去年初，梁某（化名）經人介紹認識了在江寧做房地產的曾某，花了300萬的頭付款訂下了30套住宅和2間門面房，準備再提價轉賣給新的購家。然而到了房屋該交付的時間，梁某不僅沒拿到房子連錢也退不回來了。

　　購下 30套房再倒賣

　　安徽人梁某在南京生活了20多年，做廢鐵生意為生。梁某的朋友圈里不少是和他一樣的外地生意人，在城市謀生多年他們同樣渴望擁有自己的住房。2009年年初，小有積蓄的梁某在房地產市場發現了一個商機。

　　梁某經人介紹認識了江寧本地人曾某，曾某正在橫溪蓋房子。梁某回憶稱，曾某并不避諱這批房子是小產權房，但他提過這些房子有政府批文，外地人購了它是可以遷入戶口的，升值空間大。小產權房的總價低，一套十余萬元，把它倒手賣給外地購賣人，輕松就能賺一筆。

　　梁某到現場一看，房子已經快封頂了，一樓是門面房，二樓以上是住宅?！罢呐奈掖_實看了，是同意建房的。”曾某的說法梁某完全信任了。

　　雖然小產權房不受法律保護，但在利益的驅動下，去年6月，梁某傾其所有和借高利貸與朋友一起購下了曾某的30套住宅、2間門面房，約3300平方米的面積，房款共計四百萬元?！昂炏聟f議之后半年的時間，我先后支付了300萬元的頭付款。”梁某稱，這些錢都是通過銀行一筆筆匯給曾某的，但曾某從來沒有給他開過收據。付款的先進證據就是一個按了手印的協議。

　　梁某開始尋找下面接手的購家，一套一百多平米，1100元每平方米的價格一轉手就以1400-1500元每平方米的價格售出。到2009年年底，梁某已經尋找到了近30位購家，也收了不少錢上來。曾某當初怎么承諾梁某的，梁某也同樣的再跟新購家承諾了一次。

　　房沒了天天被追債

　　本來按照協議，2009年年底，曾某就該向梁某交付房子了，但是曾某一直沒有交付的意思。“水電不到位，一直以這樣的借口在拖延?！迸c此同時，后面的購家也在不斷地找梁某要房子，梁某拿不出房又退不回錢，整天被高利貸和購房者追債。

　　梁某稱，從今年4月開始，情況越來越不妙?！敖o曾某打電話，高興了他就接一下，不高興了就不接。一會說在成都，一會說在北京，就是見不到人?！睗u漸的，梁某又聽到了新的傳言，稱自己購下的房子又被曾某給賣掉了。

　　記者多次撥打曾某的電話，他始終不接聽，再打便關了機。記者在當地打聽到了曾某設在鎮上老街的售樓處。這個售樓處毫不起眼，門頭掛著“秋香”兩字，玻璃門上貼著福聯。售樓處已經關門了，不過說起曾某，鎮上認識他的人也不少。曾某在當地是個包工頭，四處接工程幫人蓋房子，據說生意做得挺大。

　　梁某指著橫云南路邊一排新建的房子說，這正是曾某蓋了賣的小產權房。記者看到，房子已經建成了，共有10間門面房，36套住宅。但是水電尚未通。不過，記者看到有兩套房子已有住戶入住。

　　看門的老者告訴記者，這批房子確實是曾某蓋的，也一直在賣。

　　遷戶口辦證不可能

　　曾某的房子是否像梁某所說有政府的建房批文。記者來到橫溪鎮建設所，經過一番查詢，工作人員告訴記者，橫云南路的這排房子所用的地是集體土地，后拍賣給橫溪一家私人企業，租賃期為50年。 2008年10月，該企業打了建房申請的報告，政府方面是批了建房許可了，但不是用于小產權房的建設。

　　“審批的是底層做銷售經營，二層是辦公，三到六層是安排職工住房?！惫ぷ魅藛T告訴記者，根據建房申請報告的情況看，橫云南路的這排房子是給企業所用的，并不是給曾某的。曾某承諾給梁某的遷戶口、辦證的條件都是不合法律規定，根本不可能兌現的。

　　那么曾某又是怎么跟這家私人企業的用地掛上鉤了呢？記者找到了當初打建房報告的企業負責人徒某。記者了解到，早在三年前，以徒某出地，曾某負責建房的合作方式將房子蓋了起來。按照雙方的協議，曾某可以拿到七成的房子作為回報，而徒某拿三成的房子。根據面積測算，徒某大概能拿到4間門面房，8間住宅。剩下的6間門面房和28間住宅就交由曾某分配。

　　了解到這番說法，梁某越發感覺不對勁。他稱，自己手頭還有曾某打下的欠條，本來承諾說是6月份還錢的，可現在連人都找不到了，事情多拖延風險也越高。

　　新聞附件

　　什么是小產權房

　　“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說得再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

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