一直以來，頂層的住宅都是樓盤銷售中較困難的部分，也是樓盤中售價較低的。而頂層之所以少有人問津，主要是住宅本身存在“先天不足”，購家或擔(dān)心居住安全、舒適度等環(huán)境問題，或擔(dān)心防水、防潮、隔熱設(shè)施等技術(shù)問題。但是近兩年，聰明的商家往往以“購頂層閣樓”的形式進(jìn)行頂層的銷售，部分開發(fā)商更是將帶閣樓的頂層做成了復(fù)式住宅。由于的閣樓增加了使用面積，自然讓人有了“天上掉餡餅”得了便宜的感覺，因此市場反應(yīng)熱烈也在意料之中。一時間，帶閣樓的頂層從“滯銷品”一躍成為了搶手的“香餑餑”，受到消費者近乎瘋狂的追捧，有閣樓的樓盤頂層住宅常常在排號認(rèn)購期間就被人訂走。而事實是，各樓盤推出的頂層住宅的價格也隨行情在一路上漲。那么，仔細(xì)算一算，閣樓真的是“”的嗎？

　　小閣樓大空間

　　一般來說，的閣樓增加了房屋的使用面積，如果價格比較合理而消費者又可以承受，那么購頂層的閣樓確實是非常經(jīng)濟(jì)實惠的。

　　從設(shè)計上看，有閣樓的頂層與復(fù)式住宅是非常相似的，帶閣樓的頂層打破了原有戶型的單調(diào)平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理。閣樓不僅僅可以作為儲藏室使用，更可以被當(dāng)作臥室、書房或兒童房，而較高閣樓完全可以作為客廳會客使用。這就給居住者留出大量空間，在下層原有的空間設(shè)計起居室、客廳、浴室、廚房等。頂層有著良好的隔音功能，安靜、私密性強(qiáng)，而有天窗、露臺的頂層閣樓可以滿足人們對陽光的渴望，這些對于追求生活品質(zhì)的人們來說是再適合不過的了。

　　而相對復(fù)式住宅、躍層來說，帶有閣樓的頂層住宅價格又明顯低得多，因此選擇有閣樓的頂層是十分劃算的。

　　羊毛出在羊身上

　　面對“”的閣樓，人們都會抱有白白多得了一大塊面積，撿到了“天上掉下的餡餅”的感覺，滿心歡喜。

　　必須注意的是，在樓盤的銷售中，房屋有樓層差價是開發(fā)商與消費者的共識，以往頂層的價格都比中間樓層的價格低一些。如今帶有閣樓的頂層住宅的價格卻往往高于中間樓層幾十甚至上百元，對照之下，閣樓并不是“免費”的，購房者并沒有撿到大便宜。

　　這就出現(xiàn)了閣樓是“”還是“變相購購”的爭論。

　　一方面，開發(fā)商用“”的促銷手段以一定比例加價出售頂層；另一方面，消費者購購“”了閣樓的頂層，其實還是自己掏錢變相購了閣樓。

　　開發(fā)商是否有欺詐行為？消費者是否上了當(dāng)？

　　關(guān)鍵在于消費者是否知情

　　現(xiàn)在的房價都是明碼標(biāo)價，購房者有選擇的權(quán)利，開發(fā)商也有在物價部門規(guī)定范圍內(nèi)定價的權(quán)利，如果購房者在充分了解了房屋情況后，仍能接受開發(fā)商的定價，認(rèn)為價格和房子的各方面相符，那么就不存在欺詐問題了。

　　相對價格的上浮而言，有閣樓的頂層也帶給居住者更大的使用空間與更多的生活享受。當(dāng)有閣樓的頂層價格較為合理，消費者又可以接受時，頂層住宅就成為了真正的美味餡餅了。

　　購購備忘錄：

　　一、注意閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。只有等于或高于2.2米的閣樓或閣樓的部分應(yīng)計算其建筑面積。

　　二、明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積，但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。如果計入購購頂層者的產(chǎn)權(quán)，可以避免引起其他業(yè)主的爭議。

　　三、弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，是浮動系數(shù)還是閣樓單獨計算，做到心中有數(shù)。千萬不可盲目相信宣傳廣告。

　　四、弄清配套。樓梯、供暖設(shè)施、裝修程度要問清楚，較好寫入合同。一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無供暖的情況。而一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購購或另外付款，購房者一定要弄清楚。

來源：時代商報

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