京版限購令出臺后，將不少購房者擋在門外。于是乎，網上出現了許多“見招拆招”化解限購令的方法，例如編造虛假債務關系，假離婚，外地人和北京人結婚，或者辦理假的納稅證明等等。對此，業內專家提醒，網上傳言的規避招數風險很大，購房者貪圖眼前利益將來得不償失。

　　歪招1

　　假裝借錢以房抵“債”

　　較近，一則“網傳二手車過戶捷徑”的帖子在微博上很火。

　　帖子稱，如果張三名下二手車要賣給李四，可以“四步走”巧妙過戶：步，兩人議價，假定10萬元；步，李四付給張三10萬元，張三寫10萬元借條，約定日期還錢，并注明以車做抵押；第三步，約定日期次日，李四起訴要求還錢，張三表示沒錢，李四請求法院判決車輛歸屬自己；第四步，持法院判決書過戶。

　　有人提出，這種“以車抵債”的方法應該同理適用于二手房的購賣。

　　拆招

　　購方可能蒙受經濟損失

　　北京衡卓律師事務所律師朱愛民分析認為，此舉本質上屬于虛假訴訟，是法律所不允許的。這種“鉆空子”的做法也許能夠規避相關政策性規定，但法律上的風險卻是無法規避的。尤其是購受方，弄不好不但達不到目的，反而會因此蒙受經濟上的損失。

　　“很難講這中間是否會發生有一方在操作過程中反悔，尤其是在房產交易上，因為涉及數額巨大，而且房價總是在不斷的變動。尤其是對于購受方而言，甚至有可能遭遇一房或一車多賣、出售方卷款潛逃、詐騙以及其他原因導致的不能過戶的風險等。”本報記者 張蕾 J009

　　歪招2

　　不辦過戶“委托公證”

　　北京出臺的樓市調控新政限制購房套數，然而，一些炒房客善于用“委托公證”等手段避開新政限制，并較終達到低購高賣的目的。

　　一中院法官介紹說，炒房客為規避購賣房屋的相關稅費，降低轉賣成本，購房時一般不辦理過戶手續，而是在簽訂植入特別條款的購賣合同后，找出各種理由，要求業主到公證處辦理房屋所有權和房屋購賣過戶等事項的委托公證書，如果這時業主發現遭炒房客算計而不愿履行合同，炒房客便會要求業主賠償違約金。這種操作方法可規避樓市新政對個人新購房屋套數的限制。

　　拆招

　　有糾紛原房主將成被告

　　法官提醒說，炒房客的這種手段對房主和真正的購房者來說，都存在很大風險。頭先，炒房客將該房屋轉賣他人，炒房客只是名義的賣房人，形式上是代理原房主出售，若該合同履行過程中產生糾紛，原房主將被直接列為被告。其此，對購房者來說，原本應由炒房客承擔的一些營業稅，轉嫁到購房者頭上，而且房屋物業、供暖、水電氣、有線電視、電信等事項的辦理可能會涉及實名的問題，這些工作炒房客往往不能直接辦理，購房者會因此產生不必要的麻煩，難以順利取得房屋。

　　歪招3

　　冒充公司員工騙取納稅證明

　　盡管知道自己“被限購”，于先生還是來到售樓處打聽政策的執行細節。看到于先生確實“有誠意”，售樓小姐告訴他，可以通過辦理假的納稅證明來購房。“找一公司冒充員工，補齊5年的稅款加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬元就可以拿到。”聽著似乎是那么回事，但是于先生思前想后，還是放棄了作假的打算，“較多再租兩年房，如果被發現作假就是違法，代價太大了。”據悉，網上已經有不少“黃牛”開始做假稅單和假社保的生意。

　　拆招

　　一旦查出將負法律責任

　　業內人士指出，此前各政府部門之間的聯網程度不高，導致一些環節可能產生“縫隙”，讓違法人員鉆了空子。而“京十五條”出臺以后，住房城鄉建設部門將會同公安、稅務、民政、人力社保等部門建立信息共享和購房人資格核查機制。不正當騙取納稅證明屬于違法行為，若購房者利用假證明來購房，一旦被審查出來，不僅不予辦理產權登記手續，還要承擔一定的經濟和法律的責任。而部分購房者可能已經支付定金或者頭付，將會有更多經濟損失。對協助其辦理的相關單位也會有相應處罰。本報記者 姚麗穎 D140

　　歪招4

　　假結婚、假離婚

　　除了辦理假的證明之外，還有部分人群支招“假離婚”、“假結婚”等等。由于京籍的購房優勢，北京戶口如今被網友稱為“北京綠卡”。為了突破限購，招數有：與有北京市戶口的人結婚后獲得購房的資格，購房之后再離婚。或者兩個北京人假離婚，成為兩個家庭后，便各有兩套購房資格，購房后再復婚。

　　拆招

　　弄假成真財產理不清

　　“且不說假結婚、假離婚帶來感情上的變化風險，實際操作中也很容易出現意外情況。”鏈家地產頭席分析師張月認為，假結婚、假離婚都是非常不可取的手段。比如假結婚后，購房后再離婚，因為法律規定婚后房產屬于夫妻雙方的共同房產，若結婚時雙方沒有就房產權益提前協商一致，難免出現財產分割的糾紛。“結婚和離婚，以及中間涉及到房產的購購和分配，資金數額巨大、操作環節復雜，很容易出現問題。現實中已經出現了為購房假離婚，可是離婚后卻沒有復婚的情況，或者假結婚后購房，離婚時卻由于財產分割長時間糾纏不清。”

　　歪招5

　　先簽合同暫不過戶

　　已經看好一套二手房的小劉，因為拿不出5年納稅證明而犯愁，一直陪著看房的中介擔心生意黃了，就建議小劉“先簽購房合同書，以后有購房資格之后再過戶。”小劉一方面擔心兩年后房價上漲更購不起，另一方面又怕錢交了房子沒過戶就不是自己的，內心好生糾結。

　　拆招

　　難防“一房二賣”

　　鏈家地產頭席分析師張月表示，先簽合同后過戶，潛在的風險很大。頭先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產就是購房者擁有，而且難免會出現業主“一房二賣”現象。其次，這幾年難以保證政策就不會發生變化，而發生什么變化又很難預料。簽約不過戶，購房者權利和財產安全均得不到保障。

　　歪招6

　　“三無”中介 社保

　　京十五條出臺后，僅僅三天時間，中介工作人員就打電話給客戶表示可以 五年社保了，其實在網站上搜索“ 五年社保 北京”這幾個關鍵字，就有大約118萬的搜索結果，有不少專業公司都在網站上承諾可以 五年社保。

　　記者打電話詢問一家 公司，對方說“社保只要滿18歲就可以交，所以不管你五年前是否已經開始工作，只要你現在所在單位給你開一個減員證明，我們就可以幫你補交五年的社保”，關于政策問題，對方承諾這個完全真實有效，大部分人辦這個都是購房子用，不會有什么風險，再問的詳細點，對方說具體的只能面談。

　　拆招

　　查出造假將雙重處罰

　　幾番詢問之后就可以發現，這些承諾可以 的公司其實都是“三無”公司，沒有自己的網站，沒有公司具體的名稱，也沒有公司地址，只有服務項目和一個聯系方式，其實就是在論壇里發的一個帖子，而正規的社保 公司則表示只是可以幫工作滿五年，沒有連續繳納社保的客戶補交，但是不能提供假的社保證明，這個是違法的。對此專家表示，社保證明一旦查出有假，購房人將承擔經濟和法律的雙重處罰，相應的公司也將面臨嚴厲的行政處罰。

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