■第1部分合同背景

　　第1條、銷售廣告：購受人根據出賣人于_年_月_日刊登在____報第_版的
廣告，于出賣人取得聯系，就購購住宅一事進行協商；本合同就雙方可以預
見的條款進行約定，在雙方無法在相關細節有所說明時，則出賣人提供或發
布的廣告及宣傳品應當作為證據。

　　第2條、合同原則：出賣、購受雙方根據《中華人民共和國合同法》的有
關規定，本著平等、真實、自愿的原則，就購受人購購出賣人住宅一事達成
本合同。

　　第3條、合同定義：合同中所稱“本合同”系指目前出賣、購受雙方所簽
訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

　　第4條、合同目的：出賣人知道購受人購購本合同所指住宅系為自己住用、
通過出租獲得利潤或者在住宅升值時通過及時轉讓住宅獲得利潤，或者其他
可以利用此住宅相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條、合同標的：合同中所稱“住宅”或“本住宅”系指目前出賣、購
受雙方簽訂合同即將購賣的住宅。

　　第6條、住宅地址：此住宅位于北京市__區，目前施工進度情況參照照片。


　　第7條、項目許可：

　　第8條、批準部門：本項目由北京市已經批準立項，項目的批準文號：

　　第9條、土地權利：本宗土地原所有權人為：yk___，原土地使用權人為：
__，土地使用權證：yk___，土地使用期限為：yk__，土地使用性質為：
yk___。

　　第10條、規劃情況：用地規劃批準部門為____，建設工程規劃許可證：
yk___，建設用地規劃許可證：____。

　　第11條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：____，房屋銷售許可證：
yk__。

　　第12條、施工情況：施工許可部門：____，開工證：____。

　　第13條、建設情況：總設計單位：____，建筑師姓名：____，注冊建筑
師號碼：____，總施工單位：____，總監理單位：____。

　　第14條、住宅標準：適用____。

　　第15條、住宅驗收：由____負責驗收。

　　第16條、質量評價：由____負責進行質量評價。

　　■第2部分套內空間

　　第17條、住宅戶型：

　　第18條、平面圖：

　　第19條、立面圖：

　　第20條、起居室尺寸：

　　第21條、書房尺寸：

　　第22條、臥室尺寸：

　　第23條、衛生間尺寸：

　　第24條、廚房尺寸：

　　第25條、陽臺尺寸：

　　第26條、過道尺寸：

　　第27條、技術經濟指標：

　　第28條、層高：

　　第29條、室內凈高：

　　第30條、貯藏空間：

　　第31條、套內樓梯：

　　第32條、門窗：

　　■第3部分住宅質量

　　第33條、沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優于政府頒布的較高要
求。

　　第34條、平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0．
1度，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過政府規定的標準，否則出賣
人將承擔違約責任。

　　第35條、墻體裂縫：住宅內部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫
進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價；如果購受人仍有不
同意見，則雙方從樓內業主中隨機選擇5人，由這5人確定是否屬于裂縫。

　　第36條、設計質量：住宅設計質量不應低于政府有關機構頒布的設計較
高標準，如果無法達到此等要求，則購受人有權要求出賣人承擔違約責任。


　　第37條、質量證明：出賣人在房屋交付時應當向購受人提供證明其質量
的申報手續及質量評價報告；當購受人對此報告提供異議時，出賣人應當證
明這種異議不成立。

　　第38條、質量評價：出賣人在交付住宅前應當提供質量評價報告；購受
人有權查驗與住宅質量相關的全部文件，有權委托相關機構對住宅質量進行
評價，否則不視為交房。

　　■第4部分公攤面積

　　第39條、公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目
前的情況，公攤內容包括以下幾個部分

　　（1）配電室：

　　（2）公共樓梯：

　　（3）電梯間：

　　（4）泵房：

　　第40條、面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明。

　　第41條、面積核實：購受人有權對任何一個尺寸進行核實，此等核實無
需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購購的米尺即可進行測量。

　　第42條、通知到場：當購受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人
提供的尺寸與事實不符，則應當通知購受人到場進行共同測量，此等通知可
以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，購受人接到通知后
應當到場；出賣人不到場的，有兩人以上證明，購受人即可進行測量。

　　第43條、違約條件：購受人對其中一個尺寸的測量結果，與出賣人提供
的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，購受人有權拒絕支付公
攤面積的費用。

　　第44條、違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退
還公攤面積的價款，不能退回的，則應當每天支付百分之一的違約金。

　　■第5部分住宅面積

　　第45條、公用部分建筑面積：

　　A、各公用部分名稱：

　　B、各公用部分面積：

　　第46條、專用部分建筑面積：

　　A、陽臺建筑面積：

　　B、室內墻體面積；

　　C、室內使用面積；

　　D、其構成為臥室面積、書房面積客廳面積、衛生間面積各為；

　　E、面積的數字以現有的出賣人提供的平面圖紙為標準。

　　第47條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在購受人購購面積之中，出
賣人將面積為： ____平方米的露臺之恒久使用權交付給購受人，購受人在使
用過程中無須支付物業管理費。

　　第48條、關于建筑面積的約定：

　　（1）購受人所購住宅約定建筑面積為__平方米，如果經過實際測量后，
面積在__至__平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

　　（2）購受人所購住宅建筑面積經過實際測量后，大于__平方米的，出賣
人無權要求購受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　（3）購受人所購住宅建筑面積經過實際測量后，小于__平方米的，出賣
人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向購受人支付多收價款，并且應當
據實辦理產權登記。

　　（4）鑒于目前購受人所購住宅面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人
的原因使面積擴大，導致購受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而
多支付的稅費，由出賣人承擔；購受人同時有權不支付由于面積擴大所引起
的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔且保留退房的權利。

　　第49條、關于套內建筑面積的約定：

　　（1）購受人所購住宅約定套內建筑面積為__平方米，如果經過實際測量
后，面積在__至__平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

　　（2）購受人所購住宅套內建筑面積經過實際測量后，大于__平方米的，
出賣人無權要求購受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　（3）購受人所購住宅套內建筑面積經過實際測量后，小于__平方米的，
出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向購受人支付多收價款，
并且應當據實辦理產權登記。

　　（4）交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，
應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，
購受人無須為任何增加的面積支付費用。

　　（5）交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當
按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出
賣人應當按照較有益于購受人的原則退款，購受人有權選擇諸多方案中的一
個。

　　第50條、關于使用面積的約定：

　　（1）購受人所購住宅約定使用面積為__平方米，如果經過實際測量后，
面積在__至__平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

　　（2）購受人所購住宅使用面積經過實際測量后，大于__平方米的，出賣
人無權要求購受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　（3）購受人所購住宅使用面積經過實際測量后，小于__平方米的，出賣
人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向購受人支付多收價款，并且應當
據實辦理產權登記。

　　第51條、面積測量：購受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、高
度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向購受人提供
與本樓相關的圖紙。

　　第52條、測量方法：購受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，
如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有
關機構進行較終決定，在此以前購受人有權先行入住，并且根據較有益于購
受人測量的結果支付相關費用。

　　第53條、測量機構：測量機構應當是取得政府機構測繪專業管理機
構頒發的測量資格的機構，測量資格不得委托給他人；沒有專業資格的機構
測量的數據無效。

　　第54條、變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同
的變更；面積變化時，出賣人應當于變化時3日內書面通知購受人，如果購受
人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經支
付的房款。

　　■第6部分室內環境

　　第55條、日照時間：房屋全年在日照時間較短的，其窗戶能夠接受
的滿窗日照時間為__小

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