購房還應關注“內在美” 以辨別好房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 653 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　消費者在購房時,除了對交通、醫療、教育等綜合配套詳加篩選外,還應認真打量房屋的內在美。房屋的內在美，說到底就是房屋的內在品質。面積不浪費，功能不缺失、尺度不失調、空間不凌亂，是購房者在察看房屋內在品質時應當堅持的四項基本原則。

　　消費者在購房時,除了對交通、醫療、教育等綜合配套詳加篩選外,還應認真打量房屋的內在美。房屋的內在美，說到底就是房屋的內在品質。面積不浪費，功能不缺失、尺度不失調、空間不凌亂，是購房者在察看房屋內在品質時應當堅持的四項基本原則。室內空間緊湊、低公攤，能在程度上降低業主的負擔，提升產品性價比;樓間距保證房屋的通風與日照，采用保溫隔熱的鍍膜玻璃與新的節能標準，滿足業主健康居家的實際需求。

　　其一，面積不浪費。應根據家庭人口、房屋使用功能以及資金實力來選擇戶型。要特別注意。的高低差異，意味著購房者花同樣的錢，購到房子的使用面積可能有差別。戶型不合理有可能擁有100平方米的使用面積只能享受90平方米的使用功能。

　　因此購房時一定要看看房型設計合理不合理。

　　一是看走廊：套內設計不當的過道，可能會達5至10平方米。按現在設計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。

　　二是看進深：增加樓型的進深是在嚴格的規劃控制下，有效地增加一個樓盤銷售面積的常用辦法。因為進深每增加一米，該戶型面積就會增加大約810平方米，并提高使用率。如果增加的面積可以利用，無可厚非。但實際情況是，可能增加的70%是垃圾面積，這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調。

　　三是看陽臺：現在的戶型設計，每戶都有面積不小的陽臺。好的設計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務陽臺等等;不好的設計，陽臺只是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。

　　四是看衛生間：新設計的樓盤，大都有兩個以上的衛生間，一般次衛在4至6平方米之間，主衛則不一定，小的6至8平方米，大的達到了20平方米。但衛生間的好用程度并不與面積成正比，而與管道井、通風井、入口開門位置等關系極大。如果設計不當，這里也會出現幾平方米的垃圾面積。

　　再比如，房屋公攤如果多出3%，消費者購這樣的房子，就等于花了冤枉錢，這還不算公攤增加所帶來的住房公共維修資金等的增加。

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