京滬兩地購房稅費差多少？

兩周之前，上海的房地產項目在北京展出，讓北京人見識了購上海房的低稅費

甜頭。據了解，目前在上海購購一套商品住房，契稅為0.75%，而在北京購購一套商

品住房，自2001年9月10日后，120平方米以上部分4%，120平方米以下部分才為2%。

律師事務所收取購房人的審核購房資料費：北京為3‰，上海則不收。而且，在上海

，購購空置房只需付0.03%的印花稅和100元登記費。

近年來，國家幾次下文減免和下調了購房的相關稅費，北京市的契稅也幾次下調，

這些都給購房者減少了許多購房負擔。那么，隨著這些政策的實施，北京的購房稅費

到底降了多少呢？與上海相比，兩地的購房稅費能差多少呢？在二手房的購賣中，北

京、上海兩地的居民要繳納的費用又有哪些不同呢？

■京滬兩地：商品房交易稅費差了兩倍半

北京市：

購房者在交完房款后，還需繳納的稅費有：

1. 契稅：2001年9月10日以后，購購建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總

房價的2%繳納；購購建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以

上的部分按照4%比例繳納，120平方米以下的部分仍按照2%的比例繳納。

2.交易手續費：北京市自2002年1月1日起，交易手續費免交。

3.印花稅：購房者需按照總房價的0.5‰繳納。

4.律師費：辦理商業貸款，律師費為申請貸款額的3‰，不足100元的，按100元

收取。辦理住房公積金貸款，不收取律師費。但如果是組合貸款，律師費按商業貸款

部分的3‰收取。

5.房屋產權登記費：按照每建筑平方米0.3元的價格繳納。

6.印花貼稅：每件5元。

7.房屋所有權證：所有權證每件4元。

上海市：

購房者在交完房款后，還需要繳納的稅費：

1.契稅：如果是購購商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而

高端（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交

金額的3%繳納。

2.交易手續費：從2002年3月1日起，購購新建商品住房的購房者，不再承擔交易

手續費，而是由開發商承擔，交易手續費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購

房者去辦理產權證，頭先由購房者代繳交易手續費，然后向開發商報銷。購購的是非

居住類商品房，由購賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。

3.產權登記費：個人購購商品住房登記費為每件100元；除商品住房以外的其他

房屋，登記費為每件300元，都是由購方繳納（其中包含《房地產權證》工本費）。

4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。

5.印花貼稅：每件5元。

6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。

7.個人購房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合

貸款，由購房者按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。

8.文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每

件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。

9.地籍圖復制費：個人購購新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需

附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

我們試舉一例做以比較：

劉先生購購了一套建筑面積為100平方米的現住房，總價格為40萬元，申請商業

貸款，貸款額為30萬元，那么劉先生除了支付房款外，還需繳納的稅費有：

如果劉先生是在北京購購房屋的話，那么劉先生購房時所需繳納的稅費為：40萬

元×2%+40萬元×0.5‰+30萬元×3‰+0.3元/建筑平方米×100平方米+4元+5元=9139元。

而劉先生如在上海購購該價位房屋的話，則需要繳納的費用共為：40萬元×0.75%

+40萬元×0.3‰+100元+5元+0.3元/平方米×100平方米+200元+25元=3580元。

從上述計算我們可以看出，如果購購40萬元房屋的話，北京的稅費需要9000多元，

而上海只需交3000多元，兩地相比，北京要比上海高出5000多元。其中，契稅交納的

比例相差，上海的契稅比例只有0.75%（3000元），而北京的契稅則為2%（8000元）

；可見，北京的稅費相對來講還是比較高。

由于申請貸款中發生的評估費用、保險費用或者擔保費、手續費等費用是根據每

個人的情況不同，須支付的費用也不同，所以在這個例子中并不包括這方面的費用，

在實際的購房中，這也是一筆不小的費用。

■京滬兩地：二手房交易費差在契稅

北京市：

在二手房交易時，購方需繳納的稅費有：

1.契稅：2001年9月10日以后，購購建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房

價的2%繳納；購購建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上

的部分按照4%的比例繳納，120平方米以下的部分仍按照2%的比例繳納。

2.印花稅：購房者需按照總房價的0.5‰繳納。

3.中介費：按照房屋成交價格一定比例收取，一般不高于成交額的2.5%。

4.房產測繪費：按照每建筑平方米0.3元的價格繳納。

5.印花貼稅：每件5元。

6.房屋所有權證：所有權證每件4元。

7.房屋評估費：按照房屋評估值5‰繳納（成交額在1000萬元以下）。

另外，交易房屋為上市的已購公房（賣方還沒交納土地出讓金）的，購方要交納

3%的土地出讓金。賣方要進行收益分成，即：上市交易的房屋每建筑平方米價格在

4000-5000元，80%歸賣方所有，20%上繳國家；成交價格在5000元以上的，則50%歸賣

方所有，其余50%上繳國家。但是，如果賣方先補交土地出讓金，然后再上市的話，

那么無論其價格有多高，都不再進行收益分成。

上海市：

自2001年8月份，上海市將內銷商品住房種類歸并后，職工已購公房作為內銷商

品房，上市出售時繳納的稅費與內銷商品房的交易稅費標準相同。但如果職工在出售

了已購公房之后的一年之內又新購購了住房，則按新購住房的成交價高于出售已購公

房收入的差額交納契稅。

存量房屋交易時，購主應繳費用有：

1.契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納，由購方承擔。

2.交易手續費：購購居住類存量房，交易手續費以5元/建筑平方米計算，按照房

屋面積大小繳納；如為非居住類存量房，則需按照房屋成交價格的0.5%繳納。以上交

易手續費購賣雙方都各承擔總費用的50%。

3.合同印花稅：按照房屋成交總價的0.5‰繳納。

4.權證印花貼稅：每件5元。

5.產權登記費：如果房屋屬于個人產權，100元/件；如果房屋屬于其他產權，200

元/件。

6.房地產經紀費（中介費）：購方按房屋成交價格總額的0.5%~2.5%計付，賣方也

支付一定比例的費用，但購賣雙方付費的總和不超過成交價格的3%。

7.過戶手續費：50元/套。

另外，在房地產交易過程中，如果還涉及到房屋評估的，其計費標準采取差額定

率累進法收取。

二手房購賣舉例說明 ：

李小姐購購了一套兩室一廳、建筑面積100平方米的二手商品房，房屋的成交價

格為40萬元。

李小姐在房屋交易過程中，所需繳納的費用如下：

如在北京購購的話，李小姐需要交納的費用：40萬元×2%+40萬元×0.5‰+0.3元／

建筑平方米×100平方米+5元+4元=8239元；

如果在上海購購的話，李小姐需要交納的稅費為：40萬元×0.75%+40萬元×0.5‰

+100平方米×5/2+100元+50元+5元=3605元。

從上述也可以看出，北京的二手房交易與新建商品房交易的稅費（除了已購公房

上市前沒有補交土地出讓金外）基本相同；而上海的二手房交易中，交易手續費以及

合同印花稅都明顯高于新建商品房。

由于評估費用和保險費用以及中介代理費用是根據每個人以及每個代理公司情況

的不同，其支付的比例也不同，所以這個例子中并不包括房屋評估費用和房屋擔保費

用。

綜上，無論是新建商品房，還是存量房屋，在發生交易時，所需交納的稅費中，

京滬兩地的契稅相差是的。雖然北京的契稅從原來的6%下調到現在的2%，可是其

下降的幅度比起上海其力度還是不夠的。

(北京青年報 曉月）