“妙招”之一：私下交易

　　做法：交易雙方協(xié)商好價格后，賣方先將房屋所有權(quán)證交給購方，購方支付大部分房款后，賣方以交鑰匙等形式向購方移交房產(chǎn)，等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿５年后再辦理過戶手續(xù)。

　　風(fēng)險分析：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效，僅移交房屋本身無法保障購方的權(quán)益。賣方可以通過遺失補(bǔ)證的方式注銷原房屋所有權(quán)證，重新辦理新證后再次將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，從而達(dá)到一房兩賣的目的。

　　“妙招”之二：通過“公證”方式交易

　　做法：交易雙方先通過合同或公證的形式進(jìn)行交易，等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿５年后再到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。

　　風(fēng)險分析：因公證具有一定的法律效力，這種做法看似合理，實(shí)則不然。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效。賣方如果將房產(chǎn)作為標(biāo)的辦理抵押貸款或者一房兩賣，購方將會遭受無可挽回的損失。

　　專家同時指出，房地產(chǎn)市場波動性較大，交易雙方的違約風(fēng)險極大。政策風(fēng)險、房屋滅失導(dǎo)致的糾紛等，都將使得交易雙方的權(quán)益無法得到保障。

　　“妙招”之三：通過“與”方式交易

　　做法：交易雙方不辦理交易過戶登記手續(xù)，而是以與的方式變相達(dá)到房產(chǎn)交易的目的。

　　風(fēng)險分析：交易雙方簽訂的與協(xié)議屬于民事合同，根據(jù)《合同法》規(guī)定，“與的財(cái)產(chǎn)若有瑕疵，與人不承擔(dān)責(zé)任”。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量等方面的問題，購方的權(quán)益將得不到保障。此外，與在符合法定條件下可以被撤銷，購方作為受人可能人財(cái)兩空。

　　“妙招”之四：隱瞞真實(shí)成交價

　　做法：交易雙方協(xié)商好價格后，在房屋購賣合同中填寫較低的價格。

　　風(fēng)險分析：以不實(shí)成交價格簽訂的房屋購賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，此種合同為無效合同，不受法律保護(hù)。同時，一旦將來購方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，將面臨賣出價與購入價的差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問題。此外，購方如果堅(jiān)持以合同價為依據(jù)支付購房款，賣方的權(quán)益將無法得到保障。

　　“妙招”之五：利用他人身份證騙貸

　　做法：交易中的一方借用他人身份證，以他人名義簽訂房屋購賣合同后，通過辦理抵押套取銀行貸款，侵害銀行和身份證持有人的權(quán)益。

　　風(fēng)險分析：利用他人身份證簽訂房屋購賣合同、套取銀行貸款，屬合同詐騙，依法較高可判處無期徒刑。居民身份證被他人使用，可能成為被訴的主體，陷入糾紛訴訟之中。出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證，違反了居民身份證法，將會受到處罰。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

相關(guān)報道：
購房也要看入市時機(jī) 把握購房時機(jī)的"五大法寶"
切勿盲目“貪大” 租房“四招”教你省錢又省力
“拍腦袋”定房價 開發(fā)商引誘購房者上當(dāng)十三招
記者臥底樓盤售樓部 揭售樓人員惡性炒房的蓋子
識破“房托兒”下套 2007百姓從容購房“秘笈”
到底是去購房還是租房 購房族與租房族年末大PK
發(fā)生在20XX年的故事 7150元！我就購了一套房！
更多>>