一方面是加快閑置土地的再回收利用，而另一方面，建設用地動態備案也從元月起開始實施了。國土資源部表示，這是為了適應宏觀調控需要，建立土地審批情況和供應情況的快速反應機制。

北京市國土局再行收回閑置土地之職。

日前，《財經日報》記者從北京市國土局了解到，北京森彥體育娛樂有限公司的森彥體育娛樂等3宗土地，因受讓方未按《北京市國有土地使用權出讓合同》約定的期限付清全部地價款，出讓合同被解除。

一些開發商認為，中小開發商正在歷經資金緊張的困難時期，因資金鏈斷裂而退出的開發商將會增多。

宏觀調控促行業洗牌

上述涉及的3宗土地分別為北京京西北房地產開發有限公司的物業管理服務樓、北京森彥體育娛樂有限公司的森彥體育娛樂、北京京都廣鑫房地產開發有限公司的騾馬市大街南側酒店，分別位于豐臺、朝陽和宣武。

可以看出，三塊地的地理位置都相當不錯。據京都廣鑫房地產開發有限公司工作人員介紹，該公司的地塊是以每平方米不到千元的價格拿到的，而目前這塊地的樓面地價至少要在每平方米1萬元以上。“如果不是沒有錢，也不會落到今天這個地步。”

據了解，公司當初拿到這塊地是計劃建設酒店的，但由于資金緊張，又是年底用錢的地方多，公司現在已經沒有能力付清地價款。上述工作人員還特別提到了去年央行6次加息帶來的經濟壓力，對上市公司來說游刃有余的事，放在小公司身上完全是另外一回事兒。

“上市公司可以增發，可以發債，像我們這樣的小公司只能一次拿一塊地才能保證開發進度。”一家規模較小的開發商老總大吐苦水。雖然他的土地不至于被收加，但也不敢拿特別好的地塊，更別說囤地了。

而對于大公司來說，收回土地卻等于給了他們好機會，陽光100常務副總范小沖表示，有利于盤活閑置土地，激活北京房地產市場，使其朝著更健康的方向發展。

建立動態備案制

一方面是加快閑置土地的再回收利用，而另一方面，建設用地動態備案也從元月起開始實施了。國土資源部表示，這是為了適應宏觀調控需要，建立土地審批情況和供應情況的快速反應機制。　

為此，國土資源部下發了《關于進一步加強和改進建設用地備案工作的通知》，以便進一步發揮建設用地備案在土地批后監管中的作用，掌握各地建設用地審批、供應和供后利用情況，提高運用土地政策參與宏觀調控的能力。　

根據通知要求，建設用地備案的內容和范圍進一步細化了指標，增加了使用建設用地的國民經濟行業分類指標和項目的位置坐標等。并且，在土地供應中新增了存量用地和土地利用開發要求等指標，進一步強化了對全程監管的要求。　

值得注意的是，為適應宏觀調控需要，建立土地審批情況和供應情況的快速反應機制，從本月起實行建設用地動態備案。根據要求，各省市國土資源管理部門要在建設項目用地批準后10日內，將有關數據至國土資源部。　

從北京市國土局傳來的消息透露，北京已經初步做好各方面準備，將按照國土部要求及時匯報。今后，各地方都要利用分析建設用地審批和供應的相關數據，實時掌握新增建設用地的規模、節奏、產業分布和用途結構等情況，建立建設用地備案數據的分析機制。(許慧穎)

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