購房一般有兩點因素：居家消費和升值投資。如何做到實用的購房，還需要大家注意以下三點：

一.明確自己需要，留意樓盤信息

大家想購房的頭要步驟就是收集房源信息。一般來說，平面廣告、電視廣告、網絡廣告是獲得樓盤相關信息的主要途徑，購購者需要綜合了解三種媒體的優點，全面詳細考察樓盤資料。

二.認準選購目標，詳細了解看房

實地看房對購房者來說非常重要。如果是以居住為主的朋友們，看房前你要對考察樓盤的基礎知識有所了解。

容積率：對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個不錯的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。因為由于受土地成本的限制，并不是所有樓盤都能做得到的。而購房者較少要知道容積率是指一個小區的地上總建筑面積與規劃用地面積的比率。

綠化率：這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。那么項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。而開發商經常采取面積的促銷活動，購房者就需要了解這的面積是否是公攤面積。

戶型：采光要好，通風流暢，較好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南較佳，朝東西次之，朝北較次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野 。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區分嚴格，主臥室較好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好 。衛生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。廚房直接對外采光、通風。陽臺較好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了。

如購購的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，以升值投資為主的要從房子多個方面來考慮是否購房。主要包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋品質。

地段：李嘉誠有句話這么說“地段，地段，還是地段”而這個已成為了地產界的金科玉律。其實，無論是從開發房地產還是購購房子的角度，地段都是號的指標。這個有些靠運氣，也有些要靠眼光。關鍵是需要對所處地段的以后的發展有所前瞻性，特別是在購購城市新區域的房地產上，需要反復的揣度才行。

價格：價格的高低直接關系投資的收益的高低，所需要注意的就是CBD和CLD兩個區域，能夠準確預測出城市發展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。而發展成型的地區，投資性就大大的降低了。

周邊市政規劃：區域規劃即政府對區域的定位或稱建設目標。了解區域規劃就了解了區域未來的發展價值。另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現在購購的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設施升值或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區周邊配套設施的未來規劃情況。

環境配套：注重配套的舒適性和實用性：對于現代住宅而言，小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求無缺、豪華高端的小區配套實際上也是一種誤區，因為開發商和后期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的，而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業主來分擔。

房屋品質：這個才是較關鍵的，房屋的品質就是一個金字招牌。一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的價格;付款方式;地理位置;環境;交通;配套服務;管理;工程量;裝修與建筑特色,金融方面的利益;發展商與代理商的實力等等方面。

三.慎重簽訂合同，理性付款方式

當選好了開發商和房子后，購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。

在這之后，開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式，也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商會向購房者開具付清全部樓款的發票。所以，購房者若選擇按揭付款的話，交付頭期款后，要簽署正式的房地產購賣合同。

《商品房購賣合同》補充協議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

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