近期，上海部分中介公司收到招商銀行的一份內部房貸優惠政策通知。通知明確，若已經將手頭房產出售，再購房將按照頭套住房貸款政策執行。根據這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔心再次置業的高利率影響。

　　按照這份“套房”政策適用套房貸政策的相關細則規定，套房適用套房的條件只有一條：即“家庭成員（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已經全部出售，即目前家庭成員沒有房屋。”

　　在具體操作方面，通知要求：貸款人和銀行簽署“借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表”并需經交易確認出售。也就是說，貸款人必須向貸款銀行提供由房產交易向貸款人出具的相關證明，以明確貸款人此前的房屋已經出售，這種情況下，貸款銀行將給予貸款人套房的利率以及貸款標準。

　　按照招商銀行的政策，打算置換房屋提高生活質量的換房客戶將可以安心購房，而不用擔心受到金融調控政策的影響。

　　據悉，雖然沒有明確通知，但滬上多家銀行的房貸部門針對一些“熟客”會采取比較放松的房貸政策，比如在套房貸還清的情況下，部分銀行給予提高貸款成數以及降低貸款利率的優惠條件。

　　此前有媒體公布的信息顯示，北京二套房貸松動與招商銀行執行的這一標準類似。若客戶能夠提供相關已售出房屋的證明，便可不計算在套住房客戶內。

　　中國人民銀行、銀監會去年9月27日發布通知明確，對已利用貸款購購住房、又申請購購套（含）以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。套房政策公布之后，全國二手房市場出現逐漸萎縮的跡象。

　　人均面積標準為33平米

　　去年12月11日，央行、銀監會下發的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，各個銀行對于已利用銀行貸款購購頭套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照頭套自住房貸款政策執行。

　　在上海，銀行對于這一標準的界定為人均住房面積標準為33平方米，低于此標準的家庭購購套住房申請貸款，可按頭套住房貸款標準執行。

　　央行的房貸新政實施后，個人貸款購房意愿出現滑落。2月份，滬上中資銀行個人住房貸款微增0.06億元，同比少增2億元，其中新建房貸款減少14.1億元。由于對于銀行來說，相對于其他貸款業務，個人房貸依然是質量較好的一部分貸款業務，因此從3月份開始，為爭取房貸，部分銀行開始提供相對放松的套房房貸政策。

　　中國 建設銀行（行情 股吧）有關業務負責人27日表示，建行一直嚴格貫徹落實國家宏觀調控政策，其中對套房貸的政策嚴格執行有關監管要求，自去年執行人民銀行、銀監會的文件規定以來，目前在執行中這些政策和規定沒有任何變動。

　　這位負責人說，建行北京市分行以北京市統計局公布的有關當地人均住房面積數據作為執行依據，是在執行中落實監管部門的規定和要求，并不是對套房貸政策進行調整。

　　據悉，昨日《經濟觀察網》報道稱，建設銀行對一直充滿爭議和猜測的“人均住房面積”已經有了初步界定，即人均住房面積標準為26.6平方米，建行的這一標準預示著套房貸政策的正式松動，各大銀行的放貸熱情也隨之高漲。

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