今年季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布給市場(chǎng)帶來了一些戲劇性的變化。上周，由于推遲了季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布時(shí)間,給市場(chǎng)帶來了軒然大波。股市之內(nèi)狂跌了160多點(diǎn)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，季度的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了過熱跡象，調(diào)控措施將會(huì)接踵而來。其中，較可能的莫過于加息。對(duì)于廣大貸款購房人來說，較不愿意聽到的恐怕也是加息。但是，從公布的季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和業(yè)內(nèi)人士的分析來看，今年內(nèi)的再次加息幾乎已成定局，只是時(shí)間問題。

●3月CPI突破警戒線，再次加息有必要

一季度CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）同比上漲了2.7%，3個(gè)月分別為2.2%、2.7%、3.3%，CPI指數(shù)連續(xù)攀升，3月突破了3%的警戒線；一般情況下，把CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）＞3%稱為通貨膨脹，CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）＞5%為嚴(yán)重通貨膨脹，而現(xiàn)在通貨膨脹的壓力非常明顯。按照目前的一年期定期存款利率2.79%，低于CPI指數(shù)，那么，消費(fèi)者把錢存到銀行所得的利息，還不足以抵償因?yàn)槲飪r(jià)上漲所帶來的貨幣貶值；因此，CPI指數(shù)的上漲將會(huì)導(dǎo)致居民儲(chǔ)蓄意愿下降，轉(zhuǎn)而投資到房市、股市方面，這樣反而會(huì)助推投資的增長(zhǎng)，違背政府調(diào)控的本意；因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，控制通貨膨脹率，提高存款利率，吸收存款，降低貨幣流通；同時(shí)提高貸款利率，使貸款成本增加，抑制信貸增長(zhǎng)，已經(jīng)成為了加息的動(dòng)力。

●加息有利于抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)

據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。分地區(qū)看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：北海、深圳、長(zhǎng)沙、北京和廣州等。同時(shí)，二手住房銷售價(jià)格同比也有5.9%的漲幅。

對(duì)于前一階段政策調(diào)控后房?jī)r(jià)仍然出現(xiàn)過快增長(zhǎng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，一方面調(diào)控政策的落實(shí)與執(zhí)行需要一定的時(shí)間，有一定的政策滯后期。無論是今年政府加大政策落實(shí)力度，還是改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加保障性住房的措施都反映出政府對(duì)于住房這一民生問題的關(guān)注。如果房?jī)r(jià)仍不能保持穩(wěn)定，不排除政府采用更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能。再次加息將是很可能采取的手段。

●再次加息只是時(shí)間問題

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局推遲公布的一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)11.1%，增速同比加快了0.7個(gè)百分點(diǎn)；而CPI(消費(fèi)價(jià)格指數(shù))則同比上漲2.7%，其中，3月CPI同比上漲3.3%，突破了3%警戒線。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)達(dá)到26.9%，比上年同期加快6.7個(gè)百分點(diǎn)，投資漲幅依然較快。隨后，國(guó)務(wù)院總理 主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，提出了“繼續(xù)加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資調(diào)控”、“抓緊緩解流動(dòng)性過剩”；這意味著，央行很可能加息來抑制經(jīng)濟(jì)過熱和可能出現(xiàn)的通貨膨脹。

對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，結(jié)合快速上漲的數(shù)據(jù)以及的表態(tài)，不難看出，央行將再次加息。但具體會(huì)在什么時(shí)間加息呢？市場(chǎng)人士有不同的預(yù)測(cè)。有分析人士認(rèn)為，由于上次加息的時(shí)間是在今年3月18日，所以再次加息時(shí)間會(huì)選擇在下半年。但是，中原地產(chǎn)李文杰總經(jīng)理預(yù)測(cè)，一個(gè)月之內(nèi)很可能再次加息。

●再次加息會(huì)將給市場(chǎng)帶來什么

如果在半年之內(nèi)連續(xù)兩次加息，無疑將是非常嚴(yán)厲的調(diào)控措施。對(duì)新建商品房市場(chǎng)來說，李文杰認(rèn)為，肯定會(huì)進(jìn)一步抑制需求的增長(zhǎng)，減緩價(jià)格的增速。同時(shí)對(duì)于貸款購房人來說，無疑也將再次加重還款負(fù)擔(dān)。

對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，“信不動(dòng)產(chǎn)”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，大戶型成交量增幅將進(jìn)一步放緩，率下降。由于再次受到央行加息的影響，又給大戶型二手房雪上加霜，其投資收益率將進(jìn)一步下降。而北京的二手大戶型房將會(huì)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，部分業(yè)主甚至降價(jià)出售以加快交易步伐。同時(shí)也將增加部分購房人群的購房壓力，從而將置業(yè)選擇降低；而中小戶型將更加受到青睞。

央行屢次加息、多次上調(diào)準(zhǔn)備金率

2007年將成為個(gè)人房貸提前還貸高峰年

2007年3月16日央行今年頭次加息，緊接著4月5日央行再次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這是央行自2004年以來第5次加息，同時(shí)也是央行今年以來第3次、去年以來第6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年一季度國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的數(shù)據(jù)。雖然較近央行沒有加息等金融政策的出臺(tái)，但是，屢次加息使借款人心理上對(duì)于再次加息的預(yù)期加重。記者近日采訪北京的個(gè)人房地產(chǎn)理財(cái)專業(yè)機(jī)構(gòu)———偉嘉安捷公司時(shí)，總經(jīng)理康勝告訴記者，他們預(yù)測(cè)，2007年將會(huì)成為提前還貸的高峰年，特別是在2008年1月1日之前的一至兩個(gè)月，將會(huì)成為提前還貸的高峰月。

