細節一：規劃不要貪圖漂亮

　　規劃對于一個樓盤來說是十分重要的，它不僅決定了一個社區總體的布局，還會影響到今后業主的生活。一個好的規劃可以讓業主生活得更加舒適、便利。一個好的社區除了要考慮到充分利用土地、建筑與園林布局的美觀等方面以外，還要在生活、空間區位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多，從生活的便利性出發要比單純從美觀出發對業主來說更有意義。

　　另外，專家們還指出，近年來由于土地價格上漲過快，不少項目容積率過高，住宅面寬過小、進深過大，個別項目甚至設計出一梯12戶乃至16戶的單元平面，導致室內外通風環境很差，購房者應在購房之前對項目的整體規劃進行了解。

　　細節二：關注區域容積率

　　在用地與規劃方面，購房者應不僅要注意項目的容積率，而且要關注區域的容積率。

　　目前，一些項目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區就像一個“盆地”，使得整個區域的容積率偏高；另一些項目，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個區域的容積率得到了很好的保證。

　　細節三：塔樓的窗墻比不小于1∶10

　　塔樓由于層高很高，通風不是問題，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風是凈化空氣的較有效且簡單易行的辦法。通常住宅設計多依據自然通風來補充新風進行換氣，因此住宅規范對自然通風和窗戶可開啟的面積有明確要求。其實塔樓的通風不是問題，不能把塔樓否定掉，可以通過進風調節器來調整通風，窗戶面積與墻面的比值不小于1∶10，并且要有一定的開啟面。

　　細節四：戶型注重功能劃分

　　外部環境固然很重要，但人們更多的生活還是在室內的，因此，挑選一個好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大，空間布置卻“大而不當”，因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。建設部住宅產業促進副處長劉美霞指出，在建設部A級住宅評判標準中，就有空間功能劃分方面的規定，比如，3A級住宅要有3平方米以上的步入式儲藏間，2A級住宅要有2.5平方米以上的步入式儲藏間等等。

　　另外，購房者還應注意看戶型的進深和面寬，避免進深、面寬過大、過小，避免過分凹凸，避免有過多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。

　　細節五：購有“氣質”的房子

　　人有氣質，房子也有氣質。目前，很少有購房者注重房子的“氣質”。比如，有的樓盤就提出了“建立”的理念，它的設計在于打造一種高端的社區，從生活方式上來著手，并不是單純地炒作“”這個概念。

　　在許多專業設計師眼中，看似浪費面積的走廊，卻可成為一個耐人尋味的亮點，掛滿藝術品的走廊不僅和客廳、餐廳構成家庭禮儀區，通過它的聯系，其他功能分區的功能性更加明確。這樣的設計就會令房子更有個性，從而體現出主人的素養。

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