“又加息了！我應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)呢？是提前還款劃算還是應(yīng)該變更貸款方式呢？”在北京某公司工作的張小姐疑惑地問道。與張小姐面臨的困惑相同，隨著5月18日央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后，很多打算購房的消費(fèi)者和已經(jīng)購房的“房奴”們都在盤算著應(yīng)對(duì)措施。

　　此次利率調(diào)整是自2004年10月29日央行上調(diào)利率以來的第六次加息，也是今年以來的次加息。近兩年政府頻繁動(dòng)用利率工具對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整，體現(xiàn)了利率市場(chǎng)化的趨勢(shì)，更表明利率已經(jīng)處于加息通道之中，在未來利率還會(huì)繼續(xù)調(diào)整的預(yù)期情況下，消費(fèi)者應(yīng)該如何選擇房貸、又應(yīng)注意哪些理財(cái)技巧無疑是眾人較為關(guān)心的話題。就此，記者采訪了北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”和北京中原地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)人士并為消費(fèi)者“量身定做”了相應(yīng)的理財(cái)對(duì)策。

　　多次加息累計(jì)影響不小

　　加息對(duì)購房者來說，直接的影響就是月供的增加。對(duì)于此次加息，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍說，對(duì)于消費(fèi)者而言，此次加息每月還款額增加的并不多，影響不大。

　　他舉例子說，以貸款30萬元，期限為20年，按等額本息的還款方式計(jì)算為例，可享受下限優(yōu)惠利率，加息前年利率為6.0435％，加息后年利率為6.12％，僅上漲0.0765％，每月月還款額僅增加13.28元。應(yīng)該說，這樣的成本增加對(duì)于普通自住消費(fèi)者來說還是可以承受的。

　　雖然單次加息幅度不大，但央行在不到兩年半的時(shí)間里已六次提高住房貸款利率，以較低優(yōu)惠下限計(jì)算，累計(jì)利率上調(diào)幅度超過100個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然每次加息幅度都不大，但六次加息累計(jì)后，其對(duì)購房者的還貸額的影響已經(jīng)非常明顯。以50萬元20年貸款計(jì)算，還款額增幅在10％左右。

　　盡管多次加息累計(jì)影響不小，但多數(shù)接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士一致表示，此次加息絕非針對(duì)樓市。寇海龍分析說，央行在兩個(gè)月左右兩次上調(diào)房貸利率實(shí)屬罕見。從目前來看，這主要是由于目前經(jīng)濟(jì)依然延續(xù)了傳統(tǒng)的增長方式，固定資產(chǎn)投資增長還是異常強(qiáng)勁。通過利率的調(diào)整來平抑經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性過熱，以防止經(jīng)濟(jì)冷熱不均導(dǎo)致矛盾更加的突出。加之一季度，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.7％，尤其3、4月份更加突破了3％的警戒線，通貨膨脹的壓力非常明顯的。為了控制通貨膨脹率，抑制投資比例過快增長，使貸款成本增加，央行從而再次上調(diào)存貸款利率。

　　對(duì)于這種說法，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示贊同。他說，此次央行實(shí)施的組合式利率調(diào)整政策，從根本來看，主要是通過這種多項(xiàng)的金融政策來遏制經(jīng)濟(jì)過快發(fā)展向過熱發(fā)展的苗頭，抑制固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資的過快增長，同時(shí)，更主要的也還是給持續(xù)飆升的股票市場(chǎng)降溫。

　　

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