記得在2005年的時(shí)候，我們賣了8套房子就特別開心。今年我們在寧南的樓盤開盤時(shí)，有購房者提前1天排隊(duì)，再推一批房子，有人提前2天排隊(duì)，再后來我們改成了搖號售房，較后迫不得已只能晚上悄悄開盤。

早期我們銷售東郊的一處別墅時(shí)，1年才賣出去1套，就是這1套保住了公司不至于關(guān)閉；但前不久我們推出另一處別墅時(shí)，每套600萬，很多人還找關(guān)系來購，開盤就售罄

12月4日在南京舉辦的一場樓市論壇上，當(dāng)?shù)財(cái)?shù)家開發(fā)商說起房子銷售今非昔比的強(qiáng)烈反差，竟不約而同地感嘆：現(xiàn)在樓市太牛了，市場好得連他們自己也無法想像。

從牛氣烘烘的開發(fā)商們口中說出的這些話，自然比任何生硬的數(shù)據(jù)都更能形象地勾勒出樓市的真實(shí)起伏。

我注意到，一家樓盤在年初賣6000元/平方米，到年底已經(jīng)賣12000元/平方米了。一位分管營銷的公司高層說。這位人士所在的開發(fā)集團(tuán)，除南京外，在其它八九個(gè)城市也有樓盤在售，按他的話說，銷售業(yè)績都不錯(cuò)。

為什么會不錯(cuò)呢？因?yàn)榇髣菹蚝茫瑖窠?jīng)濟(jì)在發(fā)展，人民幣在升值；城市在擴(kuò)張，大批的人群在涌入城市；每個(gè)人都希望提高自己的生活質(zhì)量，包括舊房換新房在內(nèi)的住房消費(fèi)旺盛等等。

然而，去年底到今年11月，南京房地產(chǎn)市場太過火爆，銷售太好以后，確實(shí)房價(jià)漲得太快。現(xiàn)在房價(jià)漲得過高，并不是一件好事。我們也還是希望房價(jià)能夠平穩(wěn)地發(fā)展。擁有外資背景的一家品牌開發(fā)商的副總話鋒一轉(zhuǎn)。

這一句話迅即得到了回應(yīng)。有的人說，房地產(chǎn)就像股票一樣誰都看不見它的高點(diǎn)。股票漲到6000點(diǎn)，大家認(rèn)為還要漲，較后跌下來，跌到4000多點(diǎn)。以后的房地產(chǎn)市場就像股票一樣，不可能所有的都普漲，購房的人不可能100%贏利。所以無論是賣方或是購方，不應(yīng)該再處于非常亢奮的狀態(tài)，開發(fā)商不惜一切代價(jià)拿地、不惜一切去定高價(jià)，消費(fèi)者不惜一切代價(jià)地去追高房地產(chǎn)，都是不理智的。

年關(guān)時(shí)節(jié)，南京樓市銷售轉(zhuǎn)冷，或許正是這一股冷風(fēng)，讓開發(fā)商們在預(yù)測明年樓市時(shí)，不約而同地發(fā)出一個(gè)觀點(diǎn)：市場不會總是一路高歌，2008年房價(jià)上漲的速率應(yīng)該不會有去年和今年那樣快了。

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