慫恿觀望或武斷地建議入市，都只是博客言論。從理想與現(xiàn)實結(jié)合考慮，購房可以等的情形，與入市時機的選擇實際是同一問題的兩個方面。

從根本上說，因為目前市場上漲缺乏真實需求的長久支持，或者說主要是資金市、投機市、投資市以及盤活經(jīng)濟的拉動，現(xiàn)在購房，等于與投資消費甚至是投機消費競購。

一、對戶型沒有特殊要求的，

開發(fā)水平的前進與戶型創(chuàng)新密切相關(guān)，許多購房人掏錢了，掏比預(yù)期更多的錢來購房，就是因為一款新穎的戶型愛不釋手。因此購房要不要等，與你對戶型是否存在特殊要求密切相關(guān)。

如果你只是完成自己的人生置業(yè)，有自己的窩，那么可以等待，因為房價的上漲，不會出現(xiàn)瘋狂的普漲，往往是靠地價、領(lǐng)跑樓盤的提價以及市場突然進入投機投資消費來拉動。

在戶型沒有特殊要求的條件下推遲購房，可以獲得以下機會：

1、淘汰戶型，有些戶型是必然被市場淘汰的，但這些戶型做為一種空間，通過二次裝修及家具布置，是可以弱化其缺點的，對于某些購房自用的客戶，完全非南北朝向的，有些采光黑洞的，甚至浪費特別大的，都將在未來的市場競爭中調(diào)低出廠價格，這就是你等待的機會。

2、面臨出局的開發(fā)項目或開發(fā)商，筆者注意到每個城市都有面臨出局的開發(fā)商或開發(fā)項目，這些項目與爛尾工程不同，是現(xiàn)房，但完全牌癱瘓狀態(tài)，因此政府勢必下定決心將其出售以轉(zhuǎn)化為有效資產(chǎn)，這對中低收入消費是一種機會。

3、二手房中的機會，筆者始終認為，樓市沒有投機不行，但過分投機也有害，而二手房市場就是釋放泡沫，轉(zhuǎn)化投機風險的地兒或之一，因此現(xiàn)在的瘋狂會儲備許多沖動性決策下的存量二手房，這些房子的購家在市場出現(xiàn)劇烈波動的時候因為心理承受能力的原因可能會低價出手，而給后來的購家留下機會。

二、對交通配套要求重于地段要求的，

對于購房，決定因素還在自己，因此你頭先區(qū)分一下自己是價格型的實惠購家，還是用購房代理其他理財工具或躲避損值。對于前者，就有必要遵守本原則。

對價格型客戶而言，無法將地段放在頭選位置，無論開發(fā)商多么高明，地段決定的物業(yè)價值才是根本性的定位，只有提升價值價格不存在在一個較優(yōu)地段生產(chǎn)降值產(chǎn)品的情形。

但交通配套修改了人們購房時的許多觀念。交通條件的大大提速，讓一些地段次優(yōu)而戶型及其他配套方面比較成熟的區(qū)域成為購房頭選區(qū)域。

但房地產(chǎn)開發(fā)商的嗅覺永遠靈敏于消費者，因此開發(fā)商拿地的時候就開始預(yù)支交通等地段升值因素，所以對價格型客戶，不妨將一個城市的交通規(guī)劃讀懂以后再購房，不要擔心房價會一個樣，當然整體上漲是必然，但并不會明顯出現(xiàn)泡沫式上漲，另外，伴隨經(jīng)濟復(fù)蘇安排，交通投資將是的一筆，因此等新一輪經(jīng)濟刺激計劃下達后再做打算不失為一種合理的考慮。

三、預(yù)期收益存在變數(shù)或較大波動的，

當然我不相信中國樓市會崩盤，中國房價泡沫會破裂，反而我相信泡沫化的存在有利掏掏富人的錢包，從而平衡一下市場的存量供應(yīng)與未來市場預(yù)期。

(責任編輯：admin)

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