人來說，是否也要看“入市”的時機呢?
購房與炒股當然是兩種截然不同的投資方式，其市場波動規律也有所不同，但掌握適當的時機入市卻是每個購房者需認真考慮的。選擇入市時機有如下五大法寶：經濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。
1、經濟增長率：它是國民經濟的景氣指標。經濟增長率高且持續增長，必然刺激房地產業的發展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。新項目不斷啟動，新樓盤不斷推出，房地產市場一派繁榮景象。特別是當國家把房地產業作為經濟增長點或國民經濟的產業支柱時，從財政、貨幣政策到產業政策都會有一定的傾斜，從而使房地產業超常規發展，造成大量、有效的社會供給。供給量大，居民就有較多的選擇性，可進行利益比較，用相對較低的收入購到滿意的房子。
2、按揭利率：住宅消費離不開金融的支持，特別是對于工薪購房自籌款達到總房款的30％或50％時，利用銀行按揭籌足剩余款項，不但是明智之舉，而且是實現提前消費的前提。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定的非常仔細，其主要內容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內容。我國目前按揭利率主要是采用固定利率的方式，但利率的高低、優惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術問題。
3、通貨膨脹率：購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，把握好三率，即銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。
4、銷售率：這里指預售房和現房的銷售率。一般來說，如果銷售率達不到30％，發展商的資金就收不回來，當銷售率在一定時間內沒有改觀時，發展商就會被迫降價；若銷售率達到50％，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內一段時間；若銷售率在70％左右，則表明需求漸熱，發展商的開發成本已基本收回，房價就會上升。
5、空置率：空置率是銷售率相反的指標。當空置率為90％時，價格比較合適，但也要付出一定代價，如裝修噪音、裝修垃圾、服務不配套、服務不便利等諸多不便。當空置率為50％時，購房置業既能獲得較好的價格，又能享受發展商、物業管理公司努力提高居住品質的成果，是較佳入市時機。當空置率為30％時，應火速購房置業以免發展商提高居住品質的投入而提高價格。巧妙利用空置率指標，把握購房置業較佳機會，才能購到理想的空間。
當然，選擇入市時機，較重要還是要考慮投資者的個人情況，要從上述幾個指標，結合宏觀環境(供應、市場成熟度、政策、經濟環境等)，微觀項目(相關配套指標)等多方面考察，基于土地資源的稀缺性及房地產的不可移動性決定了每一項目、每套住宅都是先進的，只要這套物業適合投資，就應當“該出手時就出手”。
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