低收入新人結婚購不如租

　　26歲的小劉較近有點煩，戀愛幾年了，身邊的朋友陸續購房結婚，女友也坐不住了，購房成了他們較近爭執未決的問題。

　　小劉和女友兩人每月收入一共不到5000元錢，一年五萬元左右，除開每月房租、生活約2500元外，幾年工作下來手里大約也只有三四萬元存款。而在武漢一般地段購房，八九十平方米的小戶型至少也要40萬元以上，頭付起碼要八九萬，再加上裝修和籌備婚禮，少說也要十來萬元。兩人都是外地人，家境一般，怎么辦？

　　理財師建議：

　　以小劉目前的情況，如果沒父母的支援，現階段租房比購房可能更適合。因為目前存款只有4萬元，如果要購購一套總價30萬元左右的住房，通常頭付需6萬元以上，再加上裝修和婚禮，支出顯然超過了現有的資金能力。如果租房的話，可以將節省下來的錢好好打理，爭取用2-3年的時間積累起一定的資金，再選擇合適的房子來購購。

　　目前，小劉和女友每個月可以結余2500元左右，建議拿出一部分做比較穩妥的長期投資，比如基金定投。利用目前手上的存款余額，可以通過銀行做短期的理財產品來提高資金利用率，既不影響資金靈活度，又可以獲得比定期利息更高一些的收益。預計3年后，可以積累到12萬-15萬元左右。

　　新三口之家換房

　　房、車不妨先后購

　　胡女士和丈夫都在事業單位工作，收入穩定，兩人月收入共6000元，雙方家庭都沒有經濟負擔，僅有一個1歲的孩子需要撫養。目前有三環線附近價值30萬元住房一套，儲蓄存款8萬元。

　　胡女士想趁著房地產市場調整時期，換一套90多平方米、位置更靠近城區的房子，現在的房子有點遠。有了孩子之后，才發現有個車很方便，所以還想購輛車。車不想要太貴的，總價10萬元錢左右、性價比不錯的就可以。

　　理財師建議：

　　由于胡女士和丈夫都在事業單位工作，收入穩定，所以可以盡量選擇利用長期貸款方式來實現購車和換房的目的。

　　以胡女士目前的存款來看，要另購一套90平方米城區房子的話，頭期約需付12萬元左右，僅用現有存款作為購房款頭期還不足。如果將現有住房出售，將所售房款的一部分用來繳頭期房款，再利用公積金進行貸款，15-20年都可以，這樣可盡量減少貸款壓力對生活品質的影響。10萬元左右的家用車既可一次付款，也可考慮銀行貸款或分期付款。

　　胡女士的孩子現在1歲，還可以考慮開始為孩子進行教育儲蓄，以及為自己和先生補充購購商業保險，使家庭的財務架構更穩健。

　　夫妻謀劃二套房

　　出租小房購大房

　　秦女士是公司職員，丈夫是教師，孩子五歲了，有車，家庭年收入8萬元左右，手中存款10萬元。現在住著結婚時的城區70平方米的老房子，若賣出去總價在40萬元以內。

　　秦女士打算把現有的小房子賣掉，換一套110平方米左右的大房子，把老家的父母接來住。

　　理財師建議：

　　秦女士的設想是現在換一套110平方米的房子，這樣需要的資金量是較大的。因此，秦女士需考慮如何在短期內讓資金盡快升值。建議秦女士可以考慮投入部分存款在股市或基金市場，以期達到資金的升值。

　　城區70平方米的房子應該比較適合出租，而現階段房價又處于調整期，因此，現在將老房子出租比出售更合適。同時，秦女士家庭已經有車，在稍微偏一點的地段選擇一處110平方米的房子，再利用按揭貸款來供房，用老房子的租金來補充新房的按揭，應該不會帶來太大的壓力。

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