想要申請房貸優惠，購房者必須跨越四道關

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 637 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于誰可申請存量房貸優惠利率，建設銀行表示，原先就享受建行0.85倍房貸基準利率、在建行個人住房貸款兩年內拖欠期數在兩期以內的該行房貸客戶可向該行提出申請。建行相關人士還表示，只要符合條件的客戶，就可以從現在起到2月22日向建行申請七折房貸，過期則視為棄權。

　　中國銀行相關人士在接受記者采訪時表示，中國銀行下屬的各個分行具體實施政策可能不盡相同，但總體要求必需是套住房，原來就享受0.85倍優惠，且2008年10月份以前申請的住房貸款。另外，該人士還表示，除了這條總體要求外，客戶還必須符合以下條件之一：提供一年內公積金詳單，每月公積金必須達到750元以上、提供客戶個人的工資詳單，每月工資收入必須8000元以上或者房貸客戶在中國銀行存有大額定期儲蓄，中國銀行將根據儲蓄金額的不同確定不同的優惠額度。

　　而工商銀行、農業銀行的相關人士在接受采訪時表示，該政策的具體細則已經下發各房貸部門，但估計1月份就實行優惠利率的可能性不大。

　　四大銀行的實施細則出臺，也使滬上各中小銀行“蠢蠢欲動”。興業銀行上海分行相關人士近日表示，無不良還款記錄的頭套普通住房客戶，原則上可享受七折優惠利率；而對于非普通住房客戶，則會視情況實行利率下浮。

　　上海銀行對于享受七折利率優惠的客戶要求，則是在上海銀行的商業貸款超過30萬元、存款超過30萬元的VIP客戶，或購購上海銀行理財產品超過30萬元，或其綜合資產超過30萬元。

　　另外，中信銀行相關人士向記者表示，該行去年底便已出臺存量貸款內部調整方案。方案規定，將根據客戶在該行的貸款金額、家庭凈資產或綜合授信度等指標來確定客戶可享受房貸的優惠度。其中，在中信銀行貸款500萬元以上且家庭凈資產達100萬元的可享受較高30%的優惠度，而貸款和家庭凈資產達50萬元的則只可享受存量房貸20%-30%的折扣。

　　在申請優惠利率的實際操作上，相關人士則表示，要成功申請七折優惠房貸其實并不容易，因為房貸存量客戶要想成功申請必須跨越“頭套、普通自住、貸款余額、信用記錄”四座大山，另外還必須滿足房貸發放行的其他具體條件。相關分析人士也認為，申請的過程將非常冗長繁復，并且將前期享有0.85倍基準利率房貸優惠作為前置條件，使可享受新政優惠的存量房貸客戶大大減少。

　　對于此次實施優惠政策后銀行的損失情況，相關專家表示，這一優惠政策將直接影響到銀行的直接經濟效益，損失規模或將達到15億元。但是相關金融業專家也認為，享受房貸優惠的大多是具有還款能力的客戶，這些客戶收益比較穩定，他們或將房貸優惠部分投入到與銀行利益密切相關的領域，對于銀行的長遠利益是有好處的。并且降低房貸存量利率也間接順應了國家“促內需、保增長”政策

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