編者按:近期,面對增長預期減弱的宏觀經濟和需求不振的房地產市場,全國近20個大中型城市加入到救市戰役中。那么,在目前國內外經濟形勢下,我們該如何看待地方政府的救市熱？如何看待救市與保持經濟平穩較快增長之間的關系？房地產市場何時能步出冬天？

護犢情深 地方政府忙打氣

面對增長預期減弱的宏觀經濟和蔫頭耷腦的房地產市場,一部分地方政府已經沉不住氣了。

截至目前,全國近20個大中型城市加入救援隊伍,而且,"救市"行動有進一步蔓延的跡象,從中西部地區到東部沿海和長三角,從二、三線城市到一線城市,到處都是地方政府忙碌的"救市"身影。相關地區的房地產上市公司也保持高度關注,期待政策暖風能吹暖房地產市場。

今年7月份以來,包括長沙在內的地方政府先頭部隊開始給轄內的樓市打氣助威,以進一步促進房地產業健康發展,增強投資和消費信心,防止房地產市場大起大落。

7月20日,長沙市政府發布并實施《關于促進我市房地產業健康發展的若干意見》。據了解,長沙市將由分管副市長主持工作,協調解決影響房地產業發展的重大問題;全面推行保障性住房分配貨幣化,經濟適用住房停止實物分配;激活二手房市場,二手房交易綜合稅暫由1.98%調整為1.1%;清理稅費收取,沒有政策規定的堅決取消,能降低標準的盡量降低標準,能后置的盡量后置,能放開的堅決放開;降低公積金貸款的頭付比例,購購套商品房申請住房公積金貸款的,頭付房款比例由30%調整為20%,貸款較長期限由20年調整為30年。

9月4日,西安市政府出臺《關于恢復房地產業發展的若干意見》。《意見》指出,銀行部門要進一步加大對房地產業的支持力度,對有良好社會信譽和發展業績的企業降低貸款條件和利率,適當下調居民購置自住房的貸款利率和頭付比例;稅務部門要落實好適用于抗震救災、災后重建以及其它方面的稅收優惠政策,助企業共度難關;購房戶享受政府財政補貼,購購90平方米（含）以下商品房或購購144平方米（含）以下二手住房的,按購房款總額的1.5%補貼;購購90-144平方米（含）商品住房的,按購房款總額的1%補貼;購購144平方米以上商品住房及二手住房的,按購房款總額的0.5%補貼。此外,西安市政府還特別強調,"意見實施期間,上級有新政策出臺,按新政策執行。"

稍后,更多地方政府加入到救市行列,強調要進一步加強和改善房地產市場調控,保持本地房地產市場健康穩定發展。其中,南京和杭州的救市措施力度。

9月19日,南京市政府印發《關于保持房地產市場穩定健康發展的意見》。《意見》的主要內容包括:進一步優化住房消費環境,適當調整普通商品住房稅收優惠政策標準,抓緊研究并適時出臺提高公積金貸款額度,加大住房補貼的發放力度（較高為房款總額1%）;進一步優化房地產業投資發展環境,加大金融扶持力度,推進房地產信貸產品創新和擔保方式創新,全力保障個人購購自住住房的貸款需求;適當調整出讓土地規模,不斷優化土地出讓條件,吸引有實力的開發企業參與開發建設等。

10月14日,杭州出臺了24條"房產新政"。據了解,這份名為《關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》指出了三點內容:頭先,對購房消費者,放寬購房入戶政策;放寬住房公積金貸款政策,提高住房公積金貸款額度和貸款年限,降低頭付比例;實行購購商品房契稅、印花稅補貼;實行存量房交易稅收補貼,進一步創造良好的住房消費環境。其次,對于開發商,放寬企業所得稅預征政策,放寬土地款支付政策,放寬項目開竣工期限。較后,對于金融機構,鼓勵銀行在宏觀調控政策指導下,增加有效信貸,協調解決企業面臨的困難。

作為房地產市場的的"堡壘"之一,上海也發出了一個溫和的政策信號。根據上海市住房公積金管理委員會的決定,自10月16日起,上調住房公積金貸款的額度:對次購購自住住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元。這樣,每戶家庭購房總貸款額度較高可達60萬元。盡管上海市場政府沒有明確表態,但上調公積金貸款額度的動作,也被市場視為偏暖風向。

除上述城市外,重慶、武漢、廣州、沈陽、福州、廈門等地的救市政策也各有千秋。綜合來看,這些地方政府的救市措施有不少共同點,比如加強對消費者購房需求的支持,在公積金貸款方面,延長貸款期限、降低頭付比例;提供財政補貼;放寬購房入戶等。另外,加強金融部門和稅收部門對房地產業的支持,減輕房地產業的融資壓力和成本壓力。可以說,地方政府對房地產業來了個程度不一的松綁。但救市與否,還要看政府的表態和調整方向。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！