土地出讓遇冷未必就是壞事

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 551 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前，廣州土地出讓市場再度遇冷。在繼去年年底金沙洲地塊以及南沙區南沙街行政南側一幅超過13萬平方米的住宅用地，因無人競價而被政府收回后，近日一幅市區商業用地又再因無人競價而流拍，同時推出的兩幅住宅用地也都僅以底價成交。對此，市場人士普遍認為，這是由于全市商品住宅成交量下降、股市下跌以及開發商資金緊缺等因素使然。

此分析很有道理，透過土地市場的行情變化能夠較真實地反映出業界對未來樓市的預期。不過，記者卻認為，土地出讓市場的持續遇冷，在剔除了導致政府收入減少這一不利因素外，其實對整個樓市的持續健康發展未嘗不是一件好事。具體而言，現階段樓價回落，成交淡靜，其關鍵原因之一就是此前地價不斷創新高，導致樓價狂飆，大量按市道較好時定位的新產品，現在推出后無法令市場接受。如今，隨著土地出讓市場接連遇冷，就意味著供地方在未來的一段時間都會因此更加謹慎地推出新地塊，而不會再大量放地，開發商手中持有的地塊則因此而逐漸減少，繼而有效地調節市場的供應量。一旦市場的供求關系從現在的供過于求轉變為供小于求，那樓價的止跌回升也就勢在必然了。

我們不妨回顧一下，廣州"天價"地的出現是始于2006年左右，而樓價開始飆升以至達到頂峰則是在2007年年初到9月底。近大半年來，伴隨著房價持續走低，地價也已經大幅回落了。我們預期，當目前市場的在售住宅經過兩年時間消化得七七八八之后，也許就在2010年后，廣州的住宅產品會因土地供應的減少而供應量銳減，從而令樓價重新步入穩中回升的健康軌道。（王荔玨）

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