可以說，我們處于一個被"以人為本"包圍和轟炸的時代。

"以人為本"也是中國房地產商的較愛，幾乎在地產商所有項目的廣告里，我們都可以看到"以人為本"永不疲倦喋喋不休的身影。可大家也知道，恰恰房地產"以人為本"的問題。

前幾天，北京一位朋友打來電話，告訴我，他已經"逃離"住了不久的１５０平米的豪宅，重新回到城里的５０平米的舊房子。他說，還是舊房子住起來舒服。新房子大而無當，住在那里太壓抑，精神煩躁，夜里常常做惡夢。主要原因是房子太低，臥室書房太小，而客廳太大。

"我被房子奴役了，成為不是房奴的房奴。"這位朋友自然不是通常意義上的房奴，他是全資的購房者。但他是一位住房面積崇拜者，他認為面積大就好。我與他曾經討論過房子的空間美學，討論過戶型設計美學中的長寬高的黃金分割。他不屑一顧。

不少人都有我這位朋友的深刻，但是，卻沒有他這樣理性的語言自覺。其實，在中國房地產商所謂"以人為本"的"瞞和騙"之外，"以人為本"背后還有更為深刻的悲劇，就是"以人為奴"。這是我們住房設計美學和戶型設計美學上的失敗而呈現的人文后果。

近１０年，特別是近幾年，中國房地產事業高速發展，大家的房子愈來愈大。但是，另一方面是我們的房高越來越小。所謂大，建筑面積越來越大，客廳越來越大，但是，臥房書房等房間卻原地不動，以空間來衡量，我們的臥房書房實際上越來越小了。

我這位朋友的房子是１５０平米的四居室，主臥大概有１２平米左右，副臥大概１０平米左右，書房只有１０平米左右，還有一間客房大概１０平米。洗手間廚房也不是很大。但是，客廳卻是個巨無霸，占據房子半壁江山，有６０到７０平米，幾乎是其他四房的總和，可以開一個４０到５０人的舞會。房高大約在２．２米到２．３米。他剛搬過去時，我曾經去過他那里，我告訴他這個房子大的太大，小的太小，該大的不大，該小的不小，該高的不高，給人的感覺就是壓抑，就是別扭。當時，他正沉浸在新房的狂喜中，對我的說法嗤之以鼻。

我另一個朋友是北京一個國企的老總，住在北京的高尚住宅區。他的房子２００平米，大概是一個四居室，客廳幾乎有一百平米。房子很低，大約２．２米左右，伸手幾乎夠到房頂，采光很差，房頂好像壓在頭頂，在里面非常壓抑，甚至想要彎腰走，簡直有點可怕。

可能過去我們居住的房間面積太小，所以，大家對于房子面積有一種瘋狂的崇拜，不少中產一下子從幾十平米的一居室兩居室甚至筒子房飛躍到１５０到１８０平米的房子。從沒有客廳，或者小客廳，突然到客廳成為巨無霸。面積崇拜膨脹了我們的欲望，但遮蔽了眼睛和心靈。所以，絕大部分購房者在購房時關心更多的是房屋面積有多大，使用率有多高，對房間的高度一般不太在意，對戶型設計，特別是面積分配方面也不在意。但在入住以后，尤其是裝修時才感覺到房間太矮了，客廳太大，房間太小，光線不足，通風不足，空間壓抑感強烈，但為時已晚。在臥室書房里是被壓抑囚禁，在客廳里卻被空洞放逐。一大一小，把人扭曲了，把人奴役了，而且大部分人無處可逃。這樣，大家都自覺不自覺成為新房奴（新房子的奴隸）。

中國的新房奴，主要集中在超級大城市。相反，中國的中小城市的戶型設計則較為合理，不過，北京上海等大城市超級客廳的設計模式正在成為中小城市的榜樣。

成就新房奴房子的一個根本原因是空間高度太低，國家建設部的規定標準是２．８米到２．４米，２．４米是國家較低標準。現在一般房子的設計都不超過２．５米，很多房子都低于２．４米，在２．２米和２．３米之間。新建的一些大飯店大的寫字樓比商品房還低。樓層降低０．１０米，成本則降低百分之一。據說，一些房地產商為了牟取暴利已經把房子建到２米了。這簡直是"以人為敵"。

戶型設計美學的一個根本原則就是"舒適"，戶型設計就是身心自由的舒適美學。面積小不好，面積太大也不好，房子太高不好，太低也完全不好。

房子大小比例的嚴重失調，當然是戶型設計美學的失敗。客廳崇拜就是面積崇拜的一個惡果。現在，北京上海等所謂新房子的客廳都是太大了，嚴重擠壓了其他房間。加上樓層高度太低，太大的客廳通風和采光嚴重不足，客廳越大空間壓抑感就越強烈。

面積崇拜成就了房地產商，卻讓自己成為新房奴。我們渴望大房子的理想竟然是新房奴的開始，真是悲哀。

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