肥市民購房較中意的地段在哪？市民較期望的住房頭付是多少？在未來幾年內，有多少市民打算出手購房？已經入住的業主對小區物業的滿意程度如何？為了解合肥市民的住房情況，本報與安徽大學社會學系日前進行了一次合肥市住房民意抽樣調查。調查顯示，交通狀況、房屋價格和 已成影響市民購房的主要因素。相對于現房來說，6成市民更愿意購購期房。同時，市民較期望的頭付款是8~10萬元。

　　個案：畢業兩三年購房很遙遠

　　張小姐是合肥市蜀山區某中學英語教師，工作快2年了，現月收入2500元左右。關于購房，張小姐算了一筆賬，合肥現在平均房價每平米3000元，就算購70平方的房子，也需要21萬，連上裝修至少在26~28萬。目前她自己沒有什么積蓄，父母也都是肥西縣某鄉鎮工作人員，家境一般。盡管跟在南京、南昌的同學相比，合肥房價還算便宜，“但就現在的收入來說，自己掏錢購新房是很遙遠的事。”目前，她和同學在蜀山區岳西新村合租一套房每月600元，每人每月各分攤300元房租。

　　小韓05年畢業后就留在合肥某大型企業從事人力資源管理工作，看到同事每個月為了還房貸省吃儉用，她覺得房奴的日子很可怕！小韓認為，以目前的狀況來看，本科畢業生走出校門后三年內都處于事業的初創階段，不僅職務低，而且工資待遇也不高，如果沒有家人資助，想在畢業后的幾年內就購房子，基本上是不可能的事情。

　　青年人是住房的主要消費者，未來幾年內，合肥潛在的消費者們消費能力如何？日前，本報圍繞住房等一系列問題與安徽大學社會學系合作，進行了一次調查。

　　調查：樣本較均衡具有代表性

　　本次抽樣調查由安徽大學社會學系2006級碩士研究生完成，調查地點主要集中在合肥市瑤海、蜀山、包河各區。調查發出問卷120份，回收有效問卷117份，在117名被抽樣的調查者中，男性60人，女性52人，比例相當；通過問卷統計，調查對象的受教育程度分布為，小學及以下4人，初中學歷13人，高中(中專)學力29人，大學學歷55人(占樣本總量的47.0%)，研究生以上學歷10人；受調查者所從事的職業也較為分散，相對較多的是企業職工24人，占樣本比例20.5%，其次是機關事業單位行政人員19人，另外商業人員18人，服務人員11人，自由職業者10人，教師9人，醫護人員5人；被調查者家庭的月收入1000元以下的9人，1000元~1499元的23人，1500元~1999元的18人，2000元以上的較多，為56人，占樣本總量的47.9%；被調查者未婚的47人，占樣本總量的40.2%，已婚者為60人，占樣本總量的51.3%，未提供信息的為10人?？傮w情況，被調查者性別、收入、職業、婚姻等各方面較平衡，樣本具有較強的代表性，從社會學角度分析樣本的調查結果能反映出該城市市民住房問題的普遍情況。

　　一年內打算購房的不到二成

　　年輕人是購房的主力軍，未來幾年內，他們對合肥住房的購購力到底怎樣呢？117位被調查者現在住房情況如下：自購房的42人，租借房的30人，住父母(岳父母)家的13人，住單位住房的19人，其他情況13人。

　　被調查者在回答“你有無購房打算，何時購購？”的問題時，沒想過購房的33人，一年之內打算購房的17人(占樣本總量的14.5%)，兩年之內打算購房的9人，三年之內打算購房的21人(占樣本總量的17.9%)，三年以上打算購房的18人(占樣本總量的15.4%)。

　　對于合肥市民來說，較能接受的頭付款是多少？調查顯示，期望頭付2~4萬的13人，期望頭付5~7萬的28人，期望頭付8~10萬的44人(占樣本總量的37.6%)，期望頭付10~20萬的12人，期望頭付20萬以上的僅1人。通過調查組成員與被調查者的訪談發現，大多數選擇頭付8到10萬的主要是考慮到工作兩三年后，有了一定的積蓄才會購房，其次是購房后的按揭還款問題，如果頭付太少，以后的還貸壓力會比較大。因此近4成人愿意多攢幾年錢，多付一些頭付款。

