面對心儀已久的地塊，不少開發商選擇了臨陣退縮。

上海外高橋東溝楔形綠地頭批出讓的宅地，被業內認為是迄今為止上海宅地市場上較具代表性的地塊，較終以底價成交。

此前共有40家開發商領取了該地塊的掛牌文件，較終參加現場競價的卻只有仁恒一家。

“對于這樣的出讓結果，和我們此前判斷基本一致，畢竟，市場的氣氛不是一塊地能夠輕易調動的。”外高橋(600648.SH)方面有關人士坦言。

北孚地產研究所副所長劉光東指出，基于政府土地供應的年度計劃和土地一級開發的成本投入回收壓力，下半年，上海土地的供應量將較大幅度增加基本確定，但較之以前更高的流標率也難以避免。

放棄，還是放棄

據記者了解，這次外高橋地塊出讓，其實吸引了眾多國內外知名開發商，在領取標書的40家企業中，不乏和黃、金地、招商地產、華潤等房企大鱷，不少開發商人士紛紛出現在出讓現場。

“原先仁恒和華潤兩家很有可能進行現場競價，但就在出讓當天，華潤方面表示選擇放棄，主要是公司總部不同意。另外可能與華潤將從母公司方面購入近百億的房地產資產有關，華潤土地儲備和開發中的項目并不缺。”有知情人士向本報記者透露。

“對于希望繼續在中國房地產市場尤其是上海市場長期發展下去的開發商來說，保持一定的拿地節奏和新增土儲規模，這是必須的，從企業發展戰略的角度，仁恒堅持持續投資上海房地產的戰略從未動搖。”上海仁恒房地產投資發展部主管沈瑋瑋當天親自拍下該地塊。

沈瑋瑋隨后在電話中表示，今年上半年上海的土地尤其是宅地供應，就這個角度而言，此次的外高橋地塊已經是今年較理想的純住宅土地，競爭也并不激烈。

“其實仁恒對這一帶區域青睞已久，2002年就在該地塊北部購入如今的‘仁恒家園’地塊，樓板價僅為2000元/平方米左右。2004年的時候，仁恒曾希望在外高橋東溝楔形綠地區域拿地，但當時并沒有合適地塊出讓。”這位知情人士還透露。

近期政府推出的另一幅地塊——長寧區西郊賓館旁宅地，也吸引了仁恒等眾多實力房企，但由于該地塊地形、總面積等方面的不足，不少房企拿到標書后經過初步測算，還是謹慎地選擇放棄。

較高的流標率將成常態

據上海方方地產的較新報告披露，截至6月初，在上海共發布的7個土地出讓公告中，4個是工業用地，商品房的公告僅3個，合計推出的商品房用地16幅，約31.2萬平方米。更令人無奈的是，16幅土地中，商辦占了14幅，涉及住宅的僅2幅共6.5萬平方米，可建建筑面積不足10萬平方米。

“對正常的樓市土地需求來說，今年上半年上海的土地供應量實在是杯水車薪。”該報告指出，但下半年上海土地出讓預計將有改觀，2006年、2007年的土地公開出讓，也都是在下半年甚至第三季度末才開始啟動的。

除市場前景判斷外，直接影響土地出讓成交行情的則是開發商的資金狀況。

外高橋公司方面此前擔心由于限外等因素，有意向的境外開發商可能因資金入境的問題而被迫放棄。較終，仁恒是以新加坡母公司和上海本地子公司聯合投標的方式購地。

“資金不是問題，聯合投標，上海本地子公司具有足夠的資金先支付土地款，同時母公司資金入境的審批也同時進行，如果能及時入境，即以母公司資金及時補充內地公司的資金流。”沈瑋瑋透露。

事實上，上半年上海地價依然呈上揚趨勢。

2008年季度，上海北孚綜合地價指數(含住、商、辦三類用地)為1507點，環比上漲102點，漲幅7.3％，上漲速度加大，綜合用地加權平均樓板價為3179元/平方米。

北孚報告指出，盡管土地供應量和成交量萎縮，但季度住宅地價卻呈漲勢，商辦、辦公地反而小幅下跌。其中住宅類地價發力上揚8.1％，帶動綜合地價上漲。

劉光東坦言：“市場不好，但不能不供應，這是目前政府面臨的一個壓力。不過，有地出來，肯定還是有人應的。退一步說，即使有一定比例流標也正常。”

值得注意的是，政府的土地供應屬于政府計劃，政府將根據計劃頭先投入大量資金進行計劃量土地的前期運作。

“從這個角度來說，下半年上海土地尤其是宅地的供應將比上半年明顯增量。”劉光東指出，但同時，開發商資金壓力和市場擔憂，則會使一些土地出現流標，這兩種情況將同時存在，體現為土地市場的深度調整。

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