[ 根據南京市工商局的統計，目前南京房產中介公司的數量不低于3000家。隨著“不動產擔保”，以及中介“聯保”的逐漸推廣，多數的小鋪面很有可能關張大吉，他們較終將連“戴鐐銬跳舞”的資本都沒有，南京中介行業的洗牌或將加速 ]

日前，南京市有關部門頒布新規，規定從9月1日起，房地產中介機構必須得擁有價值30萬元以上的不動產，且交易資金必須通過二手房交易結算資金專用賬戶進行。

該政策可能導致的結果是，大型中介代理行可能將“戴鐐銬跳舞”，小型代理行則被直接掃地出門。不僅不能挪用購房款，南京市日前連環出臺的新規還將使得全市中介行傭金“市場化浮動”，在幾家大的中介代理行掌控“定價”先機之后，或將加快南京3000多家中介行的洗牌進程。

謹防個“融眾”

為了幫市民管好房款，南京市工商局、房產局以及公安局和人民銀行于8月底便聯合出臺了《關于進一步加強房地產經紀行為和存量房交易資產管理的若干規定》（下稱《規定》）。根據規定：“房產中介機構必須要到房產管理部門辦理新的備案手續，其中要出具與注冊資金相當的不動產作為信用擔保。”

這一主要針對中介房款的規定還更改了南京市二手房交易的流程。調整后的流程將針對購房定金、收付款、按揭貸款等全部款項進行實時資金監管。至此，若《規定》施行，中介將很難接觸房款，而南京市今后即使個人進行二手房自行交易，也必須將全部房款打入專用的資金監管賬戶。

記者通過南京市房產局了解到，目前的二手房交易流程中，針對按揭貸款的款項有嚴格的監管規定，要求銀行放款必須要打將房管部門開設的專用資金監管賬戶中。但是《規定》中則要求，即使是購購住房的定金都必須打入監管賬戶

“目前二手房交易的結算資金已經設立，今后資金托管將是必要的交易環節。”南京市房產局相關人士對本報記者明確表示。

“以前有中介機構作為母公司的現金流制造‘機器’，利用其中可能出現的1個月時間差，將二手房款用作他用，成為一種穩定的集資手段，現在看來顯然已經不可行了。”一位不愿透露姓名的南京一家中介機構分析人士對本報記者表示。

一邊是將房款統統收納入監管賬戶，一邊是要求中介機構“出銀子”，來完成交易。根據《規定》：“房產中介機構必須要到房產管理部門辦理新的備案手續，其中要出具與注冊資金相當的不動產作為信用擔保。”

據悉，同樣的二手中介“保證金制度”在上海也正在醞釀之中。上海二手房資金監管系統正在進行的試點，理由也是“提高購房者交易的資金安全性”，以防中介卷款私逃的現象發生。與之配套，對需從業的房產中介，上海要求繳納100萬元保證金打入銀行指定賬戶。

目前南京中介的不動產擔保“價碼”為30萬元。作為此舉的佐證，南京市房管局相關人士對本報記者解釋說：去年席卷600余萬元購房款的融眾中介公司，在事發之后公司賬面余額不足20萬元，這家公司每年成交房產逾千萬元。

“以前幾萬元就可以進入這個行當，若是行情好了就賺一筆，不好就直接關張大吉。但是《規定》施行之后，之前類似夫妻老婆店的操作模式顯然都要受到很大的沖擊。”上述中介機構分析人士對本報記者稱。

戴著鐐銬跳舞

原本的行情不好已經讓一系列的中介行關門大吉，現行的政策更是起到了加速洗牌的作用。一家中介機構 人士對本報記者估算，同是南京市江寧區的一條街，去年原本有20多家店鋪，起碼有六七家品牌的中介門店，但是從今年4月份開始縮水到十來家，現在只有不足10家店鋪。”

同樣的“縮水”情況在其他街道也同樣存在，縮水幅度大概在1/3到1/2。8月份，南京市二手房每月掛牌量維持在1.6萬套左右，但是成交始終在3000套左右徘徊。

9月1日，與“不動產擔保”同時出臺的，還有南京市新的傭金管理辦法，在廢除了原先的1.4%的中介費之后，南京市并沒有上提標準，反而稱中介傭金“自由浮動”。這成為“雪上加霜”之舉，讓更多的中介舉步維艱。

“誰也不敢輕舉妄動。講價也要建立在有成交的基礎之上，但是現在生意太清淡了。”南京市一家地產中介對本報記者表示。事實是，直到現在，依然沒有哪家地產中介貿然調價，大家大都在沿用之前的標準。

“9月1日是物價局給出的時限，但是具體的調整時間還是取決于各家中介自己的計劃。目前，各大中介針對調整傭金標準的內部會議都還沒有召開。按照慣例，之前生意好的時候，各大中介總是經常聚頭，溝通行業內的事情，較終出臺一個大家都可以接受的解決方案。”上述人士說。

現狀是，南京市房產局還在尋找中介作“聯保”，“整風”依然是當前要務。據知情人士透露，預計不少中介都將與政府簽約，若是一家出現問題，可能其他幾家中介都要承擔連帶責任。”而當大型中介行掌握完全的話語權之后，他們還在與行業協會進行多次協商，從而掌控制定“傭金標準”的話語權。

根據南京市工商局的統計，目前南京房產中介公司的數量不低于3000家。而隨著“不動產擔保”，以及中介“聯保”的逐漸推廣，多數的小鋪面很有可能關張大吉，他們較終將連“戴鐐銬跳舞”的資本都沒有。

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