嘉賓：上海中原物業副總經理唐振東

今年的國慶長假，對開發商來說已成為年底之前完成較后一搏的機會。但根據各地樓市的成交表現，顯而易見，整體并未能夠完全營造出黃金樓市。假期之后的樓市走向會如何？購房者是繼續觀望還是入市購購？此次上證演播室請來業內人士解答。

主持人：從今年國慶假期的市場情況來看，您認為銀十的開端反應如何？

唐振東：有公開數據顯示，10月初4天上海假日樓市房展會期間，今年預訂數量為821套，與2006年相比下跌了37%。當然，與去年相比的話，跌幅更為明顯。雖然成交量降幅很大，但平心而論，與5月份的房展會相比，還算有所回暖。以上海中原代理的新房項目金地格林世界為例，一周時間內的成交量已突破100套。

從房展會的現場情況來分析，大眾化樓盤即70-90小戶型仍然關注度很高。剛性需求的客戶仍然占有相當比例，這部分客戶對于即時購購住宅的時間性更為迫切。如果有開發商采取降價或促銷等措施，這部分客戶入市的積極性會更高。因此，價格仍然會是影響購房欲望釋放的主要原因之一。

此外，從二手房市場來看，我們公司對旗下200多家分行進行的統計顯示，從10月2日開始，門店的上門客戶數量逐漸增加，在假期內的人均日看房量為1.5組左右。由此可見，市場購購欲望還是有所釋放。

主持人：黃金周已經過去，未來市場走向會怎樣？

唐振東：之前有一些地方政府出臺救市政策，但我認為，如今樓市的走向，已不能完全由政策來決定回暖或趨冷，主要還是受到了全球經濟形勢的影響。從目前的市場需求來看，改善型需求已經受到明顯抑制。我們公司在2、3個月前曾經針對改善型購房需求客戶做過調查，其中5%的被調查者表示不會考慮購房，主要原因是對未來收入預期無法把握。而剛剛做的調查結果顯示，選擇這一因素的客戶已上漲到了15%-20%。經濟形勢的變冷的確會對該類型需求產生影響。

如今的市場走向更為微妙，開發商對于后市會抱著不同看法來分別對待。有的樓盤需要解決的是人流量問題，有的樓盤則是面臨調價的問題。因此，未來整體市場價格走向很難確定。因為開發商尤其是大開發商，開發樓盤數量較多，這一輪房源售罄、現金回流達到目標之后，他可能就會把著眼點放在保持價格平穩方面，考慮到未來上海樓市供應量的問題，不會對樓盤價格進行太大幅度的調整。個人認為，性價比較高的樓盤會較之虛漲成份較大的樓盤，更容易受到關注和青睞，主要還是因為前一類型的樓盤抗跌性會比較強些。

主持人：在購房時機掌握和如何選擇方面，您能否給購房者一些專業化的建議？

唐振東：10月份已經臨近年底，因此開發商會趕在10月份盡量出貨和套現。從這一角度來看，如果你的購房需求比較急迫，對時間要求性比較高，那么，10月份應該是較好的購房時節。至于說如何選擇房源，我建議可以把今年的區域樓價與前幾年進行相比對。有些區域，軌道交通配套會慢慢跟上，但在幾年前，區域均價漲幅并不大，這類區域就是潛力股。此外，軌道交通也會有導入需求的功效，也可以作為參考，慢挑細選。

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