這是一個令人不安的年代，房地產市場在經過前期的大幅上漲之后，終于步入了一個低迷盤整期，這也讓許多投資者沒了方向。

怎么辦？其實市場的蕭條并不可怕，對于購房者來說反而可以利用這個機會做好準備，而尋找未來看漲型房產就是較佳的解決方案。

樓市調整讓人心慌

股市又創新低了！隨著人們的一陣陣驚呼，上證指數的下跌再次撞擊著人們的心理承受底線。與股市仿佛一條船上的兩個兄弟，近期的房地產市場也受到了各方的關注，它的一舉一動也讓許多投資者忐忑不安起來。

一位老讀者目前給記者來信，他在信中寫道，房地產市場去年漲得讓人看不懂，但今年的市場卻似乎變了天，完全成了另一番景象。他說：其實我本來今年也有購房的打算，但看到市場這樣的走勢就有些舉棋不定了。想等房價跌了再購，但一直等下去終究也不是個辦法，我究竟該怎么辦呢？

這位讀者的話非常具有代表性。

許多投資者也都存在著同樣的疑惑。面對當前徘徊不前的樓市，市場的跌宕起伏讓許多購房者都沒了方向，購了房怕房價跌，不購房又著急，這似乎是一個無法解決的難題。那么，究竟有沒有兩全其美的方法呢？答案是肯定的！記者在這里給出的建議是，在市場低迷期反而要做好購房準備，尋找看漲型房產就是一個好方法。

的確，今年以來全國各地的房地產市場都出現了價格盤整的局面，有些地區房價的高臺跳水更是惹來了各方的的關注。日前，深圳市國土資源和房產管理局發布2008年1～7月深圳房地產市場分析報告官方權威數據，結果顯示，今年1～7月，商品房空置面積165.68萬平方米，同比增加近三成，其中住宅空置面積更是同比增加超過九成。深圳全市新建商品房銷售規模繼續下降，市場觀望氣氛濃厚，而此前傳出的因房價下跌而斷供的傳聞，更進一步強化了人們的恐慌心理。

同樣，北京樓市降到冰點的銷售量絲毫也沒有回暖的起色，而房價環比回調也已是公開的秘密。雖然目前北京商品房整體銷售均價依然處于高位盤整，但有觀點認為，如果成交量持續低迷6個月以上，行業內就很可能出現明顯的價格調整，只有價格理性回歸，才能釋放真實需求。而上海樓市的成交量也是一月不如一月，根據佑威房地產研究發布的統計數據，7月份，上海商品房的成交量約為101.96萬平方米，比6月的143.15萬平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量約71.81萬平方米，比6月的104.26萬平方米下降31.12%，與去年7月的217萬平方米相比，降幅更是高達66.91%。

在新房市場低迷、二手房市場疲軟的大背景下，各地樓市無疑都慘淡地結束了2008年上半年。而且根據業內專家的分析，貨幣緊縮政策在下半年不會松動、樓市成交清淡局面也不會有太大改觀，這無疑給了房價更大的壓力。

樓市個性化正顯現

市場的現實無疑是殘酷的，它不僅給后市走向帶來了諸多迷茫，也讓購房者變得更為謹慎小心。不過與此同時你有沒有發現，當前的房地產市場已經出現了明顯的分化走勢，個性化的特征正非常清晰地顯現出來

頭先我們可以發現，不同城市的房價走勢出現了明顯的分化。今年以來深圳房價出現了讓人心驚的跳水行情，而與此同時上海房價卻是波瀾不驚仍然在高位徘徊；其次，同一城市不同區域之間的房價也表現出了明顯的分化，比如在上海不少外圍區域房價出現調整的同時，一些城區優質項目的價格卻仍然保持了上揚的走勢。

對此，北京師范大學經濟研究主任鐘偉提出的一個觀點頗值得大家關注。他表示，目前房地產市場的顯著特征是分化和重組，包括：不同區域市場的房產價格將明顯分化；不同物業類型的價格會分化明顯；城市核心區和遠郊區的價格走勢會出現分化；開發商隊伍將出現明顯分化。這種分化的走勢也是由深層次的原因造成的，深圳前期的暴漲早已脫離了其自身的需求，現在就必然會遭到市場本身的抱負。而這種情況在單個樓盤上就表現得更為明顯了，那些具有較高含金量的房產明顯表現出抗跌性，就是在低迷市道中也仍然被人們所看漲。

一位業內人士的說法頗為形象：在特殊的市場環境下，樓市正在出現兩極化趨勢，其基本的表現就是，好的產品熱賣，差的樓盤乏人問津，而且熱賣的樓盤價格會更高，滯銷的樓盤即使降價也難以吸引人氣。其實在此前發生的那波樓市大潮中，樓盤的價格總體的表現是一個齊漲的狀態。但經過這一輪市場的洗禮，未來樓市即使走出調整進入復蘇的狀態，也不會再是簡單的共漲局面，價格分化的態勢將會清晰地表現出來，有些樓盤會脫穎而出，而另有一些則將止步不前。由此一個非常值得關注物業類別不由得進入了我們的視線，，那就是集合多方面優勢的看漲型房產。

這一點在中國港臺地區的房地產市場都可以得到佐證，比如香港地區雖然經歷了1997年之后樓市的大起大落，但我們發現在后來的復蘇期中，不少在低迷時期購購的優質房產價格都遠遠跑贏了大盤，對此香港的地產界元老施永青也是非常認同。

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