從短期來看房價已經是連續5-6年的高速增長，房價已處于階段性的高點，而政策面從緊，尚在加息周期，供給量加大等因素將使房屋以合理方式回落；另外按照07年全國城鎮居民人均可支配收入13786元。

2008年的樓市注定不會平靜。

由于政府的緊縮貨幣政策、限制外資購房、套房等政策的紛紛出臺，進入2008年的中國樓市充分感受到了政府組合拳的威力：京、滬、深及眾多一、二線城市的房價出現了松動，打折風盛行，而持幣待購者卻并不購賬，至此，中國樓市正式進入了觀望期。

正當市場上彌漫著各種揣測之時，房地產界的巨頭王石的拐點論一下把樓市推到了風口浪尖。普通購房者自是心喜認為，王石一語道破天機，房價確實要下滑了；而部分開發商卻認為，王石不安好心，意圖清理門戶。

開發商與持幣待購者，誰將成為這場拉鋸戰較后的勝利者？無論是拐還是不拐，有購房需求的持幣待購者還是得購房，但購房時機應當如何把握？此外，國家推出的保障性住房真能在樓價如此高企的今天成為普通購房者的守防神嗎？在看完本期封面文章后，你的問題將得到解答。

房屋作為理財產品中的一員，不僅可以用于自住，也可以作為投資或出租，所以深受投資者的廣泛關注。中國人熱衷于投資房地產，而且2007年投資國內房地產的回報普遍不俗，當年國內房價上漲了30%到60%。

很多人一談到房子，時常會發出感慨，后悔自己錯失良機，與樓市投資機會失之交臂。與此相反，有的人卻走上了極端，他們見投資樓市賺錢效應明顯，即便是手里沒錢也要貸款投資，利用循環信貸的方式購購了十套乃至數十套的房屋。由于購購的時間相對較晚，選擇的位置或配套不甚理想等等原因，無法順利出租也不能快速變現。不但沒有實現預想中的效果，甚至背上了巨大的負債。在多次加息政策出來后，更是捉襟見肘。現金流的不充足，導致出現資金鏈斷裂，被迫賣低價出讓房屋的也比比皆是。

購房的失敗原因不僅在于投資時間及位置有誤，便與投資者對于房產投資的認識還不夠完善息息相關。以下四大鐵律能助你遠離購房失敗綜合癥。
知曉房屋的供給與需求

2008年2月28日，國家統計局公布的《國民經濟和社會發展統計公報》報告顯示，2007年全國房地產市場運行呈現市場需求旺盛、以住房為主的房地產開發投資增速繼續加快和房價漲幅較高三大特點，全年房地產開發投資25280億元，比上年增長30.2%，其中商品住宅投資18010億元，增長32.1%。商品房竣工面積58236萬平方米，增長4.3%。商品房銷售面積76193萬平方米，增長23.2%，其中商品住宅69104萬平方米，增長24.7%。2007年全年70個大中城市房屋銷售價格上漲7.6%，其中新建商品住宅價格上漲8.2%，二手住宅價格上漲7.4%，房屋租賃價格上漲2.6%。

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊于2008年1月21日聯合對外發布消息，2007年北京新建商品住宅銷售價格上漲12.8%，普通住宅價格上漲14.4%，高端住宅價格上漲10.3%，二手房價格上漲10.2%。銷售商品住宅1731.5萬平方米，同比下降21.5%。2007年北京市完成房地產開發投資1995.8億元，占全社會固定資產投資的比重為50.3%，比2006年下降0.7個百分點。商品住宅空置面積為411.8萬平方米，同比下降16.7%。

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