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購房后拿不到產權證的原因
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 527 次
近一段時間，有些群眾反映，購房后長時間拿不到產權證。其原因何在
呢？據調查，歸納起來主要有以下幾個：
1、聯合開發建房。兩個或兩個以上的單位按照協議規定，聯合進行的房
地產開發建設，稱為聯建。聯建各方在開發建設過程中，因種種原因沒按規
定履行合同造成糾紛，出現了前期手續不齊等問題。聯建各單位在房屋售出
后，一旦出現問題，不是采取積極的態度，而是互相推諉，致使購房人雖多
方奔走，也解決不了問題。
2、不具備開發和售房資格。這些單位多是“某某某建房辦公室”或“某
某某建設指揮部”，他們的建設和售房大部分是短期或臨時行為，對房屋的
產權登記等事宜很少考慮。所以，當房屋售出后這些單位或解散或合并，當
購房人發現無法領取產權證時，已找不到當初的售房單位，產權登記問題也
就很難解決。
3、建設單位無證售房。主要是指建設單位沒有銷售許可證售房。有些建
設單位在建房時，前期手續不齊備，沒有取得銷售許可證，就開始售房。房
屋竣工后，又不能及時將證件補齊，不辦理房屋的新建登記，使得購房人無
法取得產權證。
4、購房單位無證售房。主要指一些單位為解決職工住房購購的房屋。這
些單位在沒有取得產權證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從
而導致購房的職工在交款后遲遲拿不到產權證。
5、一些建房單位前期手續齊全，有銷售許可證，但不執行國家的有關規
定，以種種理由拒絕進行產權登記。這樣購房人也很難辦理產權證。
購房后拿不到產權證的原因有很多，但是絕大部分屬于以上五種情況，
凡是有上述情況之一的，購房者在辦理產權證時，都會遇到這樣或那樣的一
些問題。
（今晚報 玉柳）
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