交易市場清談，蘭州土地價格出現拐點了嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 656 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期，蘭州市國土資源局、市土地登記交易信息發布公告，決定對市內6宗地塊進行公開拍賣和掛牌出讓。由于報名人數未達到法定的3家以上，較終只有G0819號宗地走到了拍賣程序。在7月17日舉行的拍賣會上，76.657畝的G0819號宗地以1.53億元成交，每平方米樓面地價較去年蘭州平均樓面地價下降106元。

近期，蘭州市土地部門發布公告，決定對位于安寧的G0816號、G0817號、G0818號、G0819號、G0820號、G0821號宗地的國有建設用地使用權進行公開拍賣和掛牌出讓。結果，只有G0819號宗地進入拍賣程序。被拍賣的G0819號宗地位于安寧區的甘肅省農科院試驗田以東，總用地面積為51105平方米，土地用途為居住可兼容商業用地。該宗地塊的起拍價為7300萬元，較終被99號競購人甘肅蘭怡房地產開發有限公司以1.53億元競得。根據計算，G0819號宗地的樓面地價為每平方米885元。據蘭州市國土資源局相關負責人介紹，2007年蘭州市平均樓面地價為每平方米991元，2006年為每平方米665元。

近幾年，蘭州市房價漲幅屢列全國前茅，面對節節增高的房價，普通老百姓開始望房興嘆。對于不斷走高的房價，許多房地產商稱：原因是地價太高，政府的招拍掛土地出讓政策因此備受指責。果真是地價過高而導致的高房價嗎？正方與反方始終爭論不斷。不過，蘭州市也對土地出讓政策作了一些嘗試性的調整，但是土地價格依然日漸增長。

在經歷了一輪又一輪地價上漲之后，本次樓面地價的下降是否意味著蘭州地價真的出現"拐點"？蘭州市國土局的負責人表示，"從單宗地塊的成交價來看，樓面地價沒有達到去年的水平，但從拍賣結果來看，并不能說明蘭州市整體土地價格是上升了還是下降了。"他說："但可以肯定的是，在市政府的宏觀調控下，目前蘭州土地價格保持平穩。"

與蘭州市國土局的說法略有不同，一位不愿透露姓名的房地產人士表示，這次出讓結果很有可能成為蘭州地價的"晴雨表"。這位人士認為，"其一，近幾年蘭州市地價如同芝麻開花---節節高，因此樓面地價出現下降是值得關注的，且這宗地位于開發商普遍看好的新城區安寧；其二，政府推出的6宗地塊僅有1宗進入拍賣程序，其他5宗都因競購人數少而進入掛牌程序的現象，在近年來也是少有的。"

這位房地產人士還認為，沒有進入拍賣程序的5宗地同樣也在安寧，因此"不排除許多房地產商已經開始對蘭州房市表現出信心不足"。(記者劉健)

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