房地產業醞釀轉型:從經濟引擎到保障民生

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 656 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國房地產業的商品屬性正在悄然向公共屬性過渡。一位權威人士向記者透露，國家相關部委正在考慮建議修訂房地產相關法規，以便在法律層面更加明確此次房地產業的轉型。

近日，有關專家表示，目前我國房地產存在過熱，房地產需求中存在泡沫，宏觀調控仍需攻堅。而全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，連續三年的調控使我們終于認識到，中國的房地產業正在進入一個轉型期。

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房產調控遇僵局

日前，中國人民銀行研究員鄒平座在“2006中國房地產業權威高層會議——北京論壇”上表示，今年出臺的一系列房產調控政策，總的來看遇到了僵局。

國家發改委宏觀經濟研究院主任王小廣根據發改委宏觀經濟研究院對投資過熱作的數量型分析，表示目前我國的投資比上年同期偏高5個百分點，其中有3個百分點是房產帶動的,所以說房地產投資明顯過熱。

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鄒平座進一步提出，中國房地產需求大約有45%為非理性預期形成的，其中非理性需求形成的投資需求為13%，非理性預期對消費型住房產生的需求為11.3%，“這間接證明了我國房地產需求中存在泡沫”。

10月17日，曾培炎副總理在國務院專門會議上提出，當前少數城市住房價格上漲仍然過快，結構調整的任務還十分艱巨，部分調控措施尚沒有完全到位，房地產市場秩序仍需進一步規范。

對此，建設部政策研究副主任秦虹在論壇上表示，要切實調整住房的供應結構，“這個供應結構不僅僅是大小戶型的結構，還包括住房建設的具體結構”；其次，由于中低收入家庭在房地產快速發展的過程中，對住房的支付能力明顯不足，為此住房保障制度應該切實隨著市場的發展加以落實；三是由于房地產對固定資產的投資，對整個社會資金的流動以及對原材料價格的影響都非常大，所以應加強對房產市場全過程監管，確保房產市場的平穩運行。

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控制房地產投資功能

隨著國家對房地產持續宏觀調控，政府的目標導向也正日漸清晰。

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