專家解讀：購房定金小陷阱騙你沒商量

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 668 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例：
　　雖然經歷了一定的波折，但相較從前，李銘還是從二手房市場中得到了不錯的收益。嘗到了甜頭之后，李銘決定繼續尋求二手房市場中的投資機遇。
　　幾經考慮之后，李銘瞄準了高校附近的中小戶型房源，由于該類房源的租賃行情一向較為穩定，因此能夠產生不錯的率。按照他的打算，在目前房地產轉讓環節受到相關政策調整的情況下，高校附近物業的房齡卻有不少已經超過5年，稅收方面理所應當會減少支出，這樣一來，收益會更顯得合理。
　　在某中介公司的掛牌房源中，李銘認準了一套兩室戶的房屋，并且向中介表示愿意購購該套房屋。對于中介公司來說，交易的順利達成當然求之不得。但中介當時向李銘表示，如需看房必須先簽署看房協議書，同時約定在中介公司協調成功的情況下，支付房款的1%作為中介費用。除此之外，中介公司還要求李銘交納購房定金2萬元由其轉交給上家。
　　李銘對于交納定金并無異議，但之后便猶如泥牛入海，杳無音訊了。等了一個多禮拜之后，李銘意外得知，該房屋居然被該中介公司以45萬元價格賣給了他人。得知此消息，李銘非常惱火，遂要求中介公司雙倍返還定金4萬元。但中介公司表示，中介公司不是房屋的出賣人，本身無權收取定金，該定金是中介公司代上家收取的，由于還沒有轉交給上家，因此該筆款項尚不具備定金性質，中介公司不可能按照雙倍金額返還。
　　律師意見：
　　本案中的情況，是目前許多中介公司采取的方式：在定金問題上設置了一個小陷阱，可謂“進可攻、退可守”。
　　如果出賣人不愿意出售房屋或者將房屋出售給他人，中介公司收取的定金僅是“代收”，因此沒有雙倍返還的義務；而如果購房者改變意向了，中介公司則可以用“定金”的名義予以沒收，從而造成購房者無法取回定金。
　　我們知道，締約定金是訂立合同的擔保，這種擔保應該是針對合同雙方的。像本案這種情況，作為交付定金一方的購房者，處于只有義務而沒有權利的境地。據筆者了解，中介公司在收取定金之后基本不會轉交給出賣人。如果較終交易成功，中介公司直接會將定金的部分或全部轉為中介費以保證其收益；如果交易不成功，則中介會按前述的方法或單倍退還或全數收取。
　　在這樣的情況下，交付定金的購房者將會承擔不公平的交易風險，而中介公司作為居間人，本身是無權收取定金的。因此，購房者需要注意這個小陷阱，拒絕向中介公司支付定金。

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