較近，有許多讀者來函咨詢關于購購商品房時如何交納稅費的問題，在購房時需要經歷哪些階段以及這些階段需要交納哪些稅費，這些稅費的比例到底有多少？

　　購房者在購房時，會經歷不同的階段，從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個階段，其中在每個階段中購房者該如何辦理，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少，我想大多數想購房的購房人都不是很清楚的。

開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中，其中并不包括在購完房后，還需要交納哪些費用，以及這些費用到底能有多少，致使一些購房者等到購了房，才發現在辦理的每個階段還需要交納各種的稅費。所以，為了幫助購房者在購房前，合理地做好預算，下面我們就將在購房的過程中需要經歷的階段以及每個階段需要花費的錢是多少介紹如下：

　　一般而言，一旦購房者選中房屋后，開發商就會要求購房者先交付訂金，以確保房屋不再被銷售，然后雙方約定在交付定金后的一定期限內，簽訂房屋銷(預)售合同，交付頭付款或一次性交清。交付了房屋的房款外，還需要在不同的階段交納以下的稅費：

　　簽訂正式購房合同時，需要交納印花稅：

　　1.印花稅：購房者需按照總房價的0.5‰交納；該稅是由稅務局征收。

　　辦理貸款時，需要交納的費用有：

　　2.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。該費用由律師所收取。

　　3.公證費：如購購外銷房，需辦理公證，要交納公證費，公證費一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取；如購購內銷房，購方需要公證的，也按此收費。該費用由公證處收取。

　　4.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式，該費是由保險公司收取。

　　1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數

　　2)抵押加購房綜合險擔保，由房屋險和人身險兩部分構成：

　　①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數

　?、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率+失業保險)

　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由于辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數購方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

　　辦理入住時，還需交納以下費用：

　　5.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；該費用是由物業管理部門代收，歸業主委員會管理。

　　6.物業管理費用：物業管理公司一般收取一年的物業管理費用。

　　7.供暖費：按照不同的供暖方式交納一年的供暖費用。

　　供暖費用的多少是根據供暖的方式確定：如果是市熱力集團供應的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。

　　辦理房屋產權證時，需要交納的費用有：

　　8.契稅：2001年9月10日以后，購購建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的2%交納；購購建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上的部分按照4%的比例，120平方米以下的部分仍按照總房價的2%交納。契稅一般是由財政局委托房地局代收。

　　9.房屋產權登記費：每建筑平方米0.3元。

　　10.房屋所有權證：每件4元。

　　11.印花貼稅：每件5元。

　　通過上面的列出，相信購房者在購購房屋時，就可以根據每個階段所發生費用的多少，來合理預算并安排每個階段需要的資金。

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