文前提要：為了規(guī)避房產(chǎn)新政的影響，有些人想出了一些歪招來應(yīng)對。殊不知，歪招可能會讓使用者得到一時之利，但同時會留下巨大的風(fēng)險，對此法律專家提醒，使用歪招當(dāng)心得不償失。

　　用歪招規(guī)避房產(chǎn)新政的影響，當(dāng)心搬起石頭砸自己的腳。新近出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策包括信貸、稅收政策等，都對購購套以上住房不利，不過有購房者為了繼續(xù)享受到現(xiàn)有的優(yōu)惠政策，想出一些歪招，但法律界人士表示，使用歪招勢必留下后患，很有可能得不償失。那么，利用歪招規(guī)避新政的風(fēng)險主要有哪些呢？

　　房產(chǎn)市場出現(xiàn)歪招

　　為購房，中介居然建議上海的趙先生離婚，當(dāng)然是假的離婚，這是為什么呢？原來在兩個月前，趙先生考慮換套大房改善居住條件，再說，他也想把父母接過來一起住。在此需要交代一下的是，趙先生現(xiàn)在居住的房子是在2005年購的，同期還在昆山購過一套小戶型公寓，都申請過房貸。簽好購賣合同申請房貸過程中，恰逢房產(chǎn)新政出臺，根據(jù)較新的信貸政策規(guī)定，雖然他已將兩套房產(chǎn)全部出售，但已經(jīng)申請過房貸，不符合頭次購房標(biāo)準(zhǔn)，因此銀行要求其提高頭付比例，貸款利率還有可能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。

　　突如其來的變化讓趙先生措手不及，提高頭付款比例已經(jīng)讓他感到有些勉為其難了，如果再上浮房貸利率水平，無形中會加大購房負(fù)擔(dān)，這也讓他無法接受。但他所面臨的現(xiàn)實(shí)問題是，購賣合同已簽，自己主動提出解除合同的話，肯定要承擔(dān)巨大的違約責(zé)任。該如何解決這個棘手的問題呢？趙先生陷入了困境。

　　就在趙先生無法找到解決辦法的時候，中介給他提了一個建議，就是假離婚。因?yàn)榇饲百彿可暾埛抠J時，均以趙先生的名義來辦理各項(xiàng)手續(xù)。中介認(rèn)為離婚讓妻子變?yōu)闊o房戶之后，再以妻子徐小姐的名義來購這套房，申請房貸就沒有那么多限制了。

　　這提議讓趙先生很是動心，但他同時又擔(dān)心會遭遇意想不到的風(fēng)險。其實(shí)，這種規(guī)避房產(chǎn)新政的歪招已經(jīng)出現(xiàn)，招數(shù)可謂是五花八門。如有的以親戚名義購房，或者出具假證明，為了避稅故意做低房價等等。

　　歪招風(fēng)險不可不防

　　用歪招來規(guī)避房產(chǎn)新政的影響，肯定會帶來風(fēng)險。 上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所顏莉萍律師如是說。

　　在法律專家看來，從表面上看歪招雖然能夠起到一定的作用，但不可否認(rèn)的是，由于路數(shù)不正，肯定會留下諸多隱患，因此往往得不償失。那么，目前已出現(xiàn)的歪招風(fēng)險主要集中在哪些地方，下面讓律師來一一揭示。

　　歪招一：假離婚暗渡陳倉

　　如何規(guī)避新政中一個家庭一套房的問題，北京有中介人員提出這樣的方案，即假離婚。根據(jù)新的政策，如果是購購套房，頭付必須達(dá)到50%，而且利率上浮1.1倍，于是有人采用假離婚的方式，讓無房一方貸款購房，等房產(chǎn)證辦好之后再復(fù)婚。

　　這種現(xiàn)象在北京比較普遍，據(jù)了解，幾乎每家中介都曾經(jīng)手過為了繼續(xù)享受套房20%的頭付優(yōu)惠政策而選擇假離婚的購房者。

