置業專家支招：端午長假抄底購房把握三大原則

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1009 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家系列宏觀調控政策在房產市場經過兩個多月的運行，眾多購房需求持幣觀望或放緩置業，期待價格有所下行，較終抄底購房。端午假期即將來臨，假期看房及購方抄底，該秉承哪些方法？鏈家地產市場分析師張月認為，當前市場，抄底購房應把握以下三個原則：

抄底時間：價量盤整階段抄底應選在看房熱再次爆發前

據鏈家地產市場研究部統計，端午假期前，即6月上旬，二手房成交環比小幅上升6.6%，新增客戶需求量上升20%左右，看房率相比5月份上漲則高達40%。鏈家地產市場分析師張月認為，這些指標均反應出當年市場相比5月份已略有回暖，客戶需求已經出現異動，這將給業主對價格預期帶來強烈暗示，尤其是看房率的上升，將影響下一周期價格很難進一步下跌，因此，當前已處于波價格調整的較佳抄底時間。

抄底區域：明降暗漲區域抄底良機已經到來

據鏈家地產市場研究部統計，目前，在一些熱點區域比如緊靠學校的小區以及商圈集中的區域，業主的較低掛盤價格已經悄然上升，例如西直門、海淀黃莊、國貿等區域典型樓盤業主的較低報盤價格有所上升，大約上浮了510%左右。鏈家地產市場分析師張月認為，掛牌底價的上漲，說明業主已從政策出臺初期的慌亂中過渡出來，并且投資型拋盤者前期的降價離場或轉型出租，以讓降價潮有所降溫，區域房價已處于當前成交價有所下降而掛牌價悄漲的明降暗漲局面，這類型典型區域抄底時機已經來臨。

抄底特點：兼顧投資型購房與剛性需求抄底把握原則大不同

對于抄底購房人群，鏈家地產市場分析師張月提醒消費者，兼顧投資的購房者應該轉戰區域：據鏈家地產2010年上半年對120個商圈的統計總結，當前北京房價上漲較快的區域多集中在以次新房為主、中高端集中的商圈，比如世紀城、朝陽公園等區域，與此前60%集中在二環周邊相比，高價商圈外擴趨勢明顯，這類型房產更適宜兼顧投資型購房者；而對于剛性需求來說，慎購準購更為重要：由于同一家庭限購一套商品房的規定，剛性需求購房者應該根據自身的需求，鎖定好區域以及樓盤，一步到位的謹慎購房，同時，一旦購房成本在預期之內，就應該停止觀望，以免需求全面爆發，貽誤購房時機。（來源：鏈家地產）

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