“近期上島的游客增多，項目蓄客也比較好，將于下周推出精品藝術(shù)套房。”日前，記者從三亞高端樓盤鳳凰島了解到，該項目特邀全球 品牌合力訂制了全球精品藝術(shù)套房，將于1月11日啟動。

　　來自海南多個樓盤的信息顯示，進(jìn)入新年，海南樓市表現(xiàn)出了升溫跡象。

　　海南樓市旺季升溫

　　去年底，?？诔雠_《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》，明確了“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新購購1套商品住宅”。這也標(biāo)志著“限購令”延長期限。

　　而對于“限購令”的延長，海口本地開發(fā)商表示“并不意外”：政府定調(diào)堅持調(diào)控不動搖，而作為樓市熱點(diǎn)的海南，房價又沒出現(xiàn)明顯回調(diào)，肯定也不會給“限購”解禁，因此樓市也未受到明顯影響。據(jù)了解，元旦當(dāng)天，位于?？诘膰d城等項目開盤，照樣吸引了大量購房人前來認(rèn)購。

　　?？?ldquo;限購”延長尚未對樓市造成明顯影響，至于原本就沒暫定“限購期”的三亞以及海南其他地區(qū)來說，樓市也未受到利空影響。鳳凰島項目有關(guān)人士告訴記者，從去年11月開始，來電來訪乃至簽約客戶就在不斷增多。特別是項目在杭州等江浙一帶巡展后，不少客戶都在近期登島看房購房。受前期蓄客支持，項目計劃在下周推出升級產(chǎn)品全球精品藝術(shù)套房。記者還從位于博鰲的中信博鰲千舟灣項目了解到，在海南進(jìn)入傳統(tǒng)旺季后，中信博鰲千舟灣在去年底推出26套濱海別墅后，一周內(nèi)成交7億元。

　　開發(fā)商“推新”聚客

　　進(jìn)入新年，感受著樓市的悄然升溫，海南不少開發(fā)商從產(chǎn)品到營銷策略，為項目注入更多新元素。

　　2010年年底，位于大三亞經(jīng)濟(jì)圈的雅居樂·海南清水灣項目啟動了全國20城路演活動。

　　記者還了解到，作為地處三亞人工島項目、售價在80000元/平米水平的鳳凰島，就聯(lián)手世界設(shè)計大師，針對產(chǎn)品的個性氣質(zhì)，訂制升級版產(chǎn)品。例如，為了在室內(nèi)能視角地欣賞海景，陽臺門窗做到全落地，且均為弧形；門窗和幕墻玻璃均單件定制，因?yàn)槊織潣敲繉拥拇笮『突《榷疾煌恳粋€門窗都只能單個制作。這樣一來，27000多塊幕墻玻璃，每塊玻璃的尺寸都不一樣。鳳凰島還由世界LED知名企業(yè)美國達(dá)科擔(dān)綱項目燈光工程，并將于2011年1月頭秀，“有望成為世界、較絢麗的海上燈光秀之一。”

　　據(jù)介紹，1月11日，鳳凰島將正式牽手全球多個一線 品牌及高端酒店品牌，并舉辦以“全球 定制生活”為主題的啟動儀式。

　　除鳳凰島等在售項目外，在大三亞范圍內(nèi)，預(yù)計于今年4月開盤的呀諾達(dá)·那香山項目也在“推新”。那香山項目負(fù)責(zé)人施寶成告訴記者，感覺到不少來海南的購房人對濱海置業(yè)認(rèn)識加深，不再只關(guān)注景色“養(yǎng)眼”，更注意居住“養(yǎng)生”，很多海南區(qū)域的項目開始引導(dǎo)置業(yè)投資向“內(nèi)陸”延伸，并通過對原生態(tài)雨林資源的保護(hù)，打造有益于投資置業(yè)的自然資源賣點(diǎn)，“旅居而非傳統(tǒng)度假的置業(yè)者越來越多，購房人也不再是新奇性購房、單純受政策驅(qū)動購房，越來越理性分析自我需求了。”

　　東線高鐵催熱人氣

　　“坐著高鐵看房子。”日前，從北京一高校退休的王教授了解到海南東線高速鐵路通車，就想在近期去海南集中看幾個城市的房子。記者也從海南多個項目售樓處了解到，區(qū)別于以往單點(diǎn)看房，高鐵開通后，已經(jīng)出現(xiàn)了不少購房人順著高鐵看多個項目的趨勢。鳳凰島售樓員就告訴記者，高鐵開通后，不少購房人自己坐著高鐵來看房，有的還是專門從?？谧饺齺唩砜捶?。

　　去年12月30日通車的海南東線環(huán)島高速鐵路全長308公里，貫通海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞。眾所周知，?？凇偤?、陵水、三亞等都是海南樓市重鎮(zhèn)。據(jù)海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，原來從?？诘饺齺?，走高速需要約3個公里，而高鐵開通后，全程在1個半公里以內(nèi)。

　　對于東線高鐵的開通，海南多位開發(fā)商都公認(rèn)這一交通利好。“東線高鐵開通進(jìn)一步縮短了海南多個城市的心理距離”，鳳凰島有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，東線高鐵的利好會在春節(jié)左右的旅游旺季一一釋放，必將對三亞等適合度假的城市的住宅產(chǎn)品起到推動作用。

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