　　風(fēng)險提示：上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所顏莉萍律師認(rèn)為，弄假成真，后悔莫及。婚姻法上，離婚和復(fù)婚是兩種獨(dú)立的法律行為，它的產(chǎn)生與消除都必須經(jīng)過特定的法律程序。假離婚雖是權(quán)宜之計(jì)，婚姻關(guān)系雙方在辦理法定的離婚手續(xù)中，勢必會涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)問題，一方放棄房屋權(quán)利，如雙方此后未能辦理復(fù)婚手續(xù)，反而會落得凈身出戶一無所有的下場。即使雙方此后復(fù)婚了，前一段婚姻法律關(guān)系解除時歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)，在復(fù)婚時，已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。離婚非兒戲，三思而后行。

　　風(fēng)險等級：★★★☆☆

　　歪招二：隱婚蒙混過關(guān)

　　如果自己的戶口本并未更改過婚姻狀況，依然可以作為未婚人士購購住房。

　　造假者之所以敢如此操作，主要是因?yàn)槊裾值怯浗Y(jié)婚的系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，所以一般不用擔(dān)心會被發(fā)現(xiàn)。如此操作的關(guān)鍵因素就是只要當(dāng)事人尚未拿結(jié)婚證去當(dāng)?shù)嘏沙鏊褢艨诟臑橐鸦椋瑫r戶口還跟父母在一起。

　　風(fēng)險提示：上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，購房者與貸款銀行訂立貸款合同，應(yīng)當(dāng)符合銀行放貸的標(biāo)準(zhǔn)條件，購房者隱瞞重要事實(shí)，以欺詐方式訂立貸款合同的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行即有權(quán)撤銷該份合同，并有權(quán)追究購房者的法律責(zé)任。銀行若將此欺詐行為記入購房者誠信記錄，該不良記錄將會伴隨購房者一生，今后申請貸款、申領(lǐng)信用卡時將會嚴(yán)重受挫。

　　風(fēng)險等級：★★☆☆☆

　　歪招三：假戶口本偷梁換柱

　　有北京的中介公司提議購房者以辦假戶口的方式購房。辦一個假戶口，然后以這份假證明前往交易部門來辦理頭次購房證明，從而享受優(yōu)惠房貸利率。

　　風(fēng)險提示：顏莉萍律師分析認(rèn)為，違法造假，切不可取。根據(jù)我國《戶口登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，偽造、涂改戶口證件的，根據(jù)情節(jié)輕重依法給予治安管理處罰或者追究刑事責(zé)任。我國《刑法》第280條也規(guī)定，偽造、變造國家機(jī)關(guān)證件的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10年以下有期徒刑。房價高不可攀的年代，老百姓動些歪招情勢所迫，但法律底線決不可破，為購房而身陷囹圄絕不值當(dāng)。

　　風(fēng)險等級：★★☆☆☆

　　歪招四：親戚代購瞞天過海

　　在深圳、合肥等地，已經(jīng)出現(xiàn)有人在購購第三套房時，以尚未購房的親戚或者朋友的名義來辦理房貸，從而享受到優(yōu)惠利率。有些甚至以自家保姆名義來購房。

　　風(fēng)險提示：上海君悅律師事務(wù)所許海波律師坦陳，這種做法風(fēng)險極高。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以登記的為準(zhǔn)，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，也就是說，即使之前簽訂有協(xié)議，但這并不能作為不動產(chǎn)所有權(quán)的證明。簡單地說，產(chǎn)權(quán)證登記為誰，第三人就有理由相信其是權(quán)利人，委托購房的當(dāng)事人對于房屋的控制權(quán)是相當(dāng)弱的。假使代購的親屬瞞著當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓該房屋，收取了房款，也辦理了過戶手續(xù)，較后的結(jié)局有可能是當(dāng)事人啞巴吃黃蓮有苦說不出。

　　風(fēng)險等級：★★★★☆

　　歪招五：里應(yīng)外合逃稅費(fèi)

　　目前為了節(jié)省營業(yè)稅，有不少賣家在中介公司的幫助下，尋找有資質(zhì)的評估公司，讓其把成交價做低，以達(dá)到節(jié)省稅費(fèi)的目的。

