地產商熱情不再新“ ”今年難產

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 640 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2007年，是樓市瘋狂的1年，"地王"頻出，地產商尤其是上市的房地產公司，大規模圈地的熱情高漲。然而到了今年，他們的熱情已不復存在。專家分析認為，住宅地塊今年基本不可能產生新的"地王"。

上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭認為，去年地產上市公司對土地熱情高漲，一是因為銷售市場繁榮，房價高漲，市場預期良好，開發商不憚高價搶地;二是因為去年前三季度資本市場繁榮，地產股走高，購地是上市圈錢的好機會。

滬上知名房產專家蔡為民在接受本報采訪時也曾表示，很多企業瘋狂購地，目的并不都是為了開發，而是把它作為資本市場的融資籌碼。去年"地王"的獲得者，大多是具有較強融資能力的房地產企業，特別是產融結合緊密的上市公司。

蔡為民說，在去年，土地儲量是投資者考量地產上市公司的主要標準之一，這些公司經常會拿購地作為利好消息，去資本市場圈錢，再把圈到的錢投入土地市場，然后再圈地。

易居房地產研究院分析師傅琦表示，在當前信貸從緊、銷售冷清的市場背景下，對于現金流不夠充裕的開發商而言，土地款是一筆不小的開支。再加上目前對土地出讓金的交付限制得較緊，2年前拖欠出讓金的情況不太可能再出現，因此很多開發商對土地失去了興趣，或者是心有余而力不足。

即便是手上有錢的開發商，在銷售回款速度放緩以及信貸從緊的壓力下，也會將手中的現金攥得更緊，不會冒然拿去購地。

資料鏈接

普陀"地王"：退地損失上億

2007年9月，普陀長風生態商務區4號東南地塊以11.04億元，超出底價250%的高價被拍出，折合樓板價約1.64萬元每平方米，被稱為普陀"地王"。拍下該地塊的是上海志成企業發展有限公司。而9個月之后的2008年6月，該地塊被退。經分析，可能開發商資金鏈緊張，綜合考慮地價及宏觀調控等因素，決定放棄。開發商因此損失了1.1億元的定金。

武漢"地王"：幾乎無利可圖

2007年1月，武漢武昌北路147號地塊以19.78億元起拍，卻被豫園商城以35.02億元拿下。2008年上半年，武漢商品住宅成交量驟降，該"地王"仍在2008年1月開工。據統計，由該地塊開發出的"東湖國際"，至少需賣6000元/平方米以上的單價才能盈利，但其周邊樓盤以稍高于6000元/平方米的價格出售，至今少有人問津。

長沙"地王"：否認退地傳聞

2007年7月，北辰實業以92億元的代價，拿下長沙新河三角洲地塊，成為當時的全國"地王"。2008年，北辰實業披露半年報之后，該企業欲退掉"地王"的消息迅速傳開。消息稱，北辰實業未能按合同及時交款。對此，北辰實業多次予以否認。據分析，該地塊周邊樓盤銷售價已降至4400元/平方米，而在該地建樓的成本竟達5000元/平方米，因此開發商壓力巨大。（李麗）

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