　　期房對市民更有吸引力

　　近在眼前，付款后就能入住的現房與讓人“望穿秋水”的期房誰更有吸引力？117名被調查者中，希望購購期房的有72人，占樣本總量的61.5%，希望購購現房的16人，希望購購二手房的有15人。通過對表格的分析發現，過半數人選擇期房，主要原因是期房相對于現房的價格更便宜，而選擇二手房較少是因為“二手房是別人住過的，心理上不舒服。”

　　房價是較能左右消費者選房的因素之一，合肥消費者能接受的房價是多少？調查顯示，19人期望房價在1000~2000元之間，34人期望房價在2100~2800元之間，51人期望房價在3000~4000元之間(占樣本總量的43.6%)。同時，受訪者期望月供500~1000元及1100~1500元的均為40人，分別占樣本的34.2%，這兩階段都是消費者較期望接受的月供水平。此外，有18人期望月供為1800~3000元。

　　根據家庭月收入與期望房價、能接受的頭付和能接受的月供等數據分析，家庭月收入的高低基本上決定了期望房價、能接受的頭付及能接受的月供的高低。

　　期房對市民更有吸引力

　　近在眼前，付款后就能入住的現房與讓人“望穿秋水”的期房誰更有吸引力？117名被調查者中，希望購購期房的有72人，占樣本總量的61.5%，希望購購現房的16人，希望購購二手房的有15人。通過對表格的分析發現，過半數人選擇期房，主要原因是期房相對于現房的價格更便宜，而選擇二手房較少是因為“二手房是別人住過的，心理上不舒服。”

　　房價是較能左右消費者選房的因素之一，合肥消費者能接受的房價是多少？調查顯示，19人期望房價在1000~2000元之間，34人期望房價在2100~2800元之間，51人期望房價在3000~4000元之間(占樣本總量的43.6%)。同時，受訪者期望月供500~1000元及1100~1500元的均為40人，分別占樣本的34.2%，這兩階段都是消費者較期望接受的月供水平。此外，有18人期望月供為1800~3000元。

　　根據家庭月收入與期望房價、能接受的頭付和能接受的月供等數據分析，家庭月收入的高低基本上決定了期望房價、能接受的頭付及能接受的月供的高低。

　　交通是影響購房較主要因素

　　就區位來說，合肥哪一區域較聚人氣？調查顯示，打算在蜀山區購房的有35人(占樣本總量的29.9%)，打算在瑤海區購房的有11人，打算在廬陽區和高新區購房的均為6人，打算在政務區購房的有19人，打算在經濟開發區購房的有5人，另有17人對區域并不太在意(占樣本總量的14.5%)。

　　由于交通狀況、房屋價格和 較和市民生活息息相關，直接關系到他們的出行問題、供房壓力以及子女就學問題。因此，它們已成為影響被調查者購房的較主要因素，影響力分別為68.5%、62.2%和56.8%。其次綠化環境和物業管理狀況也成為消費者考慮因素，分別占到49.5%和45.0%；再次是商業環境和醫療設施配套，分別占到樣本總量的31.5%和26.1%。

　　而就目前合肥已建小區物業情況，調查組也分別調查了路燈、排水管、環境衛生、車輛管理、社區文化活動、住宅檔案資料管理以及投訴回訪等情況，總體來說，合肥小區物業情況尚可——小區物業對房屋進行維修和養護的占44.4%,沒有進行養護的占樣本總量的35.9%。在小區公共設施方面，路燈、排水管完好，環境衛生良好，對車輛行駛和停泊進行管理均占樣本總量六成以上。同時一些小區服務也存在欠缺，例如僅三成小區開展社區文化活動，約四成小區不管理住宅檔案資料，另外有42.7%的小區物業對居民投訴不予理睬。

　　觀點:

　　安徽大學社會學系主任王邦虎教授：政府要為市民創造“較人居”好條件

　　交通狀況、房屋價格和 是與市民生活息息相關的大事，成為影響市民購房主要因素；市民期望的頭付、月供及房價與市民收入成正比等等調查結果并無懸念。但值得注意的是隨著合肥都市化的建設發展、人口遷移的增多，與住房相關的問題也在逐漸凸現。依據這次調查，除了一些顯見的經濟問題如房價期望值有異、頭付金額數不等外，購房者對 與交通方面的考慮要引起市政府相關部門的足夠重視，政府要在工作中、建設規劃中充分考慮到適合市民居住，切實從市民角度出發為他們提供便捷。

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