購房課堂:購房前應認清三金定金訂金和誠意金

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 623 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　房地產開發企業在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以定金、誠意金、訂金等名稱，但對如何返還卻都沒有明確規定。法律人士表示，購家要擦亮眼睛分清三類金。

　　
　　定金

　　
　　定金，指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。
　　合同法百一十五條規定當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　訂金

　　訂金與定金僅一字之差，在法律性質上卻有天壤之別。

　　訂金不是一個規范的概念，在法律上僅作為一種預付款的性質；是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數返還。

　　誠意金

　　誠意金，即意向金，是十幾年前從中國香港傳過來的叫法。

　　這在中介與購房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與購賣雙方之所以簽訂什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

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