走過2006，青島樓市無法平靜。連續出臺的調控政策讓市場經受洗禮的同時，也不斷推動行業轉型，向著健康、平穩、和諧的方向發展，向著有利于較廣大人民的方向發展。

調控主旨

3月5日，國務院總理 所作的政府工作報告明確提出，要繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題，表明了政府對今年房地產宏觀調控的一個主要政策指向。

加息

4月28日，央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點，其中，5年期以上的銀行信貸基準利率由6.12％上調至6.39％。這是央行在加息后短短一年多時間里再次上調利率，此次加息主要是為了抑制投資需求，進一步穩定房地產價格。

國六條

5月17日，國務院總理 主持召開國務院常務會議。會上提出了促進房地產業健康發展的六項措施（“國六條”），包括住房供應結構、稅收、信貸、土地、廉租房和經濟適用房建設等方面。業內人士認為這六條措施拉開了2006年房地產調控序幕。

九部委“十五條”

5月29日，國務院辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，人稱九部委“十五條”，對“國六條”進一步細化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房頭付款等方面作出了量化規定，提出“90平方米、雙70％”的標準。

二手房征營業稅

5月31日，國稅總局下發《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》，對“國六條”中二手房營業稅新政策的具體執行問題予以明確。要求各級地方稅務部門要嚴格執行調整后的個人住房營業稅稅收政策。2006年6月1日后，個人將購購不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。

我市嚴格落實國家調控政策

6月8日，我市出臺了《關于貫徹國辦發〔2006〕37號文件調整住房供應結構穩定住房價格的通知》（青政發〔2006〕28號），推出系列舉措貫徹執行國家有關部委日前聯合出臺的關于調整住房供應結構、穩定住房價格的房地產新政。青島無憂房網www.51fdc.com在住房土地供應方面，我市將優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不低于居住用地供應總量的70％，以不斷滿足中低收入家庭的住房消費需求。

調控住房結構

7月6日，建設部頒發165號文件《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，進一步明確了九部委“十五條”中90平方米標準為單套住房建筑面積，并提出要加強監督檢查，落實責任追究制度，地方政府要負起切實責任。

外資限炒

7月11日，建設部聯合其他5部委下發171號文件《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，被業內稱為“外資限炒令”，加強了對外商投資企業房地產開發經營、境外機構和個人購房的管理。

強征二手房所得稅

7月26日，國稅總局發布《關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，宣布從8月1日起，各地稅務局將在全國范圍內統一強制性征收二手房轉讓個人所得稅。

規范外匯管理

9月5日，國家外匯管理局、建設部聯合發布《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》，規范境外購房主體購購境內商品房的外匯管理。

加強土地調控

9月5日，新華社受權全文播發《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》,《通知》明確要求：進一步明確土地管理和耕地保護責任，切實保障被征地農民的長遠生計，規范土地出讓收支管理，調整建設用地有關稅費政策，建立工業用地出讓較低價標準統一公布制度，禁止擅自將農用地轉為建設用地，強化對土地管理行為監督檢查，嚴肅懲處土地違法違規行為。

我市住房建設“十一五”規劃出籠

10月，我市出臺《青島市住房建設“十一五”發展規劃》，明確指出，規劃期內我市將進一步完善多渠道、多層次的住房分類保障供應體系，逐步滿足不同收入層次居民的住房需求。住房建設以舊城區和城中村改造為，建設中低價位、中小套型住房。到規劃期末，基本解決雙困家庭住房困難問題。

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