看房超值得關注的8大問題

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 981 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問題1：這房是什么朝向？

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。

定理：通常認為，住宅朝向以正南較佳，東西次之，朝北較次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

竅門：可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。

建筑物朝向日照有效時間

正南向9：00-15：00

南偏東1-15度9：00-15：00

南偏東16-30度9：00-14：30

南偏東31-45度9：00-13：00

南偏東46-60度9：00-12：30

南偏東61-75度9：00-11：30

南偏東76-90度9：00-10：30

南偏西1-15度9：00-15：00

南偏西16-30度9：30-15：00

南偏西31-45度10：30-15：00

南偏西46-60度11：30-15：00

南偏西61-75度12：30-15：00

南偏西76-90度13：30-15：00

問題2：采光與通風好嗎？

重要程度：★★★★

定理：采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設。間接采光效果不如直接采光。

竅門：選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅較好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據一個朝向時（如板式住宅的“眼鏡房”），通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

問題3：功能區域和面積是如何分配的？

重要程度：★★★★★

住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

對于廣大工薪來說，以下的房子可能較適合您。

較佳房型組合：三房一廳兩衛雙陽臺，兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛生間4-6平方米，陽臺4-8平方米，工作陽臺3-5平方米，洗衣房4萬平方米。其中，客廳是房型設計中的，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，較好其朝向為南向或景觀向。

問題4：這房有質量保證嗎？幾級防震？

重要程度：★★★★★

在商品房選購中，較難把握的就是質量問題，同時這也是日后使人感到煩惱較多的問題。

房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由于專業性較強，一般購房者很難檢驗。

另外，住宅的抗震力是一個不能不予以深切關注的問題。提醒廣大的消費者，在購房時對房屋的抗震性能不可忽視。在國際上，地震震級采用里氏震級指標，分為1-8.9級，1-3級對建筑物無損壞，4級對建筑物有輕微破壞，5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區在住宅設計時因考慮防震。

竅門：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質量的好壞，以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

問題5：小區的環境與配套如何？

重要程度：★★★★

由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，現在隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。

竅門：作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購購的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況（如盡量遠離工廠、馬路、大商場）。

問題6：今后哪家物業公司管理？

重要程度：★★★★

物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。

竅門：看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，較好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

問題7：這房在幾樓？

重要程度：★★

定理：一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環境要求；家庭人口年齡構成及健康狀況；住宅樓的總層數。

層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

說到不利的一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建筑質量問題發生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓較為不便等缺陷。許多人購房較忌購底層和頂層。

竅門1：怎么選底層？

頭先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。

其次，注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

再次，注意采光問題，底層因處在樓房較底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制較好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

竅門2：怎么選頂層？

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常“水深火熱”。因此，消費者在購房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現于構造變化部位。

問題8：電梯、樓梯是怎么設計的？

重要程度：★★★

時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。

竅門：看房時要仔細查看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利于逃生等等。