五種房屋禁止購賣

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 616 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

張先生：有人向我推薦一套房管所管理的房子，只要3萬元錢，但是不能辦理房產證。請問這樣的房子能購嗎？還有哪些房屋不能購？

　　襄樊市行政服務房管局窗口：不能購，這樣的房子只能租賃，你說的“賣主”，實際上是租戶，他沒權賣房。目前，有五種房屋是禁止購賣的：違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領取土地使用證，沒有預售許可證；有糾紛或產權不明的房屋；建筑物或具有文物古跡性質的需要保護的建筑物；神廟教堂等宗教類建筑物；由于國家建設需要使用或已確定為拆遷范圍內的房屋。

　　(范文強整理)

　　商品房公攤面積包括哪些

　　王女士：我購了一間30平方米的商鋪，發現實際使用面積還不到20平方米，請問商品房應分攤的公共面積包括哪些？

　　襄樊市行政服務房管局窗口：商品房應分攤的共有建筑面積包括：各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、地下室、值班警衛室，以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理房屋；套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　不應分攤的共有建筑面積包括：從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或專用車庫；幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

　　共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按相關面積比例進行計算分攤。 (戚曉軍整理)

　　購房需要辦理哪些手續

　　劉先生：我現在想購一套新房子，請問購房需要辦理哪些手續？

　　襄樊市行政服務房管局窗口：頭先，要簽訂房屋轉讓合同。其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：雙方當事人在房屋購賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

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