對(duì)此，北京個(gè)人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷總經(jīng)理康勝表示：央行近期屢次加息及提高存款準(zhǔn)備金率均為央行的銀根緊縮政策，主要為了鞏固2006年以來的宏觀調(diào)控結(jié)果，其影響主要表現(xiàn)在“抑制需求”及“減少供應(yīng)”兩個(gè)方面：

（1）加息是抑制需求。央行加息是通過提高借款人的借款成本來抑制需求，從而減少購房人的購房沖動(dòng)。同時(shí)加息較直接的效果也是對(duì)借款人產(chǎn)生影響，提高利率之后，投資客獲利空間減少。利潤(rùn)降低將會(huì)抑制一部分炒房人群。因此2007年的二手房消費(fèi)將會(huì)更加趨于理性。

（2）提高準(zhǔn)備金率則是減少供應(yīng)量。央行通過提高準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)而鎖定銀行近1700億資金，使銀行可放貸資金減少近1700億，從而減少了銀行放貸的供應(yīng)量。康勝分析認(rèn)為，央行此次加息及提高準(zhǔn)備金率是從供求雙方面同時(shí)進(jìn)行抑制從而達(dá)到宏觀調(diào)控的作用。另外，康勝還指出，本次提高準(zhǔn)備金率不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其主要目的是對(duì)貨幣流動(dòng)性過剩局面進(jìn)行控制。

記者在采訪中了解到，央行屢次加息及提高準(zhǔn)備金率對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在貸款方面，利率提高，許多貸款人的直接反映就是趕在明年1月1日之前進(jìn)行提前還款。

本周起四家外資銀行在北京正式啟動(dòng)人民幣業(yè)務(wù)

外資銀行短期內(nèi)不會(huì)對(duì)齟諧≡斐沙寤?br>

2007年4月23日，四家外資銀行在北京正式啟動(dòng)人民幣業(yè)務(wù)，其中涉及貸款業(yè)務(wù)。這會(huì)不會(huì)對(duì)普通人的金融業(yè)務(wù)產(chǎn)生什么影響呢？記者采訪了北京京城個(gè)人金融服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷公司的總經(jīng)理康勝，康勝說，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇適合自己的銀行以及貸款產(chǎn)品，而不是對(duì)外資銀行進(jìn)行盲目的追隨。

●外資銀行優(yōu)勢(shì)在于產(chǎn)品和服務(wù)

①產(chǎn)品創(chuàng)新：在國(guó)內(nèi)銀行個(gè)人房貸產(chǎn)品相對(duì)單一、同質(zhì)化的現(xiàn)狀下，外資銀行在個(gè)人貸款產(chǎn)品特別是房貸產(chǎn)品開發(fā)、創(chuàng)新上將會(huì)有新的亮點(diǎn)。其產(chǎn)品會(huì)更靈活，貸款產(chǎn)品將會(huì)更加多樣化，從而來滿足不同人群的需求。

②優(yōu)質(zhì)服務(wù)：外資銀行將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求來推出產(chǎn)品，而不像內(nèi)資銀行那樣根據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)品來生搬硬套市場(chǎng)需求。另外全球資源配置的優(yōu)勢(shì)也將使得外資銀行高端客戶服務(wù)優(yōu)勢(shì)更加突出。外資銀行將會(huì)給國(guó)內(nèi)客戶帶來新的服務(wù)體驗(yàn)。

●本土化成為外資銀行發(fā)展難點(diǎn)

①網(wǎng)點(diǎn)少、起點(diǎn)高、上下游資源少：外資銀行網(wǎng)點(diǎn)少，起點(diǎn)高，在整個(gè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)的建立以及上下游資源的整合上與內(nèi)資銀行相比都處于劣勢(shì)。

②對(duì)本土市場(chǎng)不夠了解：外資銀行剛剛進(jìn)入國(guó)內(nèi)房貸市場(chǎng)，其各種產(chǎn)品本土化仍需要一個(gè)過程。對(duì)于本土市場(chǎng)不夠了解是外資銀行目前的劣勢(shì)。

一些國(guó)內(nèi)房產(chǎn)金融理財(cái)專家也認(rèn)為，外資銀行短期內(nèi)不會(huì)對(duì)內(nèi)資銀行造成沖擊。，雖然“外來的和尚會(huì)念經(jīng)”，但外資銀行的進(jìn)入仍需要一段時(shí)間來對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)行學(xué)習(xí)和了解，產(chǎn)品本土化需要一定過程。，外資銀行短期內(nèi)尚不會(huì)進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。第三，外資銀行在國(guó)內(nèi)的人民幣業(yè)務(wù)將會(huì)有所側(cè)重，特別是在個(gè)人房屋貸款業(yè)務(wù)方面，對(duì)于中高端客戶而言也許將會(huì)迎來優(yōu)質(zhì)服務(wù)優(yōu)良產(chǎn)品。第四，外資銀行雖然目前階段性降低進(jìn)入門檻，但較高的管理費(fèi)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也將是消費(fèi)者面臨的又一問題。

其實(shí)，我們應(yīng)該正確看待外資銀行的進(jìn)入，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)我們消費(fèi)者來說，肯定是好事，但是目前好處還沒有顯現(xiàn)出來，現(xiàn)階段，消費(fèi)者更應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇適合自己的銀行，而不是盲目地選擇外資銀行。

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