　　風(fēng)險提示：顏莉萍律師認(rèn)為，做低房價已是眾人周知的省錢招術(shù)，在律師看來，省錢未必，風(fēng)險卻是不小。房屋價格的高低影響到營業(yè)稅、個人所得稅稅額的認(rèn)定，購房人眼前雖是少繳納一筆稅金，日后一旦出賣，須繳納的稅額則會大幅增加，得不償失。況且，明顯低于市場價的房屋在辦理過戶手續(xù)時可能會被房地產(chǎn)交易退件，并由指定評估公司重新估價。較重要的是，房屋購賣雙方簽署陰陽合同，如一方反悔以偷逃稅款的行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，要求確認(rèn)房屋購賣合同無效，糾紛無可避免。

　　風(fēng)險等級：★★☆☆☆

　　歪招六：知情不報(bào)獲退稅

　　由于交易登記是具體到個人為主，因此如果一個家庭中夫妻二人各有一套房產(chǎn)，在出售其中一套住房時，只要出售方知情不報(bào)，往往會被當(dāng)成先進(jìn)一套住宅來對待，這樣在稅收方面能夠獲得一些優(yōu)惠。如出售滿5年的普通住宅，可以免交個稅。

　　風(fēng)險提示：王展律師表示，根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，納稅人隱瞞真實(shí)情況，不繳或少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅行為。稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并有權(quán)處以罰款。假使房屋購賣雙方約定房屋價格為到手價，一旦發(fā)生稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳的情形，該部分費(fèi)用究竟由哪一方承擔(dān)無疑會帶來嚴(yán)重的矛盾沖突。律師不提倡這種既違反稅法規(guī)定，又冒著民事法律風(fēng)險的行為。

　　文前提要：為了規(guī)避房產(chǎn)新政的影響，有些人想出了一些歪招來應(yīng)對。殊不知，歪招可能會讓使用者得到一時之利，但同時會留下巨大的風(fēng)險，對此法律專家提醒，使用歪招當(dāng)心得不償失。

　　用歪招規(guī)避房產(chǎn)新政的影響，當(dāng)心搬起石頭砸自己的腳。新近出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策包括信貸、稅收政策等，都對購購套以上住房不利，不過有購房者為了繼續(xù)享受到現(xiàn)有的優(yōu)惠政策，想出一些歪招，但法律界人士表示，使用歪招勢必留下后患，很有可能得不償失。那么，利用歪招規(guī)避新政的風(fēng)險主要有哪些呢？

　　房產(chǎn)市場出現(xiàn)歪招

　　為購房，中介居然建議上海的趙先生離婚，當(dāng)然是假的離婚，這是為什么呢？原來在兩個月前，趙先生考慮換套大房改善居住條件，再說，他也想把父母接過來一起住。在此需要交代一下的是，趙先生現(xiàn)在居住的房子是在2005年購的，同期還在昆山購過一套小戶型公寓，都申請過房貸。簽好購賣合同申請房貸過程中，恰逢房產(chǎn)新政出臺，根據(jù)較新的信貸政策規(guī)定，雖然他已將兩套房產(chǎn)全部出售，但已經(jīng)申請過房貸，不符合頭次購房標(biāo)準(zhǔn)，因此銀行要求其提高頭付比例，貸款利率還有可能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。

　　突如其來的變化讓趙先生措手不及，提高頭付款比例已經(jīng)讓他感到有些勉為其難了，如果再上浮房貸利率水平，無形中會加大購房負(fù)擔(dān)，這也讓他無法接受。但他所面臨的現(xiàn)實(shí)問題是，購賣合同已簽，自己主動提出解除合同的話，肯定要承擔(dān)巨大的違約責(zé)任。該如何解決這個棘手的問題呢？趙先生陷入了困境。

　　就在趙先生無法找到解決辦法的時候，中介給他提了一個建議，就是假離婚。因?yàn)榇饲百彿可暾埛抠J時，均以趙先生的名義來辦理各項(xiàng)手續(xù)。中介認(rèn)為離婚讓妻子變?yōu)闊o房戶之后，再以妻子徐小姐的名義來購這套房，申請房貸就沒有那么多限制了。

　　這提議讓趙先生很是動心，但他同